关于批准实施滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的请示
滁自然资规〔2020〕375号
市政府:
根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020]32号)、《安徽省自然资源厅关于加快推进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神,天长市、明光市、定远县、风阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准调整工作,经我局组织有关部门论证并按规定听证后,现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准上报,请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意,本次暂不调整。
妥否,请批示。
附件:1.安徽省天长市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
除州市自然资源和规划局
2020年9月17日
附件1
安徽省天长市征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
表1:安徽省天长市征收集体土地青苗补偿费标准
|
序号 |
名称 |
标准(元/亩) |
备注 |
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1 |
蔬菜类 |
2100 |
|
|
2 |
粮食及其他经济类作物 |
500-1100 |
按生长期实际情况区分 |
表2:安徽省天长市征收集体土地其他附着物补偿费标准
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序号 |
名称 |
标准(元/亩) |
|
1 |
钢架大棚(含膜) |
6300 |
|
2 |
竹工大棚(含膜) |
2350 |
|
3 |
精养鱼池土石方(包含开挖费、运输费等) |
3150 |
表3:安徽省天长市征收集体土地房屋拆迁重置价格标准
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结构 |
等级 |
结构划分标准 |
重置单价(元/㎡) |
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框架 |
一 |
钢筋混凝土基础,钢筋混凝土框架承重,现浇或预制屋面,三层(含三层)以下建筑,有卫生设施,通上、下水,通电。 |
1100 |
|
砖混 |
一 |
钢筋混凝土基础或砖基础,砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重,现浇或预制楼屋面,钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,多层建筑独立卫生设施,通上、下水,通电。 |
900 |
|
二 |
砖基础,砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,预制楼面板或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建筑,有卫生设施,通上、下水,通电。 |
825 |
|
|
三 |
毛石基础,砖墙承重,设有钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,预制楼面板或钢,木架粘土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建筑,有卫生设施,通上、下水,通电。 |
710 |
|
|
砖木 |
一 |
钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢,木屋架,水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦顶屋面,通上、下水,通电。 |
605 |
|
二 |
砖砌基础,24砖墙承重,水泥桁条或木桁条、钢、木屋架,粘土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通上水,通电。 |
535 |
|
|
砖木 |
三 |
18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋架,粘土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通电。 |
470 |
|
结构 |
等级 |
结构划分标准 |
重置单价(元/m²) |
|
简易 |
一 |
24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条;石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥砂浆或砖、灰土地面,通上水,通电。檐口高度2.20米(含2.20米)以上。 |
315 |
|
二 |
半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条,石棉瓦、油毛毡等简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 |
240 |
注:1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定。2.房屋面积以依法登记面积为准。
表4:房屋成新度调整标准
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房屋等级 |
判断依据 |
使用年限 |
新旧程度 |
房屋实体判定标准 |
|
完好房 |
结构构件完好,装修和设备完好,齐全完整,管道通畅,现状良好,使用正常,或虽然个别分项有轻微的损坏,但一般经过小修就能修复的。 |
5年以内(含5年) |
十成 |
房屋新建,完整,结构坚固,无变形,标准设计标准施工,使用良好,装修粉刷新鲜感强。 |
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5年以上10年以内《含10年》 |
九成 |
房屋完整,结构坚固,无变形,使用良好,装修粉刷润色不鲜稍有损坏。 |
||
|
10年以上15年以内(含15年) |
八成 |
房屋完整,结构坚固,无变形,使用良好,装修粉刷色泽略旧,外粉刷少量剥落。 |
||
|
基本完好房 |
结构基本完好,少量结构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备,管道现状基本良好,能正常使用,经过一般的维修能恢复的, |
20年以上耐用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
七成 |
房屋结构基本完好,部分装修剥落,使用不便。 |
|
25年以上耐用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
六成 |
房屋结构少量损坏,装修粉刷风化,破松,使用不便。 |
||
|
一般损坏房 |
结构一般性损坏,部分结构有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有损坏,油漆老化,设备、管 |
30年以上耐用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
五成 |
房屋结构一般性损坏、强度有减,屋面局部漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落。 |
|
房屋等级 |
判断依据 |
使用年限 |
新I旧程度 |
房屋实体判定标准 |
|
道不够通畅,水卫,电照管线,器具和零部件有部分老化,损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的。 |
35年以上耐用年限(耐用年限:砖 混50年,砖木40 年) |
四成 |
房屋结构有较多损坏,须 大修才能解除危险。 |
|
|
严重损坏房 |
房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,房屋严重漏雨,装修严重变形,破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐,管道严重堵塞,水卫,电照管线,器具和零部件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修,改建的。 |
35年以上,或已超 出使用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
三成以下 |
房屋年久失修,结构明显的变形和损坏,房屋严重漏雨,承载结构已属危险构件,结构丧失稳定或承载能力，随时可能有倒塌 可能,不能确保住用安全的。 |
|
危险房 |
承重结构已属危险构件,结构丧失稳定及承载能 力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的。 |
35年以上,或已超 出使用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评定标准(试行).
2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好,损坏程度所划分,分为五类完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。
3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成部分为:地基基础,承重构件,非承重墙,屋面,楼地面。(2)房屋装修组成部分:门窗,外抹灰,内抹灰,细木装修。(3)房屋设备组成部分为:水卫,电器,暖气及特种设备(如:消防栓,避雷装置).
表5:安徽省天长市征收集体土地房屋拆迁装潢补偿标准
|
项目 |
类别 |
装饰项目 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
室内地面 |
一 |
107胶或油漆地面 |
平方米 |
25 |
|
|
二 |
地板砖、水磨石 |
平方米 |
50 |
各类地板砖地面 |
|
|
三 |
各类地砖 |
平方米 |
80 |
||
|
四 |
强化木地板 |
平方米 |
50 |
各类强化复合地板地面 |
|
|
室内地面 |
五 |
木地板 |
平方米 |
105 |
各类木制地板地面 |
|
六 |
大理石(花岗岩)地面 |
平方米 |
130 |
||
|
平方米 |
25 |
非标准或人造大理石 |
|
项目 |
类别 |
装饰项目 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
室内装饰 |
一 |
钙塑墙面 |
平方米 |
30 |
|
|
二 |
三合板、瓷砖墙裙 |
平方米 |
35 |
||
|
三 |
墙纸 |
平方米 |
25 |
||
|
四 |
纤维、钙塑、石膏板吊顶 |
平方米 |
35 |
硬质天棚 |
|
|
五 |
木吊顶 |
平方米 |
70 |
硬质天棚 |
|
|
外墙面 |
一 |
瓷砖 |
平方米 |
35 |
|
|
二 |
大理石(花岗岩) |
平方米 |
130 |
||
|
平方米 |
25 |
非标准或人造大理石 |
注:1.房屋面积以依法登记面积为准。
2.该标准未列入的其他房屋装潢补偿,各乡镇根据自身实际情况,可采用添加具体补偿项目并由专业评估机构评定补偿费用的方法。
表6:安徽省天长市征收集体土地房屋拆迁附属设备移装费标准
|
序号 |
名称 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
1 |
电话、宽带网拆装 |
部 |
以现行收费标准为准 |
|
|
2 |
有线电视迁址安装工料费 |
户 |
||
|
3 |
水表 |
户 |
||
|
4 |
管道燃气 |
户 |
||
|
5 |
电表 |
户 |
260 |
单项电表 |
|
1400 |
三项四线电表(以供电部门登记户头为准) |
|||
|
6 |
空调 |
台 |
350 |
挂机 |
|
450 |
柜机 |
|||
|
7 |
电、燃气热水器 |
台 |
105 |
移装费 |
|
太阳能热水器 |
400-600 |
移装费、以管数结合成新综合确定 |
注:该标准未列举的其他房屋附属物移装费,可由专业评估机构评定补偿标准。
表7:安徽省天长市征收集体土地房屋附属物及其他地上附着物补偿标准
|
项目 |
类别 |
名称 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
附属设施 |
一 |
整砖院墙 |
平方米 |
140 |
整砖院墙厚度不应小于18cm,低于18cm按70元/平方米给予补偿 |
|
平方米 |
35 |
碎砖、片石、土围墙 |
|||
|
附属设施 |
二 |
宅基地范围内硬化地坪 |
平方米 |
35 |
简易 |
|
平方米 |
70 |
混凝土 |
|
项目 |
类别 |
名称 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
三 |
院落木制门 |
樘 |
255 |
宽度1.2米以上的增加200元(含门楼 |
|
|
四 |
院落普通铁制门 |
樘 |
340 |
宽度1.2米以上的增加200元(含门楼) |
|
|
五 |
防撬门 |
樘 |
450-920 |
各类品牌防撬门高2米,宽1.2米以上的增加100 元 |
|
|
六 |
成品套装门 |
樘 |
460 |
||
|
七 |
防盗窗、门 |
平方米 |
130 |
含铁制、不锈钢、铁艺 |
|
|
八 |
铝合金卷帘门、广告牌 |
平方米 |
175 |
含玻璃推拉门、地弹门 |
|
|
水井 |
一 |
砖水井 |
口 |
2300 |
|
|
二 |
涵水井 |
1400 |
井内径30cm以上 |
||
|
三 |
手压井 |
700 |
|||
|
卫橱设施 |
-- |
洗池 |
口 |
60 |
|
|
二 |
鱼池 |
平方米 |
30 |
包括花池 |
|
|
三 |
坐便器 |
套 |
150 |
蹲式便器 |
|
|
255 |
坐式便器 |
||||
|
四 |
浴缸 |
套 |
350 |
陶瓷或铸铁浴缸 |
|
|
五 |
单口灶 |
口 |
35 |
简易 |
|
|
130 |
每增加一口,增加50元 |
||||
|
六 |
煤气灶台或煤池 |
只 |
130 |
||
|
其他 |
一 |
沼气池 |
个 |
1300 |
水泥砼结构 |
|
个 |
700 |
砖混结构 |
|||
|
二 |
猪圈、厕所 |
平方米 |
140 |
||
|
三 |
简易搭盖 |
平方米 |
115-210 |
简易房顶、无围护 |
|
|
平方米 |
210-250 |
简易房顶、有围护 |
|||
|
四 |
土坟 |
座 |
1150 |
单棺 |
|
|
座 |
1850 |
双棺 |
|||
|
五 |
水泥坟 |
座 |
1400 |
单棺 |
|
|
座 |
2200 |
双棺 |
注:1.同时适用于货币补偿和产权调换。
2.未列入本标准的附属物按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。
表8:安徽省天长市征收集体土地树木补偿标准
注:1.树木直径以距地1.3m处主干胸径为准,低矮品种果木以主干均匀处胸径为准。2.盆栽花卉及栽草本花卉不予补助。3.所有树木树高在1.3m以下或树木间距在1m以内的不予补助。4.同时适用于货币补偿或房屋产权调换。5.成片树林或者难以认定树木品种不适用本表补偿标准的可由专业鉴定评估机构确定补偿金额。6.防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木的补偿标准按其防护效益和其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。
表9:安徽省天长市征收集体土地住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
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名称 |
单位 |
金额 |
备注 |
|
住宅房临时安置补助费 |
元/月·m² |
7 |
1.住宅房过渡费以依法登记面积为依据。2.住宅房搬迁补助费以依法登记面积为依据,货币补偿付4个月的临时安置补助费,付一次搬迁补助费。 |
|
住宅房搬迁补助费 |
元/m² |
7(低于500元的按500元测算) |
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