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云南省自然资源厅公布玉溪市红塔区、江川区、澄江市、通海县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2021-12-17

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价（征地拆迁补偿标准）确定。经省人民政府同意，现将《云南省玉溪市征收农用地区片综合地价标准》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布玉溪市红塔区、江川区、澄江市、通海县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省玉溪市征收农用地区片综合地价标准》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准），有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的适用范围

　　征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价（征地拆迁补偿标准）未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省玉溪市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省玉溪市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）顺利实施。

　　云南省玉溪市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省玉溪市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价标准》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价（征地拆迁补偿标准）进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省玉溪市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

3.1.1云南省玉溪市红塔区征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	玉兴街道：右所；凤凰街道：葫芦、瓦窑；玉带街道：冯井、黄官、郑井、中卫；大营街街道：常里、赵桅、师旗、杯湖、大营街、郭井、赤马、甸苴（晋红路以东）；春和街道：刘总旗、马桥、王大户、黑村、春和、中所、孙井、团山、龙池、飞井；李棋街道：金家边、康井、玉河、下赫、李棋、山头、任井；北城街道：北城、大营、夏井、东前、古城、王棋、后所、皂角、梅园、高桥、莲池；高仓街道：排山、梁王坝、桃源、高仓	116000	46400	69600
II	凤凰街道：灵秀；研和街道：东山、宋官、研和、可官、中村、贾井、南厂、秀溪；北城街道：刺桐关	103000	41200	61800
III	大营街街道：大密罗、甸苴（晋红路以西）、龙潭；研和街道：玉屏；高仓街道：龙树	93000	37200	55800
IV	春和街道：黄草坝、波衣；李棋街道：大矣资；北城街道：大石板；洛河彝族乡：跨喜、把者岱、洛河、双龙、法冲；小石桥乡：小石桥、玉苗、响水	70000	28000	42000
平均综合地价		87912	35165	52747

3.1.2云南省玉溪市红塔区征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.8	0.8	--	--	0.8
I	116000		174000	116000	116000	116000	92800	92800	--	417600	92800
II	103000		154500	103000	103000	103000	82400	82400	--	288400	82400
III	93000		139500	93000	93000	93000	74400	74400	--	260400	74400
IV	70000		105000	70000	70000	70000	56000	56000	--	189000	56000

3.2.1云南省玉溪市江川区征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	大街街道：伏家营社区、朱家庄社区、上头营社区、大街社区、大庄社区、海浒社区、河咀社区、早街社区、上营社区、三街社区；前卫镇：小街村、周官村、后卫村、赵官村	101000	40400	60600
II	大街街道：大营社区；江城镇：海门村、西河村、龙街村、侯家沟村、温泉村、左卫村、云岩村、江城社区、孤山村、大地村、尹旗村、牛摩村、翠峰村、明星村、三百亩村、隔河社区；前卫镇：渔村村、前卫社区、庄子村、杨家咀村、业家山村；路居镇：石岩哨村、螺蛳铺村、上坝村、兰田村、中坝社区、下坝社区	91000	36400	54600
III	大街街道：小白坡村、土官田村；江城镇：黄营村；九溪镇：大村村、六十亩村、九溪社区	77000	30800	46200
IV	江城镇：白家营村；九溪镇：喜乐庄村、鸡窝村、马家庄村、中营村；路居镇：红石岩村、小凹村；安化彝族乡：安化社区；雄关乡：雄关社区、窑房村	60000	24000	36000
V	江城镇：陈家湾村、祁家营村、桐关村；前卫镇：柏池古村、石河村；九溪镇：阳山庄村、矣文村；安化彝族乡：董炳村、早谷田村、光山村、新庄村；雄关乡：白石岩村、上营村、下营村	50000	20000	30000
平均综合地价		71614	28646	42968

3.2.1云南省玉溪市江川区征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.44	0.44	--	1	0.3
I	101000		151500	101000	101000	101000	44440	44440	--	101000	30300
II	91000		136500	91000	91000	91000	40040	40040	--	91000	27300
III	77000		115500	77000	77000	77000	33880	33880	--	77000	23100
IV	60000		90000	60000	60000	60000	26400	26400	--	60000	18000
V	50000		75000	50000	50000	50000	22000	22000	--	50000	15000

3.3.1云南省玉溪市澄江市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	凤麓街道办事处：拥晖社区、仪凤社区、揽秀社区、澄波社区；龙街街道办事处：万海社区、龙街社区、华光社区、高西社区、忠窑社区；右所镇：右所社区、小西社区、旧城、吉花社区	182500	73000	109500
II	龙街街道办事处：广龙社区、双树社区、左所社区；右所镇：补益	162000	64800	97200
III	龙街街道办事处：立昌社区、禄充社区、养白牛社区、尖山社区、提古社区、梁王社区；右所镇：小湾社区、矣旧社区、吉花社区；海口镇：海口社区、松元、新村、永和；九村镇：龙潭、九村社区、七江、东山	92000	36800	55200
平均综合地价		111044	44418	66626

3.3.2云南省玉溪市澄江市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1	1	1	1	0.3	1	1	1	0.3
I	182500		182500	182500	182500	182500	54750	182500	182500	182500	54750
II	162000		162000	162000	162000	162000	48600	162000	162000	162000	48600
III	92000		92000	92000	92000	92000	27600	92000	92000	92000	27600

3.4.1云南省玉溪市通海县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	秀山街道：万家社区、大树社区、六一社区、城郊社区、东村社区、黄龙社区、金山社区、长河社区；九龙街道：三义社区、大梨社区	110700	44280	66420
II	杨广镇：古城村、大新村、杨广社区、云龙村、镇海村；九龙街道：元山社区、九龙社区、碧溪社区、大河嘴社区、九街社区；河西镇：寸村、下回村、河西社区、戴文村；四街镇：龚杨村、七街社区、四街社区、大营村、者湾村；纳古镇；兴蒙蒙古族乡	103500	41400	62100
III	杨广镇：义广哨村、兴义村、马家湾村；河西镇：螺髻村、石山嘴村、甸心村、小回村、大回村、石碧村、解家营村；四街镇：十街村、海东村、六街村、二街村；里山彝族乡：里山社区；高大傣族彝族乡：高大社区、普丛村、代办村	81900	32760	49140
IV	杨广镇：落凤村；河西镇：汉邑村、曲陀关村；四街镇：四寨村；里山彝族乡：象平村、芭蕉村、中铺村、大黑冲村、五山村；高大傣族彝族乡：路南村、五街村	69600	27840	41760
V	杨广镇：五垴山村、杨梅沟村；九龙街道：水塘村、团田村；河西镇：改水沟村、清水河村；高大傣族彝族乡：观音村	63800	25520	38280
平均综合地价		79489	31796	47693

3.4.2云南省玉溪市通海县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.6	0.6	--	1.5	0.3
I	110700		166050	110700	110700	110700	66420	66420	--	166050	33210
II	103500		155250	103500	103500	103500	62100	62100	--	155250	31050
III	81900		122850	81900	81900	81900	49140	49140	--	122850	24570
IV	69600		104400	69600	69600	69600	41760	41760	--	104400	20880
V	63800		95700	63800	63800	63800	38280	38280	--	95700	19140

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