广州市农用地、集体建设用地基准地价确定，集体商服用地划分为11个级别最高18853元/平方米

　　3月31日，广州市规划和自然资源局公布了广州市2020年国有农用地、集体建设用地及农用地基准地价成果，从今年4月1日起实施。集体建设用地及农用地基准地价为首次编制，其中，集体商服用地全市划分为11个级别，最高价为18853元/平方米。本次国有农业农地基准地价成果为更新成果。集体建设用地及农用地基准地价为首次编制。

　　国有农用地基准地价方面，细化了国有农用地范围，在2017年国有农用地基准地价成果基础上剔除国有林场、农场红线范围内的集体权属部分农用地，广州市2020年国有农用地基准地价评估对象范围28587.07公顷，比2017年国有农用地基准地价成果减少8458.12公顷。

　　各用途地价内涵界定增加市场特征：公开竞争市场条件。耕地、园地、林地、坑塘水面和设施农用地价格内涵设定中基本设施状况增加种植或养殖制度，如耕地、设施农用地的种植类型为蔬菜，园地的种植类型为荔枝或龙眼，坑塘水面的养殖类型为四大家鱼或对虾，林地的种植类型为经济林。草地(其他草地)、内陆滩涂和沿海滩涂地价内涵设定中基本设施状况调整为现状尚未开发需要改造达到耕作条件或养殖条件，设定宗地外道路通达。

　　广州市各类型用途国有农用地的整体地价水平为：耕地(水田)8.41万元/亩、耕地(旱地)7.43万元/亩、园地5.94万元/亩、林地3.49万元/亩、坑塘水面8.42万元/亩、设施农用地10.79万元/亩、草地3.56万元/亩、沿海滩涂3.73万元/亩、内陆滩涂3.54万元/亩。

　　广州市首次公布的集体建设用地基准地价受到关注。本次集体建设用地基准地价为在平稳正常情况、公开竞争市场或特定市场条件下，对符合规划用途或现状合法用途、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下于估价期日2020年1月1日的区域平均价格。土地使用年限集体商服用地为40年，集体住宅用地(宅基地为无年期限制、集体租赁住房用地为70年)、集体工业用地为50年。

　　广州市集体建设用地基准地价土地用途划分为集体商服用地、集体住宅用地(宅基地和集体租赁住房用地)、集体工业用地三大用途。本轮广州市建设用地基准地价整体地价水平为商服用地3537元/平方米(首层楼面地价)，宅基地1202元/平方米(平均楼面地价)，租赁住房用地1696元/平方米(平均楼面地价)，工业用地594元/平方米(地面地价)。其中，集体商服用地全市划分为11个级别，I级价格最高，为18853元/平方米;最低的XI级为1162元/平方米。集体住宅用地(租赁住房)全市也划分为11个级别，I级价格最高，为11573元/平方米;最低的XI级为575元/平方米。