关于公布库尔勒市征收农用地区片综合地价执行标准的通知
库政发〔2020〕70号
各乡、镇、场，街道办办事处，市政府各部门，市属各单位：
根据《中华民共和国土地管理法(2019年修订)》和自治
区自然资源厅《关于公布自治区征收农用地区片综合地价标准的通知》(新自然资规〔2020〕4号),现将我市征收农用地区片综合地价(以下简称“区片综合地价”)执行标准予以公布(具体内容详见附件所示),并将有关事项通知如下：
一、切实做好区片综合地价的宣传解释工作
各单位要及时做好区片综合地价（征地拆迁补偿标准）执行标准的宣传解释工作，建立纠纷协调机制，市发改委、自然资源局、财政局、人社局、农业农村局、市场监督管理局、统计局、林业和草原局等相关部门要加强对全市区片综合地价执行标准实施情况的监督和指导及时协调解决实施中出现的问题。
二、认真做好新旧补偿标准的衔接
新疆库尔勒市区片综合地价（征地拆迁补偿标准）执行标准自2021年1月1日起实施。2020年1月1日至本次区片综合地价执行标准公布期间，已组织征地报批的，按照《关于做好<土地管理法>实施后过渡期内土地征收管理工作的通知》(新政办函〔2020〕39号)规定执行。
已出台的文件，内容与本通知不一致的，以本文为准。库尔勒市自然资源局享有最终解释权。
附件：新疆库尔勒市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）执行标准
库尔勒市人民政府
2020年12月29日
附件
新疆库尔勒市征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）执行标准
一、库尔勒市征收农用地区片综合地价内涵
库尔勒市征收农用地区片综合地价是征收农民集体农用地实际补偿费用的一部分，由土地补偿费和安置补助费两部分组成，不包括被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。结合库尔勒市实际，土地补偿费按照区片综合地价的27%,安置补助费按照区片地价的73%执行。
二、库尔勒市征收农用地区片划分结果及综合地价
库尔勒市征收农用地共划分了三个区片。各区片划分结果详见表1所示。各区片综合地价及土地补偿费、安置补助费比例详见表2所示。依法收回国有农用地的补偿费用，参照本标准执行。
表1新疆库尔勒市征收农用地区片划分结果及综合地价（征地拆迁补偿标准）表
|
区片编号 |
区片综合地价(元/亩) |
乡(镇场) |
区片范围(村) |
|
I区片 |
171300 |
恰尔巴格乡 |
上和什巴格村、哈尔墩村、直属农场、哈赞其村(城市规划界线范围以内)、萨依巴格村(城市规划界线范围以内)、恰尔巴格村(城市规划界线范围以内)、博斯坦村(城市规划界线范围以内) |
|
兰干乡 |
贡拉提村(城市规划界线范围以内) |
||
|
英下乡 |
其兰巴格村(城市规划界线范围以内)、英下村(城市规划界线范围以内)、喀拉巴格村(城市规划界线范围以内) |
||
|
阿瓦提乡 |
阿克艾日克村(城市规划界线范围以内)、阿瓦提村(城市规划界线范围以内) |
||
|
区片编号 |
区片综合地价(元/亩) |
乡(镇场) |
区片范围(村) |
|
巴州阿瓦提农场 |
阿瓦提农场(城市规划界线范围以内) |
||
|
铁克其乡 |
海力帕尔村、阿克塔什村、中恰其村、铁克其乡直属区(城市规划界线范围以内)、铁克其村(不 含和什力克乡西南部飞地)、下恰其村 |
||
|
库尔勒市直管区 |
库尔勒市直管区(城市规划界线范围以内) |
||
|
Ⅱ区片 |
51000 |
巴州阿瓦提农场 |
阿瓦提农场(城市规划界线范围以外) |
|
阿瓦提乡 |
阿克艾日克村(城市规划界线范围以外)、阿瓦提村(城市规划界线范围以外)、明昆格尔村、吾夏克铁热克村、小兰干村、强布勒村、哈拉亚泵奇村、其盖克其克村 |
||
|
哈拉玉宫乡 |
巴格吉格代村、下多泵村、中多泵村、哈拉玉宫村、台斯砍村、阿克吐尔村 |
||
|
铁克其乡 |
铁克其村(和什力克乡西南部飞地)、铁克其乡直属区(城市规划界线范围以外) |
||
|
和什力克乡 |
沙依勒克村、上和什力克村、柳林村、下和什力克村、库勒村 |
||
|
库尔楚园艺场 |
库尔楚园艺场 |
||
|
兰干乡 |
贡拉提村(城市规划界线范围以外)、夏库尔村、结帕村、英美里村、兰干村 |
||
|
国家农作物原种场 |
国家农作物原种场 |
||
|
恰尔巴格乡 |
博斯坦村(城市规划界线范围以外)、哈赞其村(城市规划界线范围以外)、恰尔巴格村(城市规划界线范围以外)、萨依巴格村(城市规划界线范围以外)、下和什巴格村 |
||
|
巴州沙依东园艺场 |
沙依东园艺场 |
||
|
区片编号 |
区片综合地价(元/亩) |
乡(镇场) |
区片范围(村) |
|
上户镇 |
上户镇直属区(吐和高速以南)、大墩子村、上户建制镇、哈拉苏村、杜尔比勒村、萨依买里村、上户村 |
||
|
托布力其乡 |
上牙克托格拉克村、艾力克砍土曼村、托布力其村、英买里村、下牙克托格拉克村 |
||
|
西尼尔镇 |
西尼尔村、巴西额孜村 |
||
|
英下乡 |
喀拉巴格村(城市规划界线范围以外)、其兰巴格村(城市规划界线范围以外)、英下村(城市规划界线范围以外)、阿克东村 |
||
|
库尔勒市直管区 |
库尔勒市直管区(阿瓦提农场和巴西额孜村以北、城市规划区以南) |
||
|
库尔勒经济技术开发区 |
库尔勒经济技术开发区 |
||
|
Ⅲ区片 |
40500 |
普惠乡 |
普惠乡直属区、普惠村、雅其克村、库米什阔坦村 |
|
阿瓦提乡 |
阿瓦提村(飞地) |
||
|
英下乡 |
英下村1(飞地) |
||
|
包头湖农场 |
包头湖农场 |
||
|
托布里其乡 |
托布里其乡直属区 |
||
|
哈拉玉宫乡 |
哈拉玉宫乡直属 |
||
|
塔什店镇 |
塔什店镇直属区、塔什店建制镇 |
||
|
西尼尔镇 |
西尼尔镇镇直属区 |
||
|
上户镇 |
上户镇直属区(吐和高速以北) |
||
|
库尔勒市直管区 |
库尔勒市直管区(城市规划界线范围以外) |
表2库尔勒市征收农用地区片综合地价表单位：元/亩
|
项目名称 |
I区片 |
Ⅱ区片 |
Ⅲ区片 |
|
|
区片综合地价 |
171300 |
51000 |
40500 |
|
|
其中 |
土地补偿费(27%) |
46251 |
13770 |
10935 |
|
安置补助费(73%) |
125049 |
37230 |
29565 |
|
三、库尔勒市征收农用地区片综合地价地类调节系数
库尔勒市征收农用地综合地价共设定了五项地类调节系数，详见表3所示。
表3库尔勒市区片综合地价对应地类调节系数及结果表单位：元/亩
|
项目名称 |
区片综合地价 |
调整后其他地类价格 |
|||||
|
耕地 |
园地 |
乔木林地 |
人工草地和其他林地 |
草地(不含人工草地) |
其他土地(未利用地) |
||
|
地类调整系数 |
1.0 |
1.6 |
0.6 |
0.5 |
0.18 |
0.1 |
|
|
区片 |
I区片 |
171300 |
274080 |
102780 |
85650 |
30834 |
17130 |
|
Ⅱ片区 |
51000 |
81600 |
30600 |
25500 |
9180 |
5100 |
|
|
Ⅲ区片 |
40500 |
64800 |
24300 |
20250 |
7290 |
4050 |
|
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群