一位我们代理的拆迁户终于拿到了满意的拆迁补偿，他给赵健律师发来了感谢的信息，每次看到这样的事例我们的内心都是欣喜的。还有就是作为律师的一种满满的职业满足感在我的内心弥漫。
细想起来虽然我没有全程参与这位当事人的案件，但是也确实和他有过几次接触，作为一个旁观者，看到这样一段以happy ending结尾的拆迁维权旅程画上了最重要的句点，回想起来与他的接触，触发了我想把这个接触的全部过程记录下来的想法。
第一次接触：拆迁户所在地区有拆迁的消息传出，普通咨询
第一次和这位拆迁户接触就和很多的拆迁户咨询没有什么区别的，就是咨询人自己的房屋所在区域已经有拆迁的消息传出，这时候他通过网络搜索找到了我们的律所，期望可以知道自己的房屋应该获得怎样拆迁补偿。我简单的将我们的对话进行一下还原。
拆迁户：我们这要拆迁，我想知道我的拆迁补偿是怎么样的?
京平拆迁律师：是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋?
拆迁户：我也不懂，我们就是农村自己的宅基地。
京平拆迁律师：那么你们这为什么拆迁?
拆迁户：听说是要修路。怎么补偿啊，我不懂。
京平拆迁律师：介绍一下你房屋的情况，有房产证吗?有土地使用证吗?
拆迁户：我听说我们这是按照户口补偿的，具体是每平米多少钱，国家有没有规定?2015年的一号文件是真吗?还有我们还有一个小园子，种些菜，还有我们家前面还有几棵树，每棵能补偿多少钱。
……
这就是一次普通的咨询，其中可能涉及最多的就是“我听说”和“我什么都不懂”。其实这样的一次咨询是我们每天面对最多的情况，我觉得这位咨询人当时做的是很好的，面对拆迁的时候，如果没有遭遇过，那么这真的是一件很陌生的事情，不懂的话可以询问，现在是一个信息的社会，你可以在网络上获得你想要的帮助。如果不是专业的拆迁律师，在面对相关的房屋拆迁补偿案件的时候，也有陌生的感觉。所以不知道并不可怕，可怕的是不去解决你的不知道。
但是请选择相对靠谱的咨询机构进行咨询，现在的网络信息良莠不齐，有的时候接受到假的信息，反而会对你的拆迁造成困扰。
面对拆迁，最好的就是要做到知此知彼。面临房屋征收，首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收征地补偿安置方案?是否依法进行公告?
其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?
以下是京平拆迁律师整理的一些常见问题：
2、为什么说《2015中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》不可信
第二次接触：没有任何正式文件，周围的人开始搬迁
在第一咨询结束后，这位拆迁户留下了我们律所的联系方式，随着事态的推进，他第二次进行了电话咨询。
拆迁户：从上次咨询咨询之后，我就留意了相关的正式文件，什么都没有出示给我，就是村委会给我们开了几次会，然后就让我们签字。
京平拆迁律师：现在怎么补偿你们?
拆迁户：房屋就是xx元一平米，园子不给拆迁补偿。
京平拆迁律师：那么简单的衡量一下，这样的拆迁补偿能够保证你的生活水准不下降吗?
拆迁户：不能。
……
拆迁户：现在都不理我们了，就让我们快签字，我看了他们的协议上面就有一个签名的地方，其他的什么都没有。
京平拆迁律师：可以走法律途径进行拆迁维权。
拆迁户：打官司啊，和政府啊?能赢吗?有多大胜算?
……
此时的阶段，是看到周围的人开始拆迁，拆迁户心目中渐渐的有些慌乱，但是法律维权这个概念对于他们来说过于遥远，他们会开始抱怨在拆迁中遇到的各种不公平，但是其实抱怨不能解决任何的问题，他们只是想要寻找到一个发泄口。同时他们对于法律维权的概念还是不清晰的，他们一听到法律直觉的感官就是打官司，因此他们执着于所谓的胜算率。同时他们意识到自己是在和政府进行相关的维权，对于“官”的畏惧逐渐的显现出来。
随着国家法治建设的不断推进，现在有很多的群众在面对日常事务的时候，开始寻求法律的帮助，但是法律与普通群众的生活还是有些许距离的。能够毅然决然的依法维权的还是小部分的人，有疑虑很正常，人因未知而恐惧，所以此时需要我们去了解去发现。
第三次接触：房屋被违法强拆，决定当面咨询，如果可以想要依法维权
第三次的接触，可以明显的听到他焦急的语气，其实最开始的时候这位拆迁户是很支持拆迁的，家里有年近80的老母亲，他希望老母亲可以住上宽敞明亮的小楼房，安度晚年。但是拆迁补偿标准的不合理，让他很是无奈，更让他伤心的是，由于无法和拆迁办达成合意，他一直没有签字，先是遭遇了断水、断电，房子周围被挖出很深的沟，出行生活都很不方便。在双方僵持的时候，对方竟然将他的房屋违法强拆了。提起这件事，他还心有余悸，但更多的是气愤。
安顿好母亲，家里人留下来看着房屋被拆除的废墟，他和自己的儿子，北上来到京城，来到京平拆迁律师事务所进行当面的咨询。
这是我第一次见到这位拆迁户，老实巴交的和广大的拆迁户没有什么区别。
拆迁户：我的房屋被违法强拆了，政府给我下了拆除违章建筑的通知。我的房子都盖了快20年了，怎么就违章了呢?我有宅基地证。我是真的不知道怎么办了。想想还是得依靠律师进行维权。
京平拆迁律师：你的详细的资料带来了吗?
……
在房屋被违法强拆之前，很多的拆迁户其实还有一点点侥幸的心态，也许再坚持一下就可以获得合理的拆迁补偿。也有很多的拆迁户是看着大部分的人都开始搬家，觉得自己也没有什么好的办法，也开始签字搬家。
此时盲从的心态与侥幸的心理都是不可取的，盲从的话，之后还是要面临后续的生活，如果拆迁补偿不合理，很难维持后续的生活，那么未来的路怎么走。侥幸的心理，如果对方依法拆迁的话，也不会在你签字之前有着诸如“断水、断电”一样的违法手段。而且拆迁毕竟不是我们生活的主线，我们还是要生活还是要从事生产。
依法维权便成为很多拆迁户唯一也是最好的选择。
第四次接触：拆迁律师介入，相关法律程序启动
第四次接触的时候，律师已经介入了案件的操作过程，相关的程序已经启动，而且有了一定的成效。
拆迁户：说老实话，我从来没想过有一天我会请一位律师，真的，这事就觉着特别的不可能。但是幸好找了你们，我们现在觉得心里特别有谱。不管发生什么事情，我都觉得有人可以商量，而且听律师的准没有错，真的太感谢你们了。
京平拆迁律师：这都是我们应该做的，咱们好好配合，依法维权，一定可以获得满意的拆迁补偿的。
……
随着案件的进展，拆迁户心中的疑虑渐渐的消失，他开始觉得幸亏当时找了律师，他明白在这个法治社会，不论你是官还是民，你是政府还是百姓，大家都要依法的生活。
其实拆迁律师不仅仅是你们权益的维护者，我们更是社会主义法治的建设者，我们期望我们不仅能成为你们心目中的精神支柱，更能成为一个法治观念的普及者，在所有人心中播撒下一个法治的种子，依法办事，依法维权。
第五次接触：终获满意拆迁补偿，几乎喜极而泣
最后，在这位拆迁户和拆迁律师的相互配合下，合理的补偿终于实现了，回望这条拆迁维权的道路，律师有着很多的感慨，当事人更是感慨连连。
拆迁户：其实我当时要是不咨询，也许我就签字了，我现在也就没有满意的拆迁补偿了，可能我根本不能在城里给家人安上家。还是谢谢你们，真的学到了很多，我也开始相信，法律真的是帮我们这些百姓的。谢谢各位律师。
京平拆迁律师：能获得满意的拆迁补偿，和您自己的努力与配合是分不开的，我们律师是在完我们应尽的职责，你委托了我们，我们就一直铭记自己的责任。这样多好，您母亲终于可以安心的养老，真挺好，也是您的心态好。
……
这位拆迁户连声的说着感谢。其实他最应该感谢的人是自己，如果他当时没有选择相信法律，相信律师，那么他的后续生活会面临着改写。
这样的满意拆迁补偿是很多拆迁户的梦想，但梦想与现实面前总有些路要走，一个方向关系了一个家庭的命运。
这位拆迁户是众多拆迁户中普通的一员，他曾经徘徊与犹疑，但是最后还是坚定了自己依法拆迁维权的信念。在这样的过程中，其实我并没有全程的跟踪他的案件，但是通过这简单的几次接触，我可以明显的感觉到他心态的变化。
文章的最后还是将赵健律师之前的一段话送给各位拆迁户：拆迁维权实际上是拆迁户与拆迁办进行的一场利益博弈，事实上拆迁户并不是反对拆迁，而是要争取一种公平合理的补偿。然而，拆迁户和拆迁办，因为掌握的信息量悬殊，加之拆迁办有公权力外衣作为自己的保护伞，双方是很难站在一个平等的地位上谈拆迁补偿的，从这一点上看，政府无疑是占尽先机。当事人要想在博弈中取得胜利，必须手中握有制胜的筹码，这种筹码就是政府的违法点。作为一个依法行事的权力机关，保证执法内容的合法性和执法程序的合法性是其基本的工作职责，但是拆迁户往往因为不懂法律而无法指出政府的违法点，从而失去了谈判的筹码，再加上上述种种隐形陷阱在双方谈判过程中设防，拆迁户可谓是防不胜防，最终在拆迁补偿上吃亏。因此，处于弱势的拆迁户“咸鱼翻身”之关键就在于对那些违法性元素的法律运作!面对拆迁中拆迁办为了达到拆迁目的而设置的玄机，拆迁户必须学会拿起法律武器保护自己的合法权益。
真心希望各位都能获得满意的拆迁补偿，像电影《天下无贼》里面说的那样，惟愿天下“无贼”。
作者：肖广影
版权所有：北京京平律师事务所
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个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。
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