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征地补偿标准

云南省自然资源厅公布玉溪市华宁县、易门县、峨山县、新平县、元江县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2021-12-17

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价（征地拆迁补偿标准）确定。经省人民政府同意，现将《云南省玉溪市征收农用地区片综合地价标准》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布玉溪市华宁县、易门县、峨山县、新平县、元江县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省玉溪市征收农用地区片综合地价标准》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准），有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的适用范围

　　征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价（征地拆迁补偿标准）未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省玉溪市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省玉溪市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）顺利实施。

　　云南省玉溪市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省玉溪市征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价标准》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价（征地拆迁补偿标准）进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省玉溪市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

3.5.1云南省玉溪市华宁县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	宁州街道：右所社区、上村社区、西门社区、甸尾社区、城关社区	84000	33600	50400
II	青龙镇：海镜社区、海关社区	83500	33400	50100
III	宁州街道：郭家营社区、马鞍山社区、王马社区、平地社区、茂地村委会、阿路本村委会、新城村委会、葫芦冲村委会、新庄社区、铁埂社区、冲麦村委会；盘溪镇：小龙潭村委会、方那社区、下街社区、乐士堂社区、平坝村委会、月红寨村委会、大寨社区、各纳甸村委会、磨沙塘村委会、东升社区、盘江社区、龙潭营村委会、九甸村委会、新村村委会；华溪镇：黑牛白村委会、华溪社区、独家村委会、甫甸社区；青龙镇：矣马白村委会、紫马龙村委会、海迤村委会、大村村委会、革勒村委会、落梅村委会、青龙社区、禄丰村委会	55200	22080	33120
IV	宁州街道：法果村委会、舍木多村委会、那果村委会、咱乐村委会、红坡村委会、岔纳村委会、火特村委会、暮车村委会、西冲村委会、吗达村委会、普茶寨村委会；盘溪镇：富民村委会、法高村委会、矣得村委会；华溪镇：大新寨村委会、小寨村委会；青龙镇：糯租村委会、城门硐村委会、倒马坎村委会、矣甫村委会、中村村委会、山岐村委会、马鹿塘村委会、红岩村委会、斗居村委会、老田村委会、大母公竜村委会；通红甸彝族苗族乡：通红甸社区、小得勒村委会、大龙树村委会、所梅早村委会、大婆左村委会、山羊母村委会	36700	14680	22020
平均综合地价		47918	19167	28751

3.5.2云南省玉溪市华宁县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.5	0.5	--	1	0.3
I	84000		126000	84000	84000	84000	42000	42000	--	84000	25200
II	83500		125250	83500	83500	83500	41750	41750	--	83500	25050
III	55200		82800	55200	55200	55200	27600	27600	--	55200	16560
IV	36700		55050	36700	36700	36700	18350	18350	--	36700	11010

3.6.1云南省玉溪市易门县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	龙泉街道：兴文街社区、中心街社区、水桥社区、蔡营社区、韩所社区、曾所社区、梅营社区、方屯社区、江口社区、中屯社区、罗所社区	77200	30880	46320
II	六街街道：茶树社区、二街社区、柏树社区、旧县社区、六街社区；浦贝彝族乡：浦贝社区	68000	27200	40800
III	绿汁镇：绿汁村、木厂村；浦贝彝族乡：阿姑村；十街彝族乡：十街村、张所村；铜厂彝族乡：股水村、铜厂村；小街乡：小街村	52000	20800	31200
IV	六街街道：铁厂村、白邑村；绿汁镇：竹子村、河尾村、龙格利村、者拉村、腊品村、棚苴村；浦贝彝族乡：苗茂村、罗台旧村、朋多村、草箐村、水塘村；十街彝族乡：老吾村、大村、脚家店村、金田村、马头村、贾姑村；铜厂彝族乡：碧多村、米苴村、芭蕉箐村、里士村、西山村、沙衣村、底尼村；小街乡：罗尹村、狮子山村、木冲村、普厂村、甲浦村	44000	17600	26400
平均综合地价		54059	21624	32435

3.6.2云南省玉溪市易门县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	--	1	0.3
I	77200		115800	77200	77200	77200	23160	23160	--	77200	23160
II	68000		102000	68000	68000	68000	20400	20400	--	68000	20400
III	52000		78000	52000	52000	52000	15600	15600	--	52000	15600
IV	44000		66000	44000	44000	44000	13200	13200	--	44000	13200

3.7.1云南省玉溪市峨山县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	双江街道：沐勋社区、柏锦社区、大白邑社区、双江社区、土官社区、登云社区、石泉社区；小街街道：由义社区、文明社区、小街社区、永昌社区、兴旺社区、石邑社区、舍郎社区。	83400	33360	50040
II	小街街道：乐德旧村、水车田村、大海洽村、牛白甸社区；甸中镇：甸中社区、小甸中村、甸尾村、白土村；化念镇：念江社区、罗里村、凤凰社区、化念社区、党宽社区；岔河乡：棚租坝村、河外村、青河村。	66700	26680	40020
III	双江街道：富泉村、厂上村、山后厂社区、新村村、总果村、小法那村、高平村、宝山村、桃李村；小街街道：雨来救村、棚租村、大维堵村；甸中镇：甸头村、镜湖村、大寨村、西就村、下营村、昔古牙村、小河村；化念镇：水湾村、大巴格村；塔甸镇：海味村、亚尼村、塔甸村、瓦哨宗村；岔河乡：谢札村、云美村、文山村、安居村；大龙潭乡：司城村、各雪村、班德村、绿溪村、鱼塘村、迭所村；富良棚乡：石板村、富良棚村、塔冲村。	60000	24000	36000
IV	塔甸镇：嘿腻村、大西村、七溪村；大龙潭乡：以他斗村；富良棚乡：婀娜村、迭舍莫村、翻家村、美党村。	36700	14680	22020
平均综合地价		59356	23742	35614

3.7.2云南省玉溪市峨山县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	--	1.5	0.3
I	83400		125100	83400	83400	83400	25020	25020	--	125100	25020
II	66700		100050	66700	66700	66700	20010	20010	--	100050	20010
III	60000		90000	60000	60000	60000	18000	18000	--	90000	18000
IV	36700		55050	36700	36700	36700	11010	11010	--	55050	11010

3.8.1云南省玉溪市新平县征收农用地区片综合（征地拆迁补偿标准）地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	桂山街道：五桂社区、凤凰社区、青龙社区、太平社区；古城街道：锦秀社区、古城社区、纳溪社区、昌源社区。	75500	30200	45300
II	桂山街道：亚尼社区；古城街道：他拉社区；扬武镇：扬武社区、大开门社区、写莫村、赵米克村；漠沙镇：曼竜社区、龙河社区、曼勒社区、鱼塘村、团结村、关圣村、曼线村、西尼村、曼蚌村、峨德村；戛洒镇：戛洒社区、青树社区、平寨社区、达哈村、东瓜林村、新寨村、磨刀村、南蚌社区（戛洒江以西，近东瓜林村区域）；水塘镇：水塘社区、现刀村。	55500	22200	33300
III	扬武镇：丕且莫村、丁苴村、尼鲊村、老白甸村、顺水村、马鹿寨村；漠沙镇：和平村、仁和村、黎明村、胜利村、双河村、坡头村、小坝多村、平安村；戛洒镇：大红山社区、平田村、耀南村、发启村、大田村、米尺莫村、竹园村、纸厂村、腊戛底村、南蚌社区（戛洒江以东，近大大田村区域）；水塘镇：波村村、大口村、南达村、旧哈村、拉博村、邦迈村、金厂村；平甸乡：磨皮村、桃孔村、费贾村、小石缸村、宁河村、梭克村、红星村、弥勒村、白鹤村、者甸村；新化乡：新化社区、甸末村、代味村、鲁一尼村、六竜村、新甸村、大寨村、白达莫村、海外村、布者村、阿宝村、者渣村、老五斗村；建兴乡：马鹿社区、帽盒村、挖窑村、盘龙村、中寨村、建兴村、磨味村；老厂乡：苛苴社区、太桥村、太和村、转马都村、马家坝村、罗柴冲村、保和村、黑查莫村、哈科底村、勐炳村、马房村；者竜乡：庆丰社区、竹箐村、向阳村、者竜村、渔科村、春元村、腰村村、峨毛村；平掌乡：平掌社区、梭山村、联合村、仓房村、库独木村、丫口村、瓦寺村、曼干村、富库村、柏枝村。	36000	14400	21600
平均综合地价		41543	16617	24926

3.8.2云南省玉溪市新平县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	--	1	0.3
I	75500		113250	75500	75500	75500	22650	22650	--	75500	22650
II	55500		83250	55500	55500	55500	16650	16650	--	55500	16650
III	36000		54000	36000	36000	36000	10800	10800	--	36000	10800

3.9.1云南省玉溪市元江县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(30%)	安置补助费(70%)
I	红河街道：兴元社区、红河社区、凤凰社区；澧江街道：澧江社区1、澧江社区2（北接红河社区及玉河社区、南接红侨社区、东接江东社区、西接那整社区）、红侨社区1（北接澧江社区、南接龙潭社区、西接那整社区、东接江东社区）、玉河社区1（北接凤凰社区、东南接澧江社区、西接兴元社区）；	78370	23511	54859
II	红河街道：大水平社区、桥头社区；澧江街道：江东社区、那整社区、龙潭社区、南洒村、澧江社区3（北接桥头社区及朋程村、南接江东社区、东接路通村、西接江东社区）、红侨社区2（北接大水平社区、南接路同村、东接那整社区、西接瓦纳村及甘岔村）、玉河社区2（东西北三面边接那整社区及龙潭社区、南接莫郎村）；甘庄街道：干坝社区；曼来镇：曼来社区、东峨村；因远镇：因远社区、安定社区；	62670	18801	43869
III	澧江街道：南昏村；甘庄街道：青龙厂社区、它克村、撮科村；因远镇：北泽村、车垤村；羊街乡：羊街社区；那诺乡：那诺社区；洼垤乡：洼垤社区；咪哩乡：咪哩社区；龙潭乡：安龙社区；	48670	14601	34069
IV	澧江街道：莫郎村；甘庄街道：果洛垤村、铜厂冲村、阿不都村、假莫代村、朋程村、路通村、西拉河村；曼来镇：农场田村、大田房村、新光村、红旗村、阿龙浦村、平昌村、南溪村、团田村、旦弓村、韩家寨村；因远镇：卡腊村、伴坤村、都贵村、浦贵村、路同村；羊街乡：戈垤村、坝木村、党舵村、垤霞村、朗支村；那诺乡：浪树村、哈施村、打芒村、猪街村、者党村；洼垤乡：它吉克村、老茶吉村、邑慈碑村、罗垤村、它才吉村、尼白村；咪哩乡：哈罗村、大黑铺村、大新村、瓦纳村、甘岔村；龙潭乡：大哨村、水可莫村、邓耳村、它科垤村、邑甲冲村、阿乃村；	38250	11475	26775
平均综合地价		43713	13114	30599

3.9.2云南省玉溪市元江县征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.36	0.36	--	2	0.3
I	78370		117555	78370	78370	78370	28213	28213	--	156740	23511
II	62670		94005	62670	62670	62670	22561	22561	--	125340	18801
III	48670		73005	48670	48670	48670	17521	17521	--	97340	14601
IV	38250		57375	38250	38250	38250	13770	13770	--	76500	11475

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