四川省拆迁维权胜诉：违反“从旧兼从轻”原则撤销违章建筑认定!

　　【胜诉公告】法律适用错误，《违章建筑决定书》被撤销!

　　【申请人】李先生等2人

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 李利律师、魏巍律师、吕秋香实习律师

　　【被申请人】某县规划管理局(下称“县规划局”)

　　【基本案情】

　　90年代初，李先生等2人在四川省购买了房屋用于经营和居住，并办理了国有土地使用权证和房屋所有权证。为了改善居住环境，李先生等2人在未办理规划许可的情况下，对房屋进行了扩建。2017年，因建设项目拆迁，李先生等2人的房屋被纳入拆迁范围，但几轮谈判下来，拆迁办只承诺低廉的拆迁补偿。就在李先生等2人焦急地等待拆迁办的下一次谈判时，2017年11月，县规划局作出《责令限期拆除违法建设决定书》(下称“《违章建筑决定书》”)，以违法《城乡规划法》为由，将李先生等2人的房屋认定成违章建筑，责令自行拆除。为了维护自身合法权益，李先生等2人决定通过法律手段解决这起拆迁纠纷，遂聘请了北京京平拆迁律师团队代理维权。

　　【维权经过】

　　京平拆迁律师团介入本案后，指派李利律师、魏巍律师、吕秋香实习律师担任李先生等2人的委托代理人，负责处理其拆迁补偿维权事宜。争取合理的补偿的关键性障碍就是《违章建筑决定书》，京平拆迁律师遂协助委托人向四川省某市规划管理局申请行政复议，请求撤销县规划局作出的《违章建筑决定书》。

　　京平拆迁律师认为：首先，委托人扩建房屋的行为发生在《城市规划法》实施期间，而此时，作出《违章建筑决定书》所依据的《城乡规划法》尚未颁布施行，因此该《违章建筑决定书》适用法律错误。其次，根据《立法法》的规定，违章建筑认定应依据“从旧兼从轻”的法律适用原则，县规划局作出的《违章建筑认定书》违反了“从旧兼从轻”原则，因此不具有合理性。综上，应依法撤销县规划局作出的《违章建筑认定书》。

　　【复议胜】

　　四川省某市规划管理局复议决定：撤销县规划局作出的《违章建筑认定书》。