江西省寻乌县人民政府关于公布实施全县征地区片综合地价的通知
寻府字[2020]37号
为贯彻落实2019年8月26日新修正的《中华人民共和国土地管理法》相关要求，进一步加强和完善我县征地管理工作，规范全县征地补偿标准，切实维护被征地农民合法权益。根据《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)精神，现将有关事项通知如下：
一、严格实施新征地补偿标准。江西省寻乌县征地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为1:1，分配方式按法律规定执行。征地区片综合地价不包括法律规定被征地农民养老保险缴费补贴、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。征地区片综合地价是征收农村集体土地补偿的重要参考依据，实际征收土地补偿费用不得低于此标准。各乡(镇)、各部门要高度重视，严格标准，认真实施。非农建设用地需要收回国有农用地、未利用地，符合国家规定的，参照执行临近农村集体土地征地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）给予补偿。大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准，按国家有关规定执行。
二、严格执行被征地农民养老保险制度。继续执行被征地农民养老保险缴费补贴资金预存制度。在县自然资源部门进行用地报批时，以报批征收实际土地面积计算，由县财政局按不低于6000元/亩的标准，预存至被征地农民养老保险缴费补贴资金专户。各乡(镇)要按照“应保尽保”的原则，将被征地农民纳入养老等社会保障体系，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
三、统筹做好新老征地补偿标准的衔接过渡。新修正的土地管理法于2020年1月1日起实施，在2020年1月1日至本通知公布之日期间新实施的征地项目，如按《寻乌县人民政府办公室关于调整和规范全县征地补偿标准的通知》(寻府办字〔2015〕170号)规定执行的，需按本次公布的区片综合地价（征地拆迁补偿标准）及时补齐差价。本次征地补偿标准公布实施后，需严格按照新的征地补偿执行，各乡(镇)、各部门要针对新征地补偿标准实施后可能发生的情况和问题，研究制定工作预案，建立纠纷处理与协调机制，做好宣传和解释工作，防止引发社会矛盾。
四、加强对实施新征地补偿标准的组织领导。征地补偿工作政策性强、涉及面广，事关广大被征地农民群众的切身利益，事关全县社会和谐稳定，事关全县社会经济发展大局。各乡(镇)、各部门务必要高度重视，加强组织领导，压实工作责任，严格依法履行征地程序，做好调查确认、听证、公告、社会稳定风险评估等工作，充分保障被征地群众的知情权、参与权、监督权和申诉权。在具体征地工作过程中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，坚决防止出现拖欠、截留、挪用征地补偿费用问题的情况发生，一经发现，将严肃处理并追究其责任。县自然资源局要加强对征地实施工作的业务指导，加大政策解读、培训和宣传。
青苗及地面附着物补偿、集体土地上房屋征收重置价格、房屋结构认定、集体土地上房屋拆迁补助、生产生活设施及其它地上附着物征收补偿等标准随本文一同更新实施。各乡(镇)、各部门在实施过程中必须严格按照标准实施，未经县政府批准，严禁擅自改变标准或增加补偿内容。实施过程中如遇到重大情况和问题，要及时向县政府报告。
本文件有效期为自下发之日起至省政府公布新的补偿标准之日止。
寻乌县人民政府
2020年4月10日
附件1：江西省寻乌县征地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）表
单位：元/亩
|
区片 |
区片范围 |
地类 |
区片地价 |
|
|
I |
长宁镇文峰乡 |
农用地 |
耕地（含水田、水浇地、旱地） |
40300 |
|
园地（含果园、茶园、其他园地） |
40300 |
|||
|
林地（含乔木林地、竹林地、灌木林地、其 他林地） |
16120 |
|||
|
草地（含天然牧草地、人工牧草地） |
16120 |
|||
|
养殖坑塘 |
40300 |
|||
|
其他农用地（含农村道路、水库水面、沟渠、 设施农用地、田坎） |
16120 |
|||
|
农村集体建 设用地 |
含农村宅基地、公共设施用地、村庄空闲地 等农村集体建设用地 |
40300 |
||
|
未利用地 |
含其他草地、河流水面、湖泊水面、滩涂、 裸土地、裸岩石砾地等未利用地 |
12090 |
||
|
II |
澄江镇 吉潭镇 南桥镇 |
农用地 |
耕地（含水田、水浇地、旱地） |
37400 |
|
园地（含果园、茶园、其他园地） |
37400 |
|||
|
林地（含乔木林地、竹林地、灌木林地、其 他林地） |
14960 |
|||
|
草地（含天然牧草地、人工牧草地） |
14960 |
|||
|
养殖坑塘 |
37400 |
|||
|
其他农用地（含农村道路、水库水面、沟渠、 设施农用地、田坎） |
14960 |
|||
|
农村集体建 设用地 |
含农村宅基地、公共设施用地、村庄空闲地 等农村集体建设用地 |
37400 |
||
|
未利用地 |
含其他草地、河流水面、湖泊水面、滩涂、 裸土地、裸岩石砾地等未利用地 |
11220 |
||
|
区片 |
区片范围 |
地类 |
区片地价 |
|
|
III |
留车镇 晨光镇 桂竹帽镇 |
农用地 |
耕地（含水田、水浇地、旱地） |
36100 |
|
园地（含果园、茶园、其他园地） |
36100 |
|||
|
林地（含乔木林地、竹林地、灌木林地、其 他林地） |
14440 |
|||
|
草地（含天然牧草地、人工牧草地） |
14440 |
|||
|
养殖坑塘 |
36100 |
|||
|
其他农用地（含农村道路、水库水面、沟渠、 设施农用地、田坎） |
14440 |
|||
|
农村集体建 设用地 |
含农村宅基地、公共设施用地、村庄空闲地 等农村集体建设用地 |
36100 |
||
|
未利用地 |
含其他草地、河流水面、湖泊水面、滩涂、 裸土地、裸岩石砾地等未利用地 |
10830 |
||
|
IV |
菖蒲乡 水源乡 罗珊乡 三标乡 |
农用地 |
耕地（含水田、水浇地、旱地） |
35000 |
|
园地（含果园、茶园、其他园地） |
35000 |
|||
|
林地（含乔木林地、竹林地、灌木林地、其 他林地） |
14000 |
|||
|
草地（含天然牧草地、人工牧草地） |
14000 |
|||
|
养殖坑塘 |
35000 |
|||
|
其他农用地（含农村道路、水库水面、沟渠、 设施农用地、田坎） |
14000 |
|||
|
农村集体建 设用地 |
含农村宅基地、公共设施用地、村庄空闲地 等农村集体建设用地 |
35000 |
||
|
未利用地 |
含其他草地、河流水面、湖泊水面、滩涂、 裸土地、裸岩石砾地等未利用地 |
10500 |
||
|
区片 |
区片范围 |
地类 |
区片地价 |
|
|
V |
丹溪乡 龙廷乡 项山乡 |
农用地 |
耕地（含水田、水浇地、旱地） |
34100 |
|
园地（含果园、茶园、其他园地） |
34100 |
|||
|
林地（含乔木林地、竹林地、灌木林地、其 他林地） |
13640 |
|||
|
草地（含天然牧草地、人工牧草地） |
13640 |
|||
|
养殖坑塘 |
34100 |
|||
|
其他农用地（含农村道路、水库水面、沟渠、 设施农用地、田坎） |
13640 |
|||
|
农村集体建 设用地 |
含农村宅基地、公共设施用地、村庄空闲地 等农村集体建设用地 |
34100 |
||
|
未利用地 |
含其他草地、河流水面、湖泊水面、滩涂、 裸土地、裸岩石砾地等未利用地 |
10230 |
||
注：1.本标准依据来源为《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的 通知》（赣府字〔2020〕9号）。
2.征地区片综合地价是以征收集体农用地水田的补偿测算。征收其他集体 农用地、集体建设用地和未利用地的补偿测算，参照以下修正系数执行（详见上表）：（1）耕地、园地、人工高产油茶园、养殖坑塘、农村 集体建设用地不低于1.0； （2）林地、其他农用地不低于0.4; （3） 未利用地不低于0.3。
3.国有农用地和未利用地补偿安置标准参照执行。
4.地类的认定以全国第三次土地调查及《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）为准。
附件2：江西省寻乌县征地青苗及地面附着物补偿标准一览表
|
项目名称 |
类别 |
补偿标准 |
备注 |
|
青苗补偿 |
I区 |
1825元/亩 |
指在耕地上种植水稻、蔬 菜或其他农作物的青苗 补偿 |
|
II区 |
1844元/亩 |
||
|
III区 |
1805元/亩 |
||
|
IV区 |
1795元/亩 |
||
|
V区 |
1774元/亩 |
||
|
柑橘果树补偿 （含其他落叶果树） |
一龄树 |
45元/株 |
自2020年起，永久基本 |
|
二龄树 |
70元/株 |
农田上新种植的一律不 予补偿，一般耕地上新种 植的按青苗价给与补偿； 果山上按标准（株距2. 5 米及以上）种植的，一律 按实际清点株数计算 |
|
|
三龄树 |
98元/株 |
||
|
四龄以上树 |
165元/株 |
||
|
桔苗、简易桔寮、花圃 苗木补偿 |
桔苗、花圃苗木 |
9000元/亩 |
|
|
枳壳苗 |
5800元/亩 |
||
|
简易桔寮 |
230元/个 |
||
|
桔园产量补偿 |
临采摘半个月征收 |
6000元/亩 |
已作产量补偿的则不作 农药化肥补偿 |
|
桔园农药化肥补偿 |
5月前征收 |
1500元/亩 |
|
|
5月后征收 |
3000元/亩 |
5月后至临釆摘半个月征 收 |
|
|
梯带开垦费 |
山地种果 |
1500元/亩 |
|
|
柑桔防虫网补偿 |
精致拱形 |
23000元/亩 |
|
|
一般性平顶形 |
9000元/亩 |
||
|
简易形 |
5000元/亩 |
|
项目名称 |
类别 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
百香果征收补偿 |
1龄及以上 |
3000元/亩 |
||
|
葡萄树征收补偿 |
1龄 |
8320元/亩 |
||
|
2龄及以上 |
11600元/亩 |
|||
|
狒猴桃征收补偿 |
1龄 |
8320元/亩 |
||
|
2龄 |
11600元/亩 |
|||
|
3龄及以上 |
13100元/亩 |
|||
|
果园用电用线补偿 |
果园电表电线 |
500元/户 |
||
|
高压线 |
20元/米 |
|||
|
果园管道补偿 |
打药管 |
5元/m |
||
|
抗旱管 |
8元/m |
|||
|
滴灌 |
15元/株 |
|||
|
果园水池药池补偿 |
大于等于4m3 |
95 元/m3 |
||
|
小于4m3 |
285元/个 |
|||
|
油茶补偿 |
1龄 |
40元/株 |
||
|
2龄 |
60元/株 |
|||
|
3龄及以上 |
100元/株 |
|||
|
特殊树种迁移补偿（主 要含按规格种植的桂 花、银杏、铁树、樟树 等） |
树径 |
直径＞ 10公分 |
100元/株 |
每亩不超过110株 |
|
5《直径＜9公分 |
50元/株 |
每亩不超过130株 |
||
|
直径＜4公分 |
10元/株 |
每亩不超过167株 |
||
|
填土方补偿 |
立方 |
13元/立方 |
||
|
鱼塘鱼苗补偿 |
鱼苗中途征收 |
500元/亩 |
||
|
项目名称 |
类别 |
补偿标准 |
备注 |
|
石坎类补偿 |
干砌 |
120元/廿 |
|
|
浆砌 |
240 元/㎡ |
||
|
涵管补偿 |
半径20cm |
35 元/m |
|
|
半径30cm |
75 元/m |
||
|
半径50cm |
150 元/m |
||
|
生产用房补偿 |
土木结构 |
310 元/㎡ |
|
|
砖木砖混结构 |
375元/对 |
||
|
坟墓搬迁补偿 . |
大坟 |
8000元/座 |
搬迁至公墓区的，大坟按 1800元、中小坟按1500 元的标准补偿给坟主作 为搬迁费（每增加一个金 斗增补1000元）。其余 直接补偿至公墓管理单 位作为建设费用 |
|
中坟 |
5000元/座 |
||
|
小坟 |
3000元/座 |
||
|
竹补偿 |
株 |
3元/株 |
|
|
堆 |
150元/堆 |
||
|
蕉树补偿 |
株 |
10元/株 |
|
|
堆 |
150元/堆 |
||
|
树木补偿 |
大 |
13元/株 |
|
|
小 |
8元/株 |
附件3：江西省寻乌县集体土地上房屋征收重置价格标准
单位：元/平方米
|
重置价格（元/平方米） |
结构类型 |
||||
|
框架结构 |
砖混结构 |
砖木结构 |
土木结构 |
简易结构 |
|
|
915 |
765 |
625 |
435 |
255 |
|
说明：1.主屋占地面积按房屋滴水为界，房屋滴水建筑面积按减半计 算。
2.征收集体土地上房屋时，应根据实际情况，以重置价格乘以 房屋成新率予以确定补偿价格。房屋成新率计算按房屋新旧 程度、维修保养情况综合确定：建筑年代在1986年以前，不 能正常使用的，成新系数为0.60;建筑年代在1986年以前， 可以正常使用的，成新系数为0.61-0.80;建筑年代在1986 年至1995年的，成新系数为0.80—0.89;建筑年代在1996 年至2005年的，成新系数为0.90—0.99;建筑年代在2006 年以后的，成新系数为1.00。
3.该标准为2019年度实施标准，征收工作中如遇重置价格标准 调整，从其规定。
附件4：江西省寻乌县房屋结构认定标准
|
结构类型 |
房屋建筑主要特征 |
|
框架结构 |
钢筋混凝土框架，钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面， 18厘米砖墙，外墙水泥砂浆粉刷，内墙石灰粉刷，地面水泥 砂浆找平，普通铝合金窗，普通木门，简单水、电、卫生设 施，符合质量安全规范要求 |
|
砖混结构 |
砖墙承重，现浇楼板，混凝土圈梁，平屋面，24厘米砖墙， 外墙水泥砂浆粉刷，内墙石灰粉刷，地面水泥砂浆找平，木 门窗，普通水、电、卫生设施，符合质量安全规范要求 |
|
砖木结构 |
24厘米砖墙，木屋架，瓦屋面，无楼倒板和檐倒板，楼面板 质一般，水泥地面，木门窗，内外墙无粉刷，水、电、卫生 设施不完善，符合质量安全规范要求 |
|
土木结构 |
土砖墙，木屋架，瓦屋面，无楼倒板和檐倒板，楼面板质一 般，泥地面，木门窗，内外墙无粉刷，水、电、卫生设施不 完善，符合质量安全规范要求 |
|
简易结构 |
简易屋架，土坯、杂砖墙或达不到土木结构二等标准的临时 房屋。地砖、三合土或杂土地面，机瓦、小青瓦、石棉瓦或 其他屋面，符合质量安全规范要求 |
附件5：集体土地上房屋拆迁补助标准
|
补助类型 |
补助标准 |
备注 |
|
临时过渡安置补助 |
700元/户/月 |
弃房之日起一次性补偿12个月 |
|
搬迁补助 |
10元/平方米 |
按建筑总面积计算，不足2000元 的补足2000元/户,超过2000元 的按实际金额补偿 |
附件6：江西省寻乌县生产生活设施及其它地上附着物征收补偿标准
|
序号 |
项目类型 |
项目名称 |
单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
1 |
基础 |
毛石基础 |
立方米 |
260 |
系单指已建基础但未建房工程 |
|
|
混凝土基础 |
立方米 |
390 |
||||
|
钢筋混凝土基础 |
立方米 |
980 |
||||
|
2 |
产活施生生讫 |
化粪池 |
口 |
1200 |
||
|
沼气池 |
座 |
2000 |
废弃不用的不予补偿 |
|||
|
手压井 |
口 |
850 |
废弃的不予补偿 |
|||
|
沉井 |
小 |
口 |
1350 |
距地面4米以内，废弃的不予补偿 |
||
|
口 |
1980 |
距地面4米以上，废弃的不予补偿 |
||||
|
室内外水 池、洗衣、 洗手池 |
贴瓷板 |
立方米 |
700 |
|||
|
未贴瓷板 |
立方米 |
450 |
||||
|
3 |
路化施 道硬设 |
水泥坪 |
平方米 |
50 |
砖石垫层，水泥抹面；贴地砖每平 方米增加10元 |
|
|
水泥路 |
立方米 |
650 |
||||
|
4 |
砌体 |
红砖围墙 |
立方米 |
540 |
||
|
片石围墙 |
立方米 |
280 |
||||
|
土墙 |
平方米 |
110 |
||||
|
空心砖围墙 |
立方米 |
270 |
||||
|
5 |
明沟、涵 管、盖板、 门斗、门 楼类 |
砖砌八字明沟 |
米 |
110 |
按长度计算 |
|
|
砖砌暗沟 |
米 |
160 |
按长度计算 |
|||
|
暗校涵管 |
米 |
60 |
直径200毫米以下 |
|||
|
水泥盖板 |
平方米 |
60 |
||||
|
门斗顶盖、门斗、门 柱混凝土、阁楼隔板 |
平方米 |
180 |
||||
|
砖混门楼 |
平方米 |
570 |
||||
|
序号 |
项目类型 |
项目名称 |
单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
6 |
灶台 |
小灶台无瓷 |
座 |
360 |
|
|
小灶台贴瓷 |
座 |
570 |
|||
|
大灶台无瓷 |
座 |
400 |
|||
|
大灶台贴瓷 |
座 |
600 |
|||
|
无烟灶小 |
座 |
650 |
|||
|
无烟灶大 |
座 |
1000 |
|||
|
大理石灶台 |
米 |
580 |
|||
|
操作台 |
米 |
170 |
红砖砌体，水泥内外粉刷 |
||
|
7 |
门窗类 |
普通铁门 |
平方米 |
260 |
|
|
不锈钢门 |
平方米 |
500 |
|||
|
铝合金推拉门普通 |
平方米 |
180 |
|||
|
铝合金推拉门吊樘 |
平方米 |
230 |
|||
|
卷闸门 |
平方米 |
150 |
|||
|
拉闸门 |
平方米 |
160 |
|||
|
入户防盗门 |
橙 |
1600 |
|||
|
卫生间门塑钢门 |
橙 |
230 |
|||
|
卫生间门全包铝钢门 |
橙 |
630 |
|||
|
包门普通 |
橙 |
460 |
|||
|
包门欧式 |
橙 |
920 |
|||
|
地弹门 |
平方米 |
430 |
|||
|
8 |
防盗网扶手类 |
防落网不锈钢 |
平方米 |
85 |
|
|
防落网钢筋 |
平方米 |
40 |
|||
|
扶手水管 |
米 |
85 |
|||
|
扶手不锈钢 |
米 |
150 |
|||
|
扶手艺术木艺 |
米 |
420 |
油漆并作艺术处理 |
||
|
扶手普通木艺 |
米 |
230 |
普通未油漆 |
||
|
9 |
地面 |
普通咨砖 |
平方米 |
75 |
0. 6 x 0. 6米以下，含0.6米 |
|
中高档咨砖 |
平方米 |
100 |
0.6x0. 6米以上，不含0.6米 |
||
|
水磨咨砖 |
平方米 |
85 |
普通 |
||
|
彩磨咨砖 |
平方米 |
110 |
彩色 |
||
|
防潮地板砖 |
平方米 |
45 |
|||
|
红砖地面 |
平方米 |
40 |
|||
|
实木木地板 |
平方米 |
160 |
|||
|
复合木地板 |
平方米 |
90 |
|||
|
花岗岩石板 |
平方米 |
130 |
|||
|
大理石地面 |
平方米 |
160 |
|
序号 |
项目类型 |
项目名称 |
单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
10 |
墙面 |
硅藻泥 |
平方米 |
80 |
||
|
乳胶漆 |
平方米 |
65 |
||||
|
仿瓷 |
平方米 |
45 |
||||
|
墙纸 |
平方米 |
40 |
||||
|
11 |
吊顶 |
石膏板吊顶 |
平方米 |
65 |
||
|
石膏线 |
米 |
35 |
||||
|
半吊 |
平方米 |
95 |
||||
|
全吊 |
平方米 |
180 |
||||
|
木线条 |
米 |
15 |
||||
|
杉木倒板 |
平方米 |
25 |
||||
|
纤维板贴纸吊顶 |
平方米 |
60 |
||||
|
塑扣吊顶 |
平方米 |
70 |
||||
|
铝扣吊顶 |
平方米 |
90 |
||||
|
集成吊顶 |
平方米 |
290 |
||||
|
12 |
卫浴设施 |
普通洗面盆 |
个 |
150 |
||
|
普通洗手盆 |
个 |
90 |
||||
|
组合式洗手台 |
个 |
900 |
||||
|
大理石洗手盆 |
个 |
650 |
||||
|
蹲盆 |
个 |
300 |
||||
|
抽水马桶 |
个 |
480 |
||||
|
浴缸 |
个 |
750 |
||||
|
13 |
工艺类 |
壁橱 |
个 |
380 |
||
|
玻璃隔墙 |
平方米 |
160 |
||||
|
木质墙裙 |
平方米 |
210 |
||||
|
酒柜 |
米 |
800 |
||||
|
衣橱 |
米 |
750 |
||||
|
吊柜 |
米 |
310 |
||||
|
鞋柜 |
米 |
350 |
||||
|
E妆台 |
个 |
300 |
||||
|
电视背景 |
大理石（含软 包等） |
平方米 |
390 |
|||
|
非大理石 |
平方米 |
200 |
||||
|
窗帘盒 |
米 |
25 |
||||
|
衣橱衣柜博古架 |
米 |
350 |
||||
|
序号 |
项目类型 |
项目名称 |
单位 |
补偿标准 |
备注 |
|||
|
14 |
水电类 |
电话 |
户 |
8 |
迁移费 |
|||
|
闭路电视 |
户 |
20 |
拆装费 |
|||||
|
广电网线 |
户 |
100 |
拆装费 |
|||||
|
电信网线 |
户 |
8 |
||||||
|
移动网线 |
户 |
30 |
||||||
|
空调 |
立式 |
台 |
250 |
拆装费 |
||||
|
壁式 |
台 |
150 |
拆装费 |
|||||
|
太阳能热水器 |
台 |
300 |
拆装费 |
|||||
|
屋顶桶式储水塔 |
台 |
200 |
拆装费 |
|||||
|
电热水器 |
台 |
200 |
拆装费 |
|||||
|
电表 |
户 |
500 |
拆装费 |
|||||
|
电线 |
平方米 |
5 |
按建筑面积计算 |
|||||
|
自来水 |
户 |
400 |
||||||
|
饮用水管 |
50管 |
好 |
米 |
30 |
指室外挖沟掩埋工程水管 |
|||
|
一般 |
米 |
25 |
||||||
|
75管 |
好 |
米 |
39 |
|||||
|
一般 |
米 |
23 |
||||||
|
110管 |
好 |
米 |
45 |
|||||
|
一般 |
米 |
30 |
||||||
|
160管 |
好 |
米 |
70 |
|||||
|
一般 |
米 |
52 |
||||||
|
15 |
其他 |
小青瓦隔热层 |
平方米 |
130 |
||||
|
琉璃瓦 |
平方米 |
160 |
||||||
|
镀锌瓦棚 |
平方米 |
98 |
||||||
|
密封玻璃窗 |
平方米 |
85 |
||||||
|
室外铁楼梯 |
平方米 |
280 |
||||||
|
普通钢架棚 |
平方米 |
85 |
||||||
|
顶盖带泡沫钢架棚 |
平方米 |
160 |
||||||
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