广东省阳山县七拱镇、黎埠镇2017年最新房屋征收拆迁补偿安置方案和果树地上附着物补偿标准

　　阳府〔2017〕25号

　　七拱镇、黎埠镇人民政府，县政府有关部门、有关直属机构：

　　现将《广东省清远市阳山县七拱镇黎埠镇土地及房屋征收拆迁补偿安置方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向县国土资源局反映。

　　阳山县人民政府

　　2017年9月8日

　　广东省清远市阳山县七拱镇黎埠镇土地及房屋征收拆迁补偿安置方案

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》，结合我县实际，制定如下征地拆迁补偿安置方案。

　　一、适用范围

　　本方案仅适用于2017年1月1日后发布征地公告的，广东省清远市阳山县七拱镇、黎埠镇行政区域内的范围内的集体土地征收和补偿，集体征收涉及到的果树作物和地上附着物补偿。

　　二、办理补偿登记时间

　　自征地公告发出之日起30天，为办理土地补偿登记时间，在规定期限内被征地范围内的所有权人、使用权人到所在镇政府指定场所办理征收土地补偿登记手续。

　　三、土地征收补偿和安置办法

　　(一)土地现状以征收土地预公告时的土地现状确定。

　　(二)广东省阳山县七拱镇、黎埠镇土地补偿和安置补助费标准：

　　1.养殖水面：39600元/亩;

　　2.耕地：38134元/亩;

　　3.园地：29334元/亩;

　　4.林地：13800元/亩;

　　5.未利用地：11734元/亩;

　　6.建筑占地、宅基地：按耕地征收补偿标准进行补偿;

　　7.屋前屋后土地、门口坪等以耕地价格征用。

　　(三)广东省阳山县七拱镇、黎埠镇青苗补偿：菜地、鱼塘2000元/亩;其他青苗1000元/亩。

　　(注：属短期作物，按一造产植补偿，农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿;属多年生长作物，根据其生长期长短给予合理补偿)

　　(四)留用地的处理办法：以实际征用土地面积计算10%留用地。留用地的安置可以选择实地安置或货币折算补偿，货币补偿标准为80000元/亩，折算货币补偿后不再以土地安排留用地。

　　四、广东省阳山县七拱镇、黎埠镇常见果树作物和地上附着物补偿标准

　　(一)常见果树补偿标准。(单位：元/棵)

　　(二)广东省阳山县七拱镇、黎埠镇果、树苗圃的一次性每亩补偿迁移费(含青苗补偿)5000元/亩。

　　(三)水果种植规格标准。

　　未列入本办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿;超出种植规格的部分按苗圃补偿。

　　(四)广东省阳山县七拱镇、黎埠镇树木、竹类补偿标准。(树木胸径以距地面50厘米起计量)

　　1.杉树、松树：胸径3厘米以下的树苗5元/株，胸径3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株，30.1至50厘米的40元/株，50.1至70厘米的50元/株，70.1至100厘米的80元/株，100.1厘米以上的150元/株。

　　2.桉树、杂树：胸径3厘米以下的树苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米的20元/株，30.1至50厘米的30元/株，50.1至70厘米的35元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/株。

　　3.杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

　　4.桂花树：树苗5元/株，胸径1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高补偿额为500元/株;其它名贵树种，按同类经济价值给予合理补偿。桂花树及名贵树种每亩补偿数不超过150株。

　　5.竹类：竹(撑高竹、勒竹、吊丝竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/条，竹高5米以下的0.5元/条。有产笋竹(竹高6米以上，能出产竹笋的)150元/墩;无产笋竹(竹高2至6米，未能出产竹笋的)75元/墩;笋竹苗(竹高2米以下的)25元/墩。

　　6.其它竹类，竹高5米以上(含5米)的4元/条，竹高5米以下0.5元/条。竹类每亩补偿不超过150墩，超过150墩种植标准的按1000元每亩补偿竹青苗。

　　(五)广东省阳山县七拱镇、黎埠镇迁坟补偿标准。

　　(六)征地预公告或征收土地公告后，凡被征收单位和个人突击抢栽、抢种的农作物，一律不予补偿。

　　五、广东省阳山县七拱镇、黎埠镇建筑物、构筑物、附属物补偿标准

　　(一)凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。征收集体土地上构筑物、附属物采取货币补偿方式。

　　(二)补偿标准。

　　1.标准楼房(檐高三米以上)建筑的补偿标准(建基面积部分土地按建设用地征用价计补)：

　　(1)框架结构1400元/㎡;

　　(2)混合结构：1260元/㎡;

　　(3)砖木瓦结构：630元/㎡;

　　(4)泥砖瓦房结构：490元/㎡。

　　2.其它建筑(含檐高3米以下建筑)的补偿标准：

　　(1)楼顶梯间：

　　①混合、框架结构380元/㎡;

　　②砖瓦结构120元/㎡;

　　③石棉瓦或油毡纸盖顶60元/㎡。

　　(2)简易房屋(含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房)：砖瓦结构180元/㎡，石棉瓦顶结构140元/㎡，混合结构350元/㎡。

　　(3)简易棚(含竹、石棉瓦、帆布等结构)70元/㎡，无墙体铁皮棚150元/㎡。

　　(4)阁楼：有板阁楼100元/㎡，无板阁楼50元/㎡。

　　(5)瓦房高4米以上按一层半面积计算。

　　3.其他附属物及室内装饰补偿标准：

　　(1)围墙：浆砌石250元/m³;干砌石110元/m³;砖砌围墙：12㎝墙47元/㎡，18㎝墙73元/㎡，24㎝墙91元/㎡;泥砖围墙：30元/㎡。

　　(2)晒场：60元/㎡。

　　(3)水井：手摇抽水泵井2500元/个;水井1500元/个。

　　(4)化粪池：150元/m³;荒废粪池70元/m³。

　　(5)水泥、塑料管(地下排水)：口径20㎝以上40元/m。

　　(6)引水渠(三面光)：50元/m。

　　(7)园地围园勒：30元/m。

　　(8)田间简易棚：混凝土结构350元/㎡;砖瓦结构140元/㎡;石棉瓦结构50元/㎡。

　　(9)砖砌炉灶：650元/座;砖砌水池：180元/个。

　　(10)室内装饰补偿。

　　4.其它：

　　(1)搬家补助费：以征收集体土地上房屋面积为基数，以5元/㎡•次计补，共补1次。

　　(2)临时安置补助费：以原房屋征收面积为基数每月每平方补3元，一次性补半年;原征收住房如有租赁关系的由征收户自行解除，政府不作任何补贴。

　　(3)固定电话迁移安装补助费：按中国电信阳山分公司收费标准执行。

　　(4)有线电视迁移安装补偿费：按县广播电视台收费标准执行。

　　(5)空调拆装搬迁补偿：170元∕台•次。

　　(6)食用自来水迁移费按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。

　　(7)照明材料及安装费一次性每户补偿1000元。

　　(8)拆除有合法权属(农村)的小商店、小工场，其营业损失的补偿，按工商、税务部门核定的每月营业额15%补回6个月的损失。营业额以上缴税额款为计算依据，并以征收前6个月营业额总平均数计。

　　(9)禽畜养殖场搬迁费：

　　①猪养殖场在500头以上的，每头补偿30元;

　　②牛养殖场在50头以上的，每头补偿20元;

　　③羊养殖场在100只以上的，每只补偿10元;

　　④蛋鸡养殖场在2000只以上的，每只补偿2元;

　　⑤肉鸡养殖场在10000只以上的，每只补偿2元。

　　六、社会保险安置

　　按《印发清远市被征地农民基本养老保险暂行办法的通知》(清府办〔2010〕5号)和《印发〈清远市被征地农民基本养老保险暂行办法〉补充意见的通知》(清府办〔2010〕65号)文件执行。

　　七、本方案未尽事宜，可在征收过程按实际共同协商解决。

　　八、本《方案》自发文之日起实施，此前印发方案与本文不一致的，以本文为准。

　　公开方式：主动公开

　　抄送：县委有关部委办，县人大常委会办公室，县政协办公室，县纪委办公室，县人武部，县法院，县检察院，县有关人民团体，驻阳有关单位。

　　阳山县人民政府办公室

　　2017年9月8日印发