陕西西安拆迁维权胜诉：宅基地被划入了征地范围未履行合法程序就责令交地

　　【原告】杨先生

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 李鄂陵律师、朱艳姝律师

　　【被告】西安市自然资源和规划局(以下简称“自然规划局”)

　　【案情简介】杨先生系西安市下辖某区居民，在该区有着自己的宅基地和住房。2012年4月6日和5月4日，伴随着《征收土地方案公告》和《征地补偿安置公告》的作出，杨先生的宅基地被划入了征地范围。杨先生于是开始与征收方进行了征收补偿的谈判，然而因双方始终难以达成一致，征收拆迁补偿协议未能签订。然而就在这样的背景下，2018年8月15日，自然规划局向杨先生下达了《责令交出土地告知书》并张贴于杨先生住所门上，要求杨先生3日内拆除宅基地上房屋，并将宅基地交出。

　　这样忽然的责令交地令杨先生十分困惑，也让他感觉自己的合法权益无法得到保障。于是，他迅速来到了北京京平律师事务所，委托李鄂陵律师和朱艳姝拆迁律师介入自己的案件，维护自己的合法权益。

　　两位拆迁律师介入案件之后，对案件进行了细细梳理，其中的违法点慢慢暴露出来，。于是，杨先生在两位律师的指导下，将自然规划局诉至法院。

　　案件审理过程之中，自然规划局称案涉土地的征收已经过依法审批，对拆迁户权益进行了合法保障。作出《告知书》的程序也严谨合法，不应被认定为违法。

　　然而，京平拆迁律师对此却指出：1.该《告知书》作出时，征收方并既未依法与杨先生签订征收补偿协议，也未依法作出《强制征收决定书》确定杨先生的补偿。杨先生的合法补偿权利未能得到保障。2.在该《告知书》送达的过程中，杨先生若不能签收，应依法进行录像、照相进行留置送达。然而实际在送达该《告知书》的过程之中，自然资源局工作人员只是进行了张贴，这应属程序违法。据此，杨先生请求法院判决撤销《责令交出土地告知书》。

　　【胜诉】

　　经审理，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决如下：

　　撤销西安市自然资源和规划局于2018年8月15日对杨先生作出的责令交出土地决定