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安徽省凤阳县2022年征收集体土地上房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2022-07-05

　关于批准实施滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的请示

　　滁自然资规〔2020〕375号

　　市政府:

　　根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020]32号)、《安徽省自然资源厅关于加快推进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神,天长市、明光市、定远县、风阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准调整工作,经我局组织有关部门论证并按规定听证后,现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准上报,请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意,本次暂不调整。

安徽省凤阳县2022年征收集体土地上房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

　　妥否,请批示。

　　附件:1.安徽省凤阳县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

　　除州市自然资源和规划局

　　2020年9月17日

附件5

安徽省凤阳县征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准

表1:房屋新旧程度评定标准

房屋等级	判定依据	使用年限	新I日程度	房屋实体评定标准
完好房	结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常,或虽然个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的	5年以内(含5年)	十成	房屋新建、完整、结构坚固、无变形、标准设计、标准施工,使用良好、装修粉刷新鲜感强
		5年以上10年以内(含10年)	九成	房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽不鲜、稍有损坏
		10年以上15年以内(含15年)	八成	房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽略旧,外粉刷少量剥落
基本完好房	结构基本完好,少量结构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性维修能恢复的	15年以上 20年以内(含20年)	七成	房屋结构基本完好,部分装修剥落,使用不便
基本完好房		20年以上耐用年限以内	六成	房屋结构少量损坏、强度有减,屋面局部漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落
一般损坏房	结构一般性的损坏,部分结构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有损坏,油漆老化、设备、管道不够畅通水卫、电照管线、器具和零部件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的	25年以上耐用年限以内	五成	房屋结构一般性破坏、强度有减,房屋局面漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落
一般损坏房		30年以上耐用年限以内	四成	房屋结构有较多损坏,须大修才能解除危险
严重损坏房	房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损、油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建的	35年以上或已超过耐用年限	三成以下	房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的

房屋等级	判定依据	使用年限	新I旧程度	房屋实体评定标准
危险房	承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的	35年以上或已超过耐用年限

注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评定标准(试行)》.

2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。分为五类:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为:门窗、外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等).

4.耐用年限:框架60年、砖混50年、砖木40年。

表2:安徽省凤阳县征收集体土地房屋拆迁重置价格标准

类别	等级	结构装修及设施	房屋重置价(元/m²)
框架	l	钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架承重、现浇屋面或预制屋面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施通上、下水,通电。	950
砖混	一	钢筋混凝土基础或砖基础、砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重,现浇或预制屋面、钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、多层建筑,有独立的卫生设施、通上、下水,通电。	800
	二	砖基础、砖墙或设有钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、预伟楼板楼面或钢、木架粘土瓦屋屋面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施、通上、下水,通电。	700
	三	毛石或砖砌基础,砖墙承重、设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层以下建筑(含三层),通上、下水,通电	600
砖木	一	钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢、木屋架,水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面。通上、下水,通电。	560
	二	砖砌基础,24砖墙承重,水泥桁条或木桁条,钢、木屋架,粘土瓦顶屋面,水泥沙浆地面,木门窗。通上、下水,通电。	480
	三	18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋架粘土瓦顶屋面,水泥沙浆地面,门木窗。通电。	420

类别	等级	结构装修及设施	房屋重置价(元/m)
简易	一	24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条,石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥沙浆或砖、灰土地面通上水,通电。檐口高度2.20米(含2.20米)以上	250
简易	二	半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条,石棉瓦、油毛毡等简易屋面,简易水泥沙浆或砖、灰土地面,通电。	190

注:1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定;2.本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋,可由专业评估机构评估确定补偿费

用;

3.房屋的面积为建筑面积。

表3:安徽省凤阳县征收集体土地住宅房拆迁临时安置补助费、搬迁补助费标准

名称	单位	标准	备注
住宅房临时安置补助费	元月·m²	7	1.以协议产权调换面积为依据2.采用货币补偿方式的付4个月临时安置补助费,付一次性搬迁补助费;采取产权调换过渡性安置的,付二次搬迁补助费
住宅房搬迁补助费	元/m²	6(低于600元的按60(元计算)

表4:安徽省凤阳县征收集体土地房屋拆迁装潢补偿标准

项目	类别	装饰项目	单位	标准(元)	备注
地面	一	107胶或油漆地面	平方米	30
	二	地板砖、水磨石	平方米	55	各类地板砖地面
	三	各类镜面地砖	平方米	78
	四	强化木地板	平方米	60	各类强化复合地板地面
	五	木地板	平方米	120
	六	大理石(花岗岩)地面	平方米	135
	六	大理石(花岗岩)地面	平方米	24	非标准或人造大理石
	七	水泥地面	平方米	24
	八	花砖地面	平方米	24
室内装饰	一	钙塑、仿瓷墙面	平方米	24
	二	三合板、瓷砖墙裙	平方米	45
	三	软、硬包木质墙裙	平方米	70	标准软包:木工板基层加一层3cm-5cm厚的泡沫垫或海绵然后再用布艺或者人造皮革或者真皮饰面;标准硬包:直接把基层的木工板做成要的形状后然后把板材的边做成45度的斜边然后再布艺或者人造皮革或者真皮饰面
	三	软、硬包木质墙裙	平方米	24	简易类

项目	类别	装饰项目	单位	标准(元)	备注
	四	乳胶漆、喷塑墙面	平方米	24	表面细致光滑,无凸凹感
	五	乳胶漆墙面	平方米	12	无底料
	六	墙纸	平方米	24
	七	无法移动固定墙柜	平方米	167	须设计为固定式墙柜,非立柜改造为固定式墙柜,双面费用增加50%.单面木质,两边为墙体围护的不予补偿
	A	纤维、钙塑、石膏板吊顶	平方米	45	硬质天棚
	九	木吊顶	平方米	67	硬质天棚
	十	楼梯扶手	米	90	木制
	十	楼梯扶手	米	135	不锈钢
外墙面	一	瓷砖	平方米	45
	二	大理石(花岗岩)	平方米	135
	二	大理石(花岗岩)	平方米	28	非标准或人造大理石

注:未列入本表内的其他装潢类别,按其重置价格结合综合成新率进行补偿,或由专业

评估机构进行评估后确定。

表5:安徽省凤阳县征收集体土地房屋拆迁附属设备移装费标准

序号	名称	单位	标准	备注
1	电话、宽带网拆装	部		以现行收费标准为准
2	有线电视迁址安装工料费	户
3	水表	户
4	电表
5	管道燃气	户
6	空调(柜机)	台	280	移装费
7	空调(挂机)	台	160	移装费
8	电、燃气热水器	台	120	移装费
9	太阳能热水器	台	400	移装费,以管数结合成新综合确定
10	抽油烟机	台	80	移装费

表6:安徽省凤阳县征收集体土地青苗补偿费标准

序号	名称	标准(元/亩)	备注
1	蔬菜类	2000
2	粮油作物	1000
3	经济类作物	100
4	鱼类	2000	放养两年以上的不予补偿

表7:安徽省凤阳县征收集体土地菜地、精养鱼塘附着物补偿标准

序号	名称	标准(元/亩)
1	钢架大棚(含膜)	6800
2	竹工大棚(含膜)	2000
3	精养鱼池土石方(包括开挖费、运输费等)	2680

表8:安徽省凤阳县征收集体土地房屋附属物及地上附着物补偿标准

项目	类别	名称	单位	标准(元)	备注
附属设施	一	整砖院墙	平方米	80	整砖院墙厚度不应低于18厘米,低于18厘米按30元/平方米给予补偿
	一	整砖院墙	平方米	45	碎砖、片石、土围墙
	二	院落水泥地坪	平方米	80	5厘米以上厚度
			平方米	40	2-5厘米厚度
			平方米	20	2厘米(含)以下厚度
	三	院落木制门	樘	270	宽度12米以上的增加200元(含门楼)
	四	院落普通铁制门	樘	400	宽度12米以上的增加200元(含门楼)
	五	防撬门	樘	800	各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以上
	六	成品套装门	樘	500
	七	防盗窗、门	平方米	140	含铁制、不锈钢、铁艺
	八	铝合金卷帘门、广告牌	平方米	140	含玻璃推拉门、地弹门
水井	一	砖水井		2450
	二	涵水井	口	1200	井内径30m以上井深度8米(含)以上
			口	1000	井内径30cm以下井深度8米(含)以上
			米	10	井内径30cm以上井深度8米(含)以下
			米	90	井内径30cm以下井深度8米(含)以下
	三	手压井	口	620

项目	类别	名称	单位	标准(元)	备注
厨卫设施	一	洗池		45
	二	蹲便器	套	200
	三	坐便器	套	300
	四	浴缸	套	220	陶瓷或铸铁浴缸
	五	单口灶	口	140	每增加一口,增加50元
	六	煤气灶台或煤池	只	160
其它	一	沼气池		2000	水泥砼结构
	一	沼气池		680	砖混结构
	二	猪圈、厕所	平方米	100	有顶盖部分按顶盖面积上浮40%
	三	土坟	座	1000	单棺
	三	土坟	座	1600	双棺
	四	水泥坟	座	1800	单棺
	四	水泥坟	座	2500	双棺
	五	房屋基础	平方米	245	有基础圈梁
	五	房屋基础	平方米	190	无基础圈梁

注:未列入本表房屋附属物补偿的项目,按其重置价格结合综合成新率进行补偿。

表9:安徽省凤阳县征收集体土地树木补偿标准

一般树木			花果树木
直径	单位	标准(元)	直径	单位	标准(元)
5cm以下	棵	7	5cm以下	棵	20
5cm~10cm(含5cm)	棵	40	5cm~10cm(含5cm)	棵	50
10cm-20cm以上(含10cm)	棵	50	10cm~15cm以上(含10cm)	棵	80
20cm~30cm以上(含20cm)	棵	90	45cm~20cm以上(含15cm)	棵	245
30cm以上(含30cm)	棵	120	20cm以上(含20cm)	棵	365

注:1.一般树木直径以距地13m处主干直径为准,低矮品种果木以主干均匀处直径为准。2.盆栽花卉及草本花卉不予补偿。3.一般树木树高在1.3m以下或树木间距在lm以内的参照相应树种苗圃价格补偿。4.成片林或难以认定树木品种不适用本补偿标准的,由专业评估鉴定机构评估确定。5.防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木、景观树木的补偿标准按其防护效益和其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。

表10:安徽省凤阳县征收集体土地桥梁、沟渠、道路等农村集体公用设施补偿标准

序号	名称	规格	单位	标准(元)	备注
1	水泥桥		平方米	1360	按桥面面积计算
2	砖桥		平方米	1080	按桥面面积计算
3	简易水泥板桥		平方米	400	按桥面面积计算
4	人行道板		平方米	67
5	水泥渠		平方米	67
6	混凝土储水池		平方米	167
7	农田小型灌溉涵闸		平方米	400
8	片石护坡		平方米	135
9	水泥下水道		米	7
10	下水涵管	直径0.23米	米	16
		直径0.3米	米	55
		直径0.6米	米	105
		直径0.7米	米	12
		直径0.8米	米	135
		直径1米	米	245
		直径1.8米	米	680
11	水泥路		平方米	67
12	沥青路		平方米	84
13	石子路		平方米	39

表11:安徽省凤阳县征收集体土地水、电等农村集体公用设施补偿标准

序号	名称	规格	单位	补偿标准(元)
1	电线杆	10米	根	645
2		8米	根	445
3		6米	根	380
4	动力线		米	5
5	照明线		米	4
6	路灯		盏	270
7	灯箱		盏	135
8	铸铁自来水管		米	112
			米	78
			米	55
			米	45
			米	33
			米	22
9	镀锌自来水管		米	45
			米	22
			米	22

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