湖北省黄冈市黄州区2022年最新土地征收地上附着物和青苗补偿标准已于2021年调整完毕公布实施

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2022-05-06

　　湖北省黄冈市自然资源和规划局关于公布实施《黄冈市黄州区被征收土地上附着物和青苗补偿标准》的通知

　　市直各单位、各园区、黄州区人民政府：

　　根据省政府文件要求，《黄冈市黄州区被征收土地上附着物和青苗补偿标准》经多轮征求意见后，已经市人民政府审议通过，现将有关事项通知如下：

湖北省黄冈市黄州区2022年最新土地征收地上附着物和青苗补偿标准已于2021年调整完毕公布实施

　　一、《黄冈市黄州区被征收土地上附着物和青苗补偿标准》于2021年4月1日正式实施，正式实施后黄州区辖区内被征收土地上附着物和青苗补偿均按照新标准执行。2021年4月1日前的项目相关补偿未拨付到相关权利人的，按照新标准实施。

　　二、本标准应根据黄冈市经济社会发展水平进行调整，由市人民政府决策，原则上每5年至少调整一次。

　　三、本标准未涵盖的其他地上附着物，由具有资质的评估单位进行评估，按照评估价格据实补偿。

　　四、对本次地上附着物标准有争议、难以达成一致意见且评估价格与标准价格有较大差异的，可由区级政府(管委会、筹委会)决策后据实补偿。

　　附件：湖北省黄冈市黄州区被征收土地上附着物和青苗补偿标准

　　一、湖北省黄冈市黄州区土地征收青苗补偿标准

　　表1湖北省黄冈市黄州区土地征收被征收土地上青苗补偿标准表

区片级别	区片编号	区域范围	青苗补偿费（元/亩）
I	42110201001	赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄冈高新区（西湖街道办事处）	2500
II	42110202002	南湖街道办事处、禹王街道办事处、路口镇	2300
III	42110203003	陈策楼镇、堵城镇、陶店乡、火车站开发区	2000

注：表中区域范围描述与鄂政发〔2019〕22号文件中的区片基本保持一致，涉及到行政权属变更的，区片级别不变。

二、湖北省黄冈市黄州区土地征收地上附着物补偿标准

黄州区的地上附着物主要从地上建筑物、构筑物及苗木两大类型。补偿标准如下：

表2湖北省黄冈市黄州区土地征收地上附着物补偿标准（地上建、构筑物）

序号	类型或名称				单位	调整后	备注
1	猪圈				元/m2	80
2	石棉瓦棚子				元/m2	60-70
3	红砖瓦棚子				元/m2	140
4	厕所				元/m2	160	有顶盖
5	简易厕所				元/m2	120	无顶盖
6	粪窖				元/m2	120
7	围墙	12单砖			元/m2	50	基础不在，另行计算
		24空斗			元/m2	70
		24实心			元/m2	90
		24双面粉刷及有压顶			元/m2	100
8	沼气池				口	1200
9	鱼塘护坡（浆砌或预制块）				元/m2	48
10	鱼池				元/亩	2700	除道路、树苗木、哨屋、驳岸外，全部包含在内，且不含鱼苗，设施设备不另行评估
11	家用简井或压水井				口	720
12	2户及以上共用、井深10米的砖砌水井				口	2400
13	坟墓				具	800	搬迁
	墓穴			单葬	座	3500	如征收方购买墓地，不予补偿
	墓穴			合葬	座	6000	如征收方购买墓地，不予补偿
14	水渠				元/m	360
15	砂石路				m2	30	明确厚度15-20cm
16	水泥路				m2	60-100	明确厚度15-20cm
17	柏油路				m2	80
18	水泥地皮				m2	20-70	随市场价格浮动
19	挡土墙		红砖		元/m³	360
			毛石		元/m2	480
			钢混		元/m2	720
20	独立披屋		檐高＜1.6m		元/m2	350
			1.6m≤檐高＜1.9m		元/m2	400
			1.9m≤檐高＜2.2m		元/m2	480
21	与主体相连披屋		檐高＜1.6m		元/m2	310
			1.6m≤檐高＜1.9m		元/m2	380
			1.9m≤檐高＜2.2m		元/m2	450

注：地上建造房屋按照房屋实际评估确定，未涵盖的其他地上附着物，由具有资质的评估单位进行评估，按照评估价格据实补偿。（如简易房屋、看护屋等房屋建筑）

表3湖北省黄冈市黄州区土地征收地上附着物补偿标准（苗木类）

序号	类型或名称				单位	调整后	备注
1	果树	小苗			元/株	5
		幼龄期		2cm＜胸径≤4cm	元/株	10	1.按苗木标准行间距种植情况补偿； 2.若种植密度过高，则另行评估； 3.未成活树木不予补偿。
				胸径＞4cm	元/株	15
		挂果期		1cm≤胸径≤3cm	元/株	40
				3cm＜胸径≤5cm	元/株	70
				5cm＜胸径≤8cm	元/株	90
				8cm＜胸径≤10cm	元/株	150
				胸径＞10cm	元/株	300
		葡萄（大株已结果）			元/株	200
2	竹类				㎡	12	不计品种
3	杂树	3cm以下			元/株	1
		3cm≤胸径≤5cm			元/株	5
		5cm＜胸径≤8cm			元/株	8
		8cm＜胸径≤10cm			元/株	10
		10cm＜胸径≤15cm			元/株	15
		15cm＜胸径≤20cm			元/株	30
		胸径＞20cm			元/株	50	50cm以上大规格另行评估
4	常见乡土树	3cm≤胸径≤5cm			元/株	15
		5cm＜胸径≤8cm			元/株	30
		8cm＜胸径≤10cm			元/株	50
		10cm＜胸径≤15cm			元/株	80
		15cm＜胸径≤20cm			元/株	120
		胸径＞20cm			元/株	150	50cm以上大规格另行评估
5	绿篱				元/株	6
6	扦插苗				元/株	1	已生根成活，未成活不予补偿。
7	景观树（乔木）		胸径≤1cm		元/株	2	1.按苗木标准行间距种植； 2.小于3cm规格的种植密度按5000棵/亩核定，超过部分按1元/棵； 3.3cm＜胸径≤5cm的，种植密度按2000棵/亩核定，超过规定按12元/棵补偿； 4.50cm以上大规格另行评估； 5.未成活树木不予补偿。
			1cm＜胸径≤2cm		元/株	5
			2cm＜胸径≤3cm		元/株	12
			3cm＜胸径≤5cm		元/株	40
			5cm＜胸径≤8cm		元/株	60
			8cm＜胸径≤10cm		元/株	100
			10cm＜胸径≤15cm		元/株	200
			15cm＜胸径≤20cm		元/株	300
			胸径＞20cm		元/株	450
8	景观树（灌木）		蓬径≤30cm		元/株	10
			30cm＜蓬径≤40cm		元/株	15
			40cm＜蓬径≤50cm		元/株	30
			50cm＜蓬径≤80cm		元/株	40
			蓬径＞80cm		元/株	50	150cm以上大规格另行评估
9	苗圃苗（撒籽苗）		1cm＜胸径≤2cm（当年苗）		元/亩	3500	未成活树木不予补偿
			2cm＜胸径≤3cm（1-2年苗）		元/亩	6000
			3cm＜胸径≤5cm（2-3年及3年以上苗）		元/亩	8000

注：本标准未涵盖的其他地上附着物，由具有资质的评估单位进行评估，按照评估价格据实补偿。对已生根成活的苗木进行补偿，未成活的苗木不予补偿。对上述地上附着物标准有争议、难以达成一致意见且评估价格与标准价格有较大差异的，可由区级政府（管委会、筹委会）决策后据实补偿。

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