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征地补偿标准

湖北省赤壁市2023年征地宅基地房屋及企业厂房、办公楼、商业用房参照国有土地房屋补偿、农作物青苗补偿、果树林木补偿、水产养殖补偿已于2021年调整完毕公布实施

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2022-05-06

　　湖北省赤壁市人民政府关于公布赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准的通知

　　赤政发〔2021〕4号

　　各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门:

　　为进一步加强和改进征地补偿服务与管理，切实维护被征地农民的合法利益。根据省人民政府《关于公布实施湖北省征地区片综合地价的通知》精神，市政府决定对被征土地地上附着物及青苗补偿标准进行调整，现将《赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准》予以公布，自通知下发之日起执行。

湖北省赤壁市2022年最新土地征收房屋拆迁地上附着物和青苗补偿标准已于2021年调整完毕公布实施

　　附件:湖北省赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准

　　赤壁市人民政府

　　2021年2月2日

　　附件

　　湖北省赤壁市被征收土地地上附着物及青苗补偿标准

　　一、基本情况

　　(一)覆盖范围。

　　本次被征收土地地上附着物及青苗补偿标准调整工作的对象为赤壁市所辖的3个街道办事处11个乡镇和1个开发区。

　　(二)区片分布。

　　区域一蒲圻街道办事处;赤马港街道办事处;陆水湖街道办事处:青泉社区、锁石岭社区及泉门社区;中伙铺镇:中伙社区、长山社区、杨家岭村及高桥村;

　　区域二陆水湖街道办事处:双泉村、陆水林场、水浒城村、玄素洞村、青峰岭村、东流港村、雪峰山林场及芳世湾村;车埠镇;赵李桥镇;官塘驿镇;中伙铺镇:洪水铺村、罗县村、董家岭村、李家港村、南山村、泉洪寺村、安丰村、琅桥村、官庄村、十八里畈村;

　　区域三茶庵岭镇;新店镇;余家桥乡;柳山湖镇;赤壁镇;黄盖湖镇;沧湖开发区;神山镇。

　　(三)基准日及测算时间。

　　青苗补偿调整的基准日是2018年1月1日，本次调整调查所涉及的数据以此时间为基准日。

　　二、青苗补偿标准及地上附着物补偿标准

　　(一)青苗补偿标准。

　　表1:湖北省赤壁市土地征收青苗补偿标准表

区片编号	区片面积(平方公里)	区域范围	补偿标准(元/亩)
区片编号	区片面积(平方公里)	区域范围	耕地	菜地
Ⅰ	241.6	区域一蒲圻街道办事处;赤马港街道办事处;陆水湖街道办事处:青泉社区、锁石岭社区、泉门社区;中伙铺镇:中伙社区、长山社区、杨家岭村、高桥村。	2246	2695
Ⅱ	928.1	区域二陆水湖街道办事处:双泉村、陆水林场、水浒城村、玄素洞村、青峰岭村、东流港村、雪峰山林场及芳世湾村;车埠镇;赵李桥镇;官塘驿镇;中伙铺镇:洪水铺村、罗县村、董家岭村、李家港村、南山村、泉洪寺村、安丰村、琅桥村、官庄村、十八里畈村。	2031	2437
Ⅲ	553.3	区域三茶庵岭镇;新店镇;余家桥乡;柳山湖镇;赤壁镇;黄盖湖镇;沧湖开发区;神山镇。	1805	2165

　　说明:菜地的补偿标准为耕地补偿标准的1.2倍;菜地指种植蔬菜的园圃和蔬菜基地，不包括房前屋后零星菜地;其他青苗补偿参照耕地补偿标准。

　　(二)地上附着物补偿标准。

　　1.农田水利设施补偿标准

　　表2:湖北省赤壁市征收农田水利设施补偿标准一览表

　　单位:元

序号	分类	名称	规格	计量单位	补偿标准	备注
1	明沟	砖砌明沟(砌体)		m3	460
2	井	砖砌水井	深10米以上(含10米)	口	5000	直径超过2.5米的以评估价进行补偿
			深5米-10米(含5米不含10米)	口	3000
			深5米以下(不含5米)	口	2300
3	涵管	直径1.2-1.5米	不包括栏杆和挡土墙	m	500-600
		直径1米	不包括栏杆和挡土墙	m	372
		直径80厘米	不包括栏杆和挡土墙	m	267
		直径60厘米	不包括栏杆和挡土墙	m	162
		直径40厘米	不包括栏杆和挡土墙	m	110

　　　说明:

　　(1)上表所述纳入本次征收范围指由集体、个人投资修建的地上附属设施，国家投资建设的相关设施由征收单位征收后恢复其原功能。

　　(2)对在特殊地质构造(如岩石)地区打凿的机井，按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。

　　(3)对变压器、输电线路、光纤电缆等设施按照行业主管部门相关规定和行业标准给予补偿。电力、通讯设施类，继续利用的按迁建费用补偿，废弃的设施不予补偿。

　　(4)桥以及大型涵洞、电力排灌站、石油管道按照相关行业标准恢复其功能或进行评估补偿。

　　2.苗木补偿标准

　　表3:湖北省赤壁市土地征收苗木补偿标准一览表

　　单位:元/棵

品种			规格				补偿价
桂花(地径) 红枫(地径) 对节白蜡(胸径) 白玉兰(胸径) 银杏(胸径) 罗汉松(胸径)			高1米以下				0.4
			高1.1米-1.5米以下				0.9
			1cm				2
			2cm				4.5
			3cm				9
			4cm				20
			5cm				33
			6cm				38
			7cm				55
			8cm				140
			9cm				260
			10cm				400
			11cm				500
			12cm				600
			13cm				700
			14cm				800
			14cm-20cm				增20元/cm
			20cm以上以评估价格进行补偿
雷竹、丛竹、乌竹林等小径竹			支				1
雪松(胸径)			高1米以下				5.5
			高1-2.9米				16
			高2-3米				27
			3cm				43
			4cm				65
			5cm				81
			5cm-10cm				增30元/cm
			10cm以上以评估价格进行补偿
三角枫(地径) 深山含笑(胸径) 乐昌含笑(胸径) 金钱松(胸径) 赤兰(胸径) 木棉(胸径) 杜仲(胸径) 红叶李(胸径)			一年苗				0.9
			高1米以下				1.1
			高2米以下				3.5
			2cm-3.9cm				11
			4cm-5.9cm				16
			6cm-7.9cm				43
			8cm-9.9cm				65
			10cm-11.9cm				130
			12cm-18cm				增20元/cm
			18cm以上以评估价格进行补偿
樟树、青枫、木荷、冬青、木梓、青榨、龙爪槐、重阳木、垂柳、枸骨、水杉、池衫(胸径)			高2米以下				1
			2cm-3.9cm				5
			4cm-5.9cm				9
			6cm-7.9cm				22
			8cm-9.9cm				38
			10cm-11.9cm				65
			12cm-18cm				增20元/2cm
			18cm以上以评估价格进行补偿
杜英、马褂木、合欢、栾树、法桐、黄金槐、朴树、白檵木(机杂)(胸径)			高2米以下				3
			2cm-3.9cm				5
			4cm-5.9cm				10
			6cm-7.9cm				16
			8cm-9.9cm				27
			10cm-11.9cm				54
			12cm-13.9cm				71
			14cm-20cm				增10元/2cm
			20cm以上以评估价格进行补偿
			高1米以下				1
			高2米以下				2
椿树、泡桐、意杨、落叶松、柳树、梧桐、青铜、大叶杨、榆树、喜树、檫树、苦连、酸枣、株树、松树、刺槐、栎树、桑树等杂(胸径)			2cm-3.9cm				4
			4cm-5.9cm				6
			6cm-7.9cm				8
			8cm-9.9cm				10
			10cm-11.9cm				15
			12cm-18cm				增5元/2cm
			18cm以上				40
楠竹(胸径)			5.9cm以下				3
			6-7.9cm				4
			8-8.9cm				6
			10cm以上				8
			移栽种竹				30元/株
杉树(胸径)			高1米以下				按亩包干价补偿
			高2米以下
			2cm				3.5
			4cm				5.5
			6cm				11
			8cm				16
			10cm				22
			12cm				25
			12cm-18cm				增5元/2cm
			18cm以上				40
棕榈(树高)			高0.5米以下				1.5
			高1米以下				3
			高1.1-2米				5
			2-5米				增5元/1米
			5米以上以评估价格进行补偿
铁树(树高)			高0.3米或胸径8cm				4.5
			高0.5米或胸径10cm				9
			高1米或胸径16cm				22
			高1.5米或胸径20cm				54
			1.5米-5米				增32元/米
			5米以上以评估价格进行补偿
广玉兰(胸径)			一年苗				1.1
			一米以下				3
			2cm-2.9cm				6.5
			3cm-3.9cm				11
			4cm-4.9cm				22
			5cm-5.9cm				33
			6cm-7.9cm				65
			8cm-9.9cm				163
			10cm-11.9cm				249
			12cm-15cm				增90元/cm
			15cm以上以评估价格进行补偿
樱花(胸径)			1米以下				1.4
			1米-1.5米				1.6
			2cm-2.9cm				11
			3cm-3.9cm				22
			4cm-4.9cm				33
			5cm-5.9cm				54
			6cm-6.9cm				76
			7cm-7.9cm				108
			8cm-8.9cm				152
			9cm-9.9cm				206
			10cm-15cm				增55元/cm
			15cm以上以评估价格进行补偿
紫薇(胸径)			1-1.5米以下				4.5
			2cm				5.5
			3cm				11
			4cm				18
			5cm				43
			6cm				87
			7cm				195
			7cm-10cm				增110元/cm
			10cm以上以评估价格进行补偿
笔柏、塔柏、龙柏、黄金柏(树高)			高1米以下				1.1
			高2米以下				5.5
			高2.1-3米				11
			3米-6米				增5元/1米
			6米以上以评估价格进行补偿
绒柏球、球柏、铺地柏(冠幅)			0.3米冠幅				1.1
			0.5米冠幅				5.5
			1米冠幅				11
			1米-5米				增10元/1米
			5米以上以评估价格进行补偿
杜鹃、栀子花、月季、金边黄杨、大小叶黄杨、女贞、木槿、草珊瑚(蓬径0.3米按1米以下计算，蓬径0.3米以上按2米以下计算)			高1米以下				1
			高2米以下				3
			2cm-3cm				5
			4cm-5cm				15
			5cm-9cm				增6元/2cm
			9cm以上以评估价格进行补偿
梅花、海棠等(地径) 黄桂(胸径)			高0.5米以下				0.5
			高1米以下				1.1
			高2米以下				3.5
			2cm-3.9cm				11
			4cm-5.9cm				27
			6cm-7.9cm				43
			8cm-9.9cm				87
			10cm-11.9cm				141
			12cm-16cm				增20元/2cm
			16cm以上以评估价格进行补偿
果树(包括桃、李、枇杷、樱桃、枸杞、桑椹、柿树、板栗、石榴等品种)(胸径)			高0.5米以下				5
			高1米以下				8
			高2米以下				10
			2cm-3cm(试花)				15
			4cm-5cm(初挂)				50
			6cm-7cm(盛果)				不同树种按评估价进行补偿，最高不超过200
柑橘(地径)			1米以下				1.1
			2cm-3cm				11
			3.1cm-4cm				22
			4.1cm-5cm				33
			5.1cm-6cm				44
			6.1cm-7cm				54
			7.1cm-8cm				65
			8.1cm-9cm				81
			9.1cm-10cm				108
			10cm-15cm				增27元/cm
			15cm以上以评估价格进行补偿				最高补偿价不超过300
杨梅(胸径)			1米以下				3
			2cm-3cm				11
			3.1cm-4cm				22
			4.1cm-5cm				33
			5.1cm-6cm				43
			6.1cm-7cm				54
			7.1cm-8cm				108
			8.1cm-9cm				163
			9.1cm-10cm				217
			10cm-15cm				增60元/cm
			15cm以上以评估价格进行补偿				最高补偿价不超过300
品种	规格(厘米)					补偿价		备注
	胸径	地径		蓬径	高度
红叶石楠						0.2		一年生
					80	0.3		二年生
					100	0.5
					150	0.8
					200	1.6
		2				2.7
		3				11
		4				22
		5				33
		6				43
		7				65
		8以上				以评估价补偿
红叶石楠球				50-60	81-90	8.7
				60-80	91-100	22
				80-100	101-120	33
				100-120	121-150	43
				120-150	151以上	65
				151以上	151以上	87
红继木					50	0.5
					100	1.1
					200	3.3
	2-3.9					11
	4-5.9					27
	6-7.9					43
	8-9.9					87
	10-11.9					141
红继木球				30以下	40以下	0.5
				30-40	41-50	2.2
				41-50	51-60	2.7
				51-60	61-80	8.7
				61-80	81-100	16
				81-100	101-120	22
				101-120	120以上	43
				120以上	150以上	65
品种	规格(厘米)					补偿价		备注
	胸径	地径		蓬径	高度
茶花					50	0.5
					100	1.1
					200	3.3
	2-3.9					11
	4-5.9					27
	6-7.9					43
	8-9.9					87
	10-11.9					141
茶花球		2		50-60	30-40	11
		3		50-60	30-40	20
		4		60-80	60-80	38
		5		80-100	80-100	65
		6		150-200	150以上	65
		7		200以上	150以上	217
		8		200以上	150以上	249

(1)关于株行距密度0.6*0.8米范围内，苗木高度2米以下的绿化苗木按下列价格计算:

品种	规格	补偿价(元/亩)	株数(株/亩 )
绿化苗木	高1.2米-2米	7000	1390
	高0.5米-1.1米	6000	2500
	高0.2米-0.4米	4500	3000
	高0.2米以下的	3500	4500

(2)关于株行距密度1*1.5米范围内，苗木高度2米以下的果树按下列价格计算:

品种	规格	补偿价(元/亩)	株数(株/亩 )
果树	高0.5米以下	4000	600
	高1.3米以下	5000	500
	高2米以下	5500	445

(3)人工杉木林(包括机耕费在内)按下列价格计算:

品种	规格	补偿价(元/亩)
人工杉木林	高0.5米以下	1200
	高0.5米-1.0米	2000
	高1.0米-1.5米	3000
	高1.5米-2.1米	4000

(4)人工泡桐林(包括机耕费在内)按下列价格计算:

品种	高度	补偿价(元/亩)
人工泡桐林、意杨林	2米以下	1000
人工泡桐林、意杨林	3米以下	1500

　　说明:

　　(1)地径指树(苗)木距地面0.2米处，胸径指树(苗)木距地面1.3米处;

　　(2)对于珍稀树种、观赏树木(风景树、花木)以实际评估价格进行补偿;

　　(3)2米以下果树和绿化苗木栽植密度高于表1、表2中所列株数的按亩包干价格补偿，不按栽种株数及规格计算价格补偿，人工杉木林、人工泡桐林、人工意杨林如表3、表4所列规格按亩包干价格补偿;

　　(4)凡是径级4厘米以上各种果树绿化苗木密度在1米*1.5米范围内的按实际径级1/2计算径级和价格，在0.5*0.5米密度范围内的按实际径级1/3计算径级和价格;

　　(5)扦插绿化苗圃按品种、密度、协商落实价格;

　　(6)特殊种植(如猕猴桃、草莓、蘑菇、葡萄、火龙果、蓝莓、西瓜等)按实际评估价格补偿;

　　(7)天然林、人工林有蓄积量、能计算材积按下列价格计算:

　　杉树规格12厘米以下，每立方米按900元计算，12厘米以上按1100元每立方米计算，松杂木10厘米以下按450元每立方米计算，10厘米以上按550元每立方米计算，此价格每年应及时按市场价调整;

　　(8)自发布征地公告之日起，抢种、抢栽的青苗、树木等一律不予补偿;

　　(9)苗木的补偿标准仅对苗木的移栽、砍伐进行补偿，不包括对苗木的收购补偿，凡是实行补偿价的苗木，补偿资金发放后，苗木所有者必须在规定的时间内自行处理，但不能在城市规划区范围内移栽，逾期不处理的，工程施工若毁坏，概不负责;

　　(10)凡营养钵和带钵移栽的苗木只付移栽费。

　　3.水产养殖补偿标准

　　表4:湖北省赤壁市土地征收水产养殖补偿标准一览表

序号	名称	类别规格	标准	备注
1	鱼塘	精养鱼池是指具有循环水、加氧机、喂饵机、管理看护等设施。	3500元/亩	含鱼苗损失费
		粗养鱼池	2000元/亩
		自然水面	500元/亩
2	藕塘		6500元/亩	含藕苗损失费

　　说明:特殊养殖(如养虾、甲鱼、黄鳝、泥鳅、牛蛙等)以实际评估价格补偿。

　　4. 其他地上附着物补偿标准

　　表5:湖北省赤壁市其他地上附着物补偿标准调整一览表

序号	名称	类别规格	标准	备注
1	围墙	围墙砌体(240不含基础)	130元/平方米	旧料归原主
	围墙	围墙砌体(120不含基础)	50元/平方米
	挡土墙	毛石砖筑挡土墙	402元/立方米
2	畜禽舍	砖混结构	410元/平方米	旧料归原主
		砖木结构	150-200元/平方米
		简易结构	100-150元/平方米
3	坟墓	新坟(三年以内有墓碑、棺木完好)	3500元/座	1、包括迁葬、工料费等所有费用;2、有罗园的按评估价格进行补偿。
		老坟(有墓碑)	2500元/座
		无主坟(施工时挖出石灰、尸骨的)	1500元/座
4	沼气池	砖混结构	500-600元/立方米
5	农村粪池	砖石结构	150元/立方米
6	大棚	双层连体隔膜棚	200元/平方米	1、表中面积是指占地面积;2、旧料归原主
		连体隔膜棚	120元/平方米
		单体双层隔膜棚	80元/平方米
		普通隔膜棚	40元/平方米
7	禾场、场地/室外地坪	水泥地面	135元/平方米	旧料归原主
7	禾场、场地/室外地坪	花砖地面	30-40元/平方米	旧料归原主
8	灌木		500元/亩
9	茅山		300元/亩
10	茶园	已成园	11000元/亩	5年以上且成规模
10	茶园	未成园	5000元/亩

　　三、说明

　　(一)征收集体土地涉及的农村宅基地房屋及企业厂房、办公楼、商业用房等建(构)筑物，在赤壁市集体土地上房屋征收补偿安置相关政策出台后按照相关政策执行，在此之前参照《湖北省国有土地上房屋征收与补偿办法》执行。

　　(二)自政府已发布征地公告之日起，抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等一律不予补偿。

　　(三)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，按照国家或省规定执行。其他电力、电信等设备设施的迁移费按照行业标准执行。

　　(四)表中未列出的地上附着物，参照表中相近的补偿标准补偿;难以参照或者对具体补偿标准有异议的，可委托有资质的评估公司进行评估，评估结果经依法依规确认后，按照评估结果进行补偿。

　　(五)本标准自公布之日起执行，赤壁市人民政府《关于公布赤壁市征地统一年产值标准、征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准的通知》(赤政发〔2014〕12号)同时废止。若地上附着物及青苗补偿因年度市场价格波动较大，为维护被征地农民合法权益，相关补偿标准将视实际情况适时进行调整，并予以公告。

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