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湖北省随州市2022年城区集体所有土地征收房屋拆迁重置成本价、房屋附属物补偿和其他地上附着物补偿标准已于2020年调整完毕公布实施

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2022-05-16

　　湖北省随州市人民政府办公室关于公布实施随州市城区集体所有土地上建(构)筑物等地上附着物征收补偿标准的通知

　　随政办发〔2020〕18号

　　各县、市、区人民政府，随州高新区、大洪山风景名胜区管理委员会，市政府各部门：

　　为切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，深入推进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》和《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》(鄂政发〔2019〕22号)等相关法规政策规定和全市经济发展状况，市人民政府决定对随州市城区集体所有土地上建(构)筑物等地上附着物征收补偿标准予以调整(以下简称标准)。现将调整后的标准予以公布，并将有关事项通知如下：

湖北省随州市2022年城区集体所有土地征收房屋拆迁重置成本价、房屋附属物补偿和其他地上附着物补偿标准已于2020年调整完毕公布实施

　　一、凡在湖北省随州市城区东至新316国道，西至炎帝大道以西1000米，南至麻竹高速，北至随县和曾都区交界处范围内，进行集体所有土地上建(构)筑物等地上附着物(以下简称地上附着物)征收补偿工作的，适用本标准。该范围之外，其他区域集体土地上附着物征收补偿标准由各县(市、区)政府制定，报市自然资源和规划局备案。

　　二、本标准所称征收方是指征收集体所有土地的县级以上人民政府;被征收方是指被征收集体所有土地上附着物的合法所有人。

　　三、本标准附件列入的或未列入的地上附着物和附属设施的补偿，达不成协议的，由征收双方认可的、具有相应资质的评估机构按国家相关规定评估确认。

　　四、国务院和省政府批准的水利、能源、交通等重大基础设施建设项目对建筑物补偿另有规定的，从其规定。

　　五、本标准施行前已经发布土地征收公告的，按照公告确定的补偿方案执行。本标准施行过程中，国家和省出台新规定的，按新规定执行。

　　六、本标准由市自然资源和规划局负责解释和监督实施，从2020年9月1日起执行，《随州市城区集体所有土地上建(构)筑物等地上附着物征收补偿标准(试行)》(随政办发〔2016〕39号)同时废止。

　　附件：1.湖北省随州市城区集体所有土地上房屋征收补偿指导标准

　　2.湖北省随州市城区集体所有土地征收地上房屋附属物设施征收补偿指导标准

　　3.湖北省随州市城区集体所有土地征收地上树木、花卉苗圃等附着物征收补偿指导标准

　　4.湖北省随州市城区集体所有土地征收地上其他附着物征收补偿指导标准

　　随州市人民政府办公室

　　2020年8月6日

　　附件1

　　湖北省随州市城区集体所有土地上房屋征收补偿指导标准

　　一、集体土地上合法住宅房屋选择货币化安置补偿的，建筑面积300㎡以内的部分参照国有划拨使用权土地上住宅评估价格进行补偿，具体评估思路为：将类似地段新建商品住宅成交均价进行加权平均，确定新建商品房基准价格，并按照现行基准地价扣减土地出让金，再针对区位、实物等因素进行减价修正(修正幅度为-20%～-30%)，作为补偿基准价格。房屋建筑面积300㎡以上的部分按照建筑物重置成新价补偿。

　　符合奖励政策要求的根据政策给予相应奖励。

　　二、拥有合法产权的住宅房屋经合法程序改为经营用途，以该住宅为注册地址，拥有合法有效的经营证照，在土地征收公告之日正在经营且已连续经营2年以上的，可在住宅补偿基准价格基础上，对其实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准：临规划主干道用于经营部分的房屋，按其用于经营部分的住宅房屋评估价的30%予以补助;临规划次干道用于经营部分的房屋，按其用于经营部分的住宅房屋评估价的20%予以补助。由市自然资源和规划局会同市住建局界定规划主干道和次干道范围。

　　三、在依法取得集体土地使用权的土地上兴办生产性企业的，其地上合法建筑物原则上按具有相应资质的评估机构评估的重置成新价进行补偿。

　　四、因土地征收造成停产停业的，给予的停产停业损失补偿原则上不超过现状经营或生产性房屋补偿价值的5%。上述标准确实不足的，由征收双方根据其土地征收前的纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素协商确定。协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构评估确定。

　　停产停业损失补偿给合法所有人。房屋出租的，由合法所有人与承租人协商补偿资金分配问题。

　　五、对未经登记房屋，在作出土地征收决定前，征收方应提出认定清单报市自然资源与规划局，由市自然资源与规划局牵头，会同市城管执法委、市住建局等部门依据相关法律法规，对清单所列建筑进行调查认定。对认定为合法建筑的依据认定结果予以补偿;对认定为违法建筑的不予补偿，由城管执法委牵头，会同相关单位组织拆除，防止私搭乱建，恶意增加征收补偿成本。

　　六、湖北省随州市城区集体土地征收住宅房屋拆迁补偿重置成本价参考标准。

名称	等级	重置成本价（单位：元/㎡）	结构	建筑及水电
名称	等级	重置成本价（单位：元/㎡）	承重构件	楼地面、屋面	装修设备及其他
框架	—	1208	独立（条形）基础，主体结构为钢筋砼柱、梁承重，现浇楼板，240mm厚实砌内外砖墙，层高3.2m及以上	水泥抹光地面、平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，梯间为金属或木扶手栏杆	内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
砖混	一等	923	砖石或砼基础，层层构造柱、圈梁、240mm厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.2m及以上	水泥抹光地面、平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡、梯间为金属或木扶手栏杆	内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
砖混	二等	834	砖石基础，地圈梁，240mm厚空斗内外砖墙或部分120mm砖墙，预制楼板，层高2.8m-3.0m	水泥抹光地面、平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡、梯间为金属栏杆或木扶手栏杆	内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
砖木	一等	755	砖石或砼基础、木屋架、木梁，少量木柱，240mm实心墙砖承重或钢屋架钢梁承重，檐高3.2m及以上	水泥抹光地面、红平瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡	内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位
砖木	二等	556	砖石基础，120mm墙及少量240mm墙，一般杂梁承重，檐高2.8m	水泥地面、纤维石棉瓦坡屋面	内墙刮白，外墙水泥砂浆，室内水电管线、开关插座、日光灯安装到位

　　备注：1.住宅房屋重置成本价格内涵：包括房屋主体建(构)筑物、材料运输、房屋排水设施(天沟、水斗、室外排水管)、房屋四周排水明暗沟、散水、雨棚、踏步、

　　上楼的楼梯(不锈钢、铁艺扶手另增加补偿)，室内水、电管道及基础均等配套设施的建筑安装工程费，不包括土地价格。

　　2.此标准仅适用于集体土地上住户自建的零星住宅房屋。对于成片建设的生产厂房，本着实事求是的原则，由房地产价格评估机构在建筑安装工程费基础上评估建筑物重置成新价，征收方予以补偿。

　　3.对房屋装修如普通木门窗、106涂料墙面、喷塑墙面、油漆墙面、油漆地面、油漆踢脚线均不予另外计算。

　　4.一般砖及钢柱承重(无围护结构、缺少围护结构)，钢屋架、彩钢瓦屋面房屋参照砖木结构二等房屋评定。

　　5.各类结构等级中如二等房屋含有一等房标准的某项，则可参照实际成本计算。

　　6.各类别房屋所确定的参考标准，以建成的房屋成品为标准计算。

附件2

湖北省随州市城区集体所有土地上房屋附属物设施征收补偿指导标准

序号	项目	名称	单位	标准（元）	备注
序号	项目	名称	单位	标准（元）	备注
1	混凝土地坪	厚度10cm	㎡	40	可根据实际厚度相应调整
2	混凝土地坪	厚度20 cm	㎡	80	可根据实际厚度相应调整
3	水泥道路		㎡	120	基层铺设碎石、稳定层、混凝土20cm及以上
4	围墙	单砖墙	㎡	90	含围墙基础
5		挂斗墙	㎡	120
6		24cm实心墙	㎡	170
7		铁艺围墙	㎡	180
8	门楼	砖柱	m³	500
9	门楼	水泥板	㎡	110
10	砖墙	12cm实心砖墙	㎡	70	不含砖基础
11	砖墙	24cm实心砖墙	㎡	120	不含砖基础
12	简房	砖木简房1	㎡	200	2m高、120mm厚砖墙
13		砖木简房2	㎡	290	2m高、240mm厚砖墙
14		混合简房1	㎡	300	2m高、120mm厚砖墙
15		混合简房2	㎡	400	2m高、240mm厚砖墙
16	简棚	彩钢棚	㎡	120
17	简棚	瓦棚	㎡	90
18	隔热层	机制瓦隔热层	㎡	160	檐口高度1m（含）以下
19		水泥瓦隔热层	㎡	100
20		彩钢瓦隔热层	㎡	130
21		机制瓦隔热层	㎡	210	檐口高度1-2.2m
22		水泥瓦隔热层	㎡	150
23		彩钢瓦隔热层	㎡	180
24	猪圈、牛棚、厕所	有顶	㎡	参照房屋简房
25		无顶	㎡	参照地坪及砖墙折算
26		无顶	㎡	参照地坪及砖墙折算
27	鸡笼	鸡笼	个	100
28	花坛	花坛	㎡	50
29	台阶	砖台阶	㎡	120
30	护坡	毛石护坡（石挡土墙）	m³	360
31	护坡	混凝土护坡	㎡	115	标准厚度5㎝，每增加1cm加12元/㎡
32	水井	手动压水井	口	500
33		电动水井	个	1000	如有电动水泵另加安拆费200元
34		砖石砌沉水井	口	3200
35		机打井	m	200-280
36	土灶	单灶	个	300
37		双灶	个	600
38		豆腐灶、炕灶	个	800
39	案台	单层，包含柱脚	㎡	150
40	水池、化粪池	地上水池	㎡	参照砖墙加抹灰测算	抹灰20元/㎡
41		地下化粪池	m³	520
42		地下水池	m³	350
43	铁皮水罐移装费		个	200
44	宽带转迁费		条	参照市场价格
45	数字电视收视补偿费		户	参照市场价格
46	抽油烟机移机费		台	200
47	空调移机费	柜机、挂机	台	400
48	热水器移机费	太阳能	个	400
49	热水器移机费	燃气、电能	个	400
50	水开户		户	1500	如有报装发票，按发票金额补偿
51	两相电开户		户	780
52	三相电开户		户	3000
53	电线杆	木质电杆	根	200
54	电线杆	水泥电杆	根	300
55	天燃气开户		户	2200	如有报装发票，按发票金额补偿
56	铁门	铁皮门	樘	250
57	铁门	铁门	㎡	250
58	顶篷	彩条布	㎡	10
59		芦席顶篷	㎡	15
60		木顶篷	㎡	30
61	活动板房		㎡	350	泡沫夹芯板
62	水沟	暗沟(0.3m×0.3m)	m	110	取净宽、净深，标注尺寸(宽×深）
63		明沟(0.3m×0.3m)	m	80
64		明沟(0.3m×0.5m)	m	120
65	铁大门	简易铁大门	㎡	100
66	铁大门	铁艺绣花大门	㎡	250
67	水表		块	300	如有报装发票，按发票金额补偿
68	雨棚	塑料	㎡	70
69	雨棚	铝合金	㎡	140

附件3

湖北省随州市城区集体所有土地上树木、花卉苗圃等附着物征收补偿指导标准

类别			规格	单位	补偿标准（元）	备注
类别			规格	单位	补偿标准（元）	备注
树木补偿标准	挂果树	桃树、李树、梨树、枣树、樱桃树、枇杷树、石榴树、柿子树、杏树、板栗、桑葚等	大（胸径≥10㎝）	株	200	成片的果园，根据科学合理栽植的原则，盛果期每亩定植100—120株（行距2m×3m），超过合理株数酌情降低补偿，每亩最高不超过23000元
			中（5㎝≤胸径＜10㎝）	株	50-80
			小（3㎝≤胸径＜5㎝）	株	10-20
			幼（1㎝≤胸径＜3㎝）	株	5-10
			苗（胸径＜1㎝）	株	2-5
	风景树	桂花、红叶石楠、樟树、雪松、楠树、万年青、紫薇、对节白蜡、广玉兰、银杏、垂柳等	大（胸径≥10㎝）	株	200	根据科学合理栽植的原则，每亩最高补偿不超过23000元
			中（5㎝≤胸径＜10㎝）	株	50-80
			小（3㎝≤胸径＜5㎝）	株	10-20
			幼（1㎝≤胸径＜3㎝）	株	5-10
			苗（胸径＜1㎝）	株	2-5
	用材树	杨树、柏树、杉树、泡桐等	大（胸径≥15㎝）	株	150	根据科学合理栽植的原则，每亩最高补偿不超过23000元
			中（9㎝≤胸径＜15㎝）	株	80-100
			小（3㎝≤胸径＜9㎝）	株	50-80
			苗（胸径＜3㎝）	株	5-20
	藤（草）本葡萄等	苗期		株	8	根据科学合理栽植的原则，盛果期每亩定值不超过330棵，每亩最高补偿不超过23000元
		初果期		株	20
		盛果期		株	50
树木补偿标准	竹林	散生		㎡	10	根据科学合理栽植的原则，每亩最高不超过23000元
	竹林	窝竹		根	2-5
	其他树木	木子树、槐树、香椿树等	大（胸径≥15㎝）	株	200
			中（9㎝≤胸径＜15㎝）	株	30-50
			小（3㎝≤胸径＜9㎝）	株	10
			苗（胸径＜3㎝）	株	2-10
	多品种树木套种				分别计算补偿	累计补偿每亩最高不超过23000元
苗圃补偿标准	树木苗圃	当年种植的		亩	3500
苗圃补偿标准	树木苗圃	未定植的		亩	4500
备注：1．未列品种参照本表中的类似标准执行。　　　2．已枯萎死亡树木不予以补偿。　　　3．发布征地公告后突击栽种的树木不予补偿。　　　4．以盆、钵等种植的花卉、苗木不予补偿，可酌情给予适当搬运补助。　　　5．超大名贵树木移植补偿费可由征迁双方参照标准协商，协商不成，由评估机构或第三　　　　　方专业部门评估确定。　　　6．因征收项目原因，地块内树木需保留现状的，经征迁双方协商，可按市场价收购，协　　　　　商不成，由评估机构或第三方专业部门参考市场价评估确定。

附件4

湖北省随州市城区集体所有土地上其他附着物征收补偿指导标准

类别			单位	补偿标准（元）	备注

青苗补偿费	棉花、花生、麻类、蔬菜、瓜类、薯类等经济作物		亩	3200	自然形成的坑塘、沟渠、天然水面不予补偿
	稻麦类、豆类、油菜、杂粮类粮油作物		亩
	渔塘		亩
	藕等水生植物		亩
	药材类：天麻、芍药、田七、茴香等		亩	4000-5000
生产设施迁移	温室大棚	钢架、砖混结构		能迁移的按市场价支付迁移费，不能迁移的按市场价进行收购

		竹木结构单层	㎡	10
		石棉、竹木结构双层	㎡	15
坟墓	有主坟		座	5000	双穴加倍
	水泥硬化坟		座	7000	双穴加倍
田间（堰边）看护房	砖木1（2m高、120mm厚砖墙）		㎡	200	可根据实际高度相应调整
	砖木2（2m高、240mm厚砖墙）		㎡	290
	混合1（2m高、120mm厚砖墙）		㎡	300
	混合2（2m高、240mm厚砖墙）		㎡	400
田间水泥地坪	厚度10cm		㎡	40	可根据实际厚度相应调整
	厚度20 cm		㎡	80
田间围墙	单砖墙		㎡	90	含围墙基础
	24cm实心墙		㎡	170
田间厕所				参照房屋简房
田间畜、禽舍等各类棚房			㎡	90-120
田间水池			m³	250

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