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云南省自然资源厅公布昆明市富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2021-12-15

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价（征地拆迁补偿标准）确定。经省人民政府同意，现将《云南省昆明市征收农用地区片综合地价标准》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布昆明市富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省昆明市征收农用地区片综合地价标准》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准），有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的适用范围

　　征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价（征地拆迁补偿标准）未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省昆明市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省昆明市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）顺利实施。

　　云南省昆明市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省昆明市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价标准》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价（征地拆迁补偿标准）进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省昆明市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

1.8.1云南省昆明市富民县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	永定街道办事处：城南社区、城北社区、永一社区、永二社区、瓦窑村、北邑村、西邑村、兴贡村、清河村、拖担村、南营村、北营村、龙马村、河东村、白石岩村；大营街道办事处：大营村、奎南村、麦竜村、麦依甸村、束刻村、茨塘村、三村、东元村、麦场村、松林村、永安村、黄坡村、元山村、仓前村、西山村、旧县村	79400	31760	47640
II	款庄镇：马街村、热水村、多宜甲村、徐谷村、新民村、对方村、青华村、青平村、和平村、宜格村、拖卓村；罗免镇：者北村、高仓村、罗免村、小甸村、麦家营村、麻地村、糯支村、石板沟村、则核村、西核村；散旦镇：散旦村、汉营村、沙营村、翟家村、甸头村、门前地村；赤鹫镇：永富村、赤鹫村、龙潭村、玉屏村、东核村、咀咪哩村、平地村、普黑泥村、普桥村、阿纳宰村；东村镇：东村、新庄村、杜朗村、乐在村、石桥村、祖库村、中民村	78100	31240	46860
平均综合地价		78477	31391	47086

1.8.2云南省昆明市富民县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	1	2.55	0.3
I	79400		119100	79400	79400	79400	23820	23820	79400	202470	23820
II	78100		117150	78100	78100	78100	23430	23430	78100	199155	23430

1.9.1云南省昆明市宜良县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	汤池街道办事处：三营、前所、木希、阿色、五邑、凤鸣、小街、禾登、汤池、曲者、可保、梨花、黄泥、龙池、地马、土官、草甸、后所社区居委会；匡远街道办事处:新华社区、永新社区、匡远社区、里仁社区、发达社区、清远社区、李毛营社区、匡山社区、蓬莱社区；南羊街道办事处：黑羊村社区、起春社区、土桥社区	130000	52000	78000
II	匡远街道办事处:温泉社区、宝洪社区、永丰社区、金星社区、木兴社区；南羊街道办事处：南羊街社区、黄堡社区、五星社区；狗街镇：龙华社区、化鱼社区、龙山社区	109600	43840	65760
III	匡远街道办事处：瑞星社区、金梅社区、七星社区、山后社区；南羊街道办事处：花园社区、葡萄社区、福谊社区、新庄社区、中乐社区、右所社区；狗街镇：槽沟村民委员会、中营社区、龙保村民委员会、里营社区、狗街社区、莲华社区、西村社区、章保村民委员会、小马街社区、高古马村民委员会、玉龙社区、化所村民委员会、马军社区；北古城镇：木龙社区、凤莱社区、车田社区、先觉社区、南冲村民委员会、陆良营社区、安南村民委员会、北羊街社区、吕广营村民委员会、贾王社区、大薛营社区、龙兑村民委员会、古城社区、北墩子村民委员会、南北社区、陈家渡社区、安家桥社区	82200	32880	49320
IV	汤池街道办事处：大平地、草甸乡林场、阿乃、鸡街、宰格社区居委会；	75000	30000	45000
V	狗街镇：新江村民委员会、河沟村民委员会、孙家营村民委员会、双龙村民委员会、小哨社区；北古城镇：清水塘村民委员会、米户村民委员会、合兴村民委员会、龙兴村民委员会；马街镇、竹山镇、耿家营乡、九乡乡	60300	24120	36180
平均综合地价		75466	30186	45280

1.9.2云南省昆明市宜良县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.3	1	1	1	1	1	1	1	0.5
I	130000		169000	130000	130000	130000	130000	130000	130000	130000	65000
II	109600		142480	109600	109600	109600	109600	109600	109600	109600	54800
III	82200		106860	82200	82200	82200	82200	82200	82200	82200	41100
IV	75000		97500	75000	75000	75000	75000	75000	75000	75000	37500
V	60300		78390	60300	60300	60300	60300	60300	60300	60300	30150

1.10.1云南省昆明市石林县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	鹿阜街道办事处：龙泉社区、东门社区、南门社区、西北社区、大屯村、小乐台旧村、大乐台旧村、东海子村、三板桥村、山冲村、宏图村、麦地庄村；鹿阜街道办事处直属	62000	24800	37200
II	鹿阜街道办事处：阿乌村、上蒲草村、路美邑村、北山村、堡子村、鱼龙坝村；石林街道办事处：北大村社区、小箐村、乐尔村、五棵树村；鹿阜街道办事处直属；石林街道办事处直属	55000	22000	33000
III	鹿阜街道办事处：㱔卜所村、阿怒山村；石林街道办事处：和摩站村、占屯村；板桥街道办事处：板桥社区；长湖镇：维则村；石林街道办事处直属；乃古石林公园	41000	16400	24600
IV	鹿阜街道办事处：新宅村；石林街道办事处：天生关村、北小村、月湖村、老挖村；板桥街道办事处：龙潭村、小屯村、黄家庄村、叠水村、大叠水村、龙溪村、矣马伴村、青山村、小戈丈村、冒水洞村、者乌龙村；西街口镇：西街口村、雨布宜村、绿水潭村、紫处村；长湖镇：豆黑村、蓑衣山村、所各邑村、祖莫村；圭山镇：海邑村；大可乡：大可村；石林街道办事处直属；石林林场；板桥街道办事处直属	33000	13200	19800
V	鹿阜街道办事处：铺兵村、清水塘村、大哨村、小河村；石林街道办事处：林口铺村、螺蛳塘村、松子园村、小密枝村、长跨村、水塘铺村；西街口镇：威黑村、宜奈村、新木凹村、芭茅村、糯衣村、格渣村；长湖镇：雨胜村、宜政村、舍色村、海宜村、乍龙村；圭山镇：额冲衣村、糯黑村、当甸村、尾乍黑村、小圭山村、和合村、普拉河村、矣维哨村、法块村、红路口村、水补衣村、小板田村、蝴蝶村；大可乡：中龙村、结胜村、南大村村、水尾村、岩子脚村；鹿阜街道办事处直属；阿慈林区；社办林场；乡办林场	26000	10400	15600
平均综合地价		31409	12564	18845

1.10.2云南省昆明市石林县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.8	0.8	0.8	1.5	0.4
I	62000		93000	62000	62000	62000	49600	49600	49600	93000	24800
II	55000		82500	55000	55000	55000	44000	44000	44000	82500	22000
III	41000		61500	41000	41000	41000	32800	32800	32800	61500	16400
IV	33000		49500	33000	33000	33000	26400	26400	26400	49500	13200
V	26000		39000	26000	26000	26000	20800	20800	20800	39000	10400

1.11.1云南省昆明市嵩明县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(15%)	安置补助费(85%)
I	嵩阳街道东北街、西南街、晁家、回辉、山脚、寺脚、木作、倚伴，杨桥街道布能	62400	9360	53040
II	小街镇小街、保旺、秧田、阿古龙、五条沟、李官、积德、哈前、甸丰、矣得谷、大桥、福海、东屯、墩白村、本纳克村委会	50000	7500	42500
III	嵩阳街道大营、大庄、东村、龙院、普渡、新春邑村委会；杨桥街道月家、矣铎、杨桥、太平龙、上禾、龙街、大坡、白鹤、黑营盘	41600	6240	35360
IV	杨林镇老余屯、大树营、张官营、东山、罗良、杨林、老城、云林、新村、马坊、官渡、龙保、官庄	40000	6000	34000
V	牛栏江镇（花窝、大箐、荒田、上马坊、下马坊、海潮、罗帮、四营、老候街、腰站、果子园、阿里塘、河西、小新街、古城、水海村）；小街镇匡郎、牛足村委会；杨林镇核桃、落水洞；杨桥街道大村子、西山	38000	5700	32300
平均综合地价		42230	6335	35896

1.11.2云南省昆明市嵩明县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.23	1.23	1	1	0.3	0.3	1	1.23	1
I	62400		76752	76752	62400	62400	18720	18720	62400	76752	62400
II	50000		61500	61500	50000	50000	15000	15000	50000	61500	50000
III	41600		51168	51168	41600	41600	12480	12480	41600	51168	41600
IV	40000		49200	49200	40000	40000	12000	12000	40000	49200	40000
V	38000		46740	46740	38000	38000	11400	11400	38000	46740	38000

1.12.1云南省昆明市禄劝县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(15%)	安置补助费(85%)
I	屏山街道：北街居民委员会、旧县村、咪油村、南街居民委员会	71500	10725	60775
II	屏山街道：六江村、鲁溪村	59600	8940	50660
III	崇德街道：角家营村、崇德村、地多村、岔河村、六合村、硝井村、马鞍鞒村；屏山街道：发明村、克梯村、绿槐村、茂龙村、砚瓦冲村；团街镇：运昌村、乐业村、高家村、龙海村、树安村、治安村；翠华镇：红石岩村、翠华村、星庄村、者广村、新华村；茂山镇：茂山村、东屏村、归脉村、甲甸村、丽山村、斗乌村、永翠村、永定村；转龙镇：腊乌卡村、月牙村、转龙村、桂泉村、以代块村、则邑村、黄栎树村；中屏镇安东康村、德茂井村、中屏村；撒营盘镇：卡柱村、尚德村；九龙镇：九龙村、树渣村。皎平渡镇：皎西村、永善村、长麦地村。	32800	4920	27880
IV	翠华镇：初途村、大松园村、洪德村、噜姑村、纳岔村、汤郎箐村、头哨村、新民村、兴龙村、沿河村、迤途村、兆乌村；茂山镇：娜拥村、至租村；撒营盘镇：美能村、撒老乌村、撒冲村、芝兰村；团街镇：卓干村、马初村；中屏镇：安福村、北屏村、大海子村、法格村、高桂村、康井村、书多村、拖井村、昔南村、植桂村；转龙镇大水井村、恩祖村、烂泥塘村、老槽子村、噜鲁村、中槽子村。九龙镇：德善村、功德村、和平村、河东村、教务营村、九华村、老鸡街村、里块村、麻地村、民权村、木克村、撒布开村、三哨村、沙鱼郎村、万民村、文林村；皎平渡镇：半角村、杉乐村。	28200	4230	23970
V	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区片以外范围	23000	3450	19550
平均综合地价		27538	4131	23407

1.12.2云南省昆明市禄劝县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.2	1.2	1	1	0.3	0.3	1	1	0.3
I	71500		85800	85800	71500	71500	21450	21450	71500	71500	21450
II	59600		71520	71520	59600	59600	17880	17880	59600	59600	17880
III	32800		39360	39360	32800	32800	9840	9840	32800	32800	9840
IV	28200		33840	33840	28200	28200	8460	8460	28200	28200	8460
V	23000		27600	27600	23000	23000	6900	6900	23000	23000	6900

1.13.1云南省昆明市寻甸县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	仁德街道所有行政村	65000	26000	39000
II	金所街道所有行政村、羊街镇所有行政村、塘子街道所有行政村、七星镇所有行政村、河口镇所有行政村、功山镇所有行政村	41000	16400	24600
III	凤合镇所有行政村、倘甸镇所有行政村、鸡街镇所有行政村、柯渡镇所有行政村、先锋镇所有行政村	40000	16000	24000
IV	六哨乡所有行政村、甸沙乡所有行政村、金源乡所有行政村、联合乡所有行政村	35000	14000	21000
平均综合地价		40134	16054	24080

1.13.2云南省昆明市寻甸县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.05	1	1	1	0.3	0.3	1	1	0.3
I	65000		68250	65000	65000	65000	19500	19500	65000	65000	19500
II	41000		43050	41000	41000	41000	12300	12300	41000	41000	12300
III	40000		42000	40000	40000	40000	12000	12000	40000	40000	12000
IV	35000		36750	35000	35000	35000	10500	10500	35000	35000	10500

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