半年内喜结案!这些违法点可能你也遇到了

补偿降低原有生活水平，我们凭什么签协议?

补偿资金不到位，拆迁办凭什么拆迁?

安置房没有证明文件，我们凭什么搬走?

　　三个问题，多少拆迁户想问却无处倾诉，只能咽下心酸和委屈，看着老房子化成一张照片，默默祭奠那些碎了一地的曾经，被放逐在那无处安放的未来里……

　　北京市怀柔区的王先生也遇到了这样的困境。拆迁办进行宣传时一直强调，拆迁是为了拆迁户的利益，王先生却疑惑：若果真如此，为何拆迁补偿标准远低于市场价?生活水平为何不见提高，反而会因此降低?

　　王先生毅然踏上维权之路，把自己的案件托付给了北京京平律师事务所的赵健律师、程波律师和赵燕律师。京平拆迁律师不负重望，不到半年的时间，王先生就拿到了满意的征地拆迁补偿安置协议。

　　为何京平拆迁律师可以“速战速决”，半年之内扭转局势?王先生在京平拆迁律师的指导下，向法院提起诉讼，要求撤销拆迁许可证。下面的这四点很关键，很多拆迁户都遇到过：

　　没有征地批文就征地?一步错步步错!

　　想要进行征地拆迁，首先要有征地批文文件，这是多么浅显易懂的道理!想取得拆迁许可证，必需先取得市政府、国务院的批准文件。

　　而在王先生所面临的拆迁中，做出拆迁许可的住房和城乡建设委没有向法院提交征地批准文件，那我们不禁要问，这拆迁许可证是怎么批准的?!

　　连征地批文都没有，后续实施的行为只能是违法。这样的拆迁是在错误的道路上越走越远!

　　十多亿的资金需求，只有1/50的资金储备?!

　　拆老百姓房子得给老百姓补偿款，那就得先准备好这笔钱，否则万一房子拆了，钱付不起，怎么办?根据相关规定，预存的资金至少不低于项目总资金的60%，就是为了避免出现这种情况。

　　然而，有的拆迁办全然漠视这样的情理和法律!

　　京平拆迁律师根据此次拆迁的立项文件发现，该项目所需资金大概为十多个亿。该项目为土地储备，其中大多数预算应当都是用于拆迁安置，而拆迁办安置资金储备的存款仅仅只有两千多万元，仅仅是其五十分之一!

　　在本案件中四位原告要求的补偿，都已超过拆迁办所存的两千多万，难怪拆迁办一直压价。这样的资金储备根本不能保证拆迁户的合法权益，令人心寒。

　　安置房没有审批文件，真有房还是假有房?

　　在拆迁中，安置房往往不是现房，也就是说：不是先搬到安置房里再拆旧房，而是老房子先拆了，安置房只是协议上的几行文字。拆迁户们是赌上前半生的心血和后半生的生活，去相信拆迁办的一纸承诺。如果兑现不了，那就意味着携家带口的流离和漂泊。

　　因此，即使安置房还不能再拆房之前就交付，但起码有安置房的证明文件，让我们确信这房子肯定是要建的，而且是合法的房屋。这样要求可以说毫不过分。

　　京平拆迁律师在代理案件的过程中始终没有看到安置房的证明。没有这样的证明，那安置房到底是有还是没有?村里说有安置房，那这安置房是合法的还是违法的房屋?如果是合法的，文件为什么不拿出来?如果拆了我们的合法房屋，安置给我们违法的房屋，这难道不是欺骗?

　　根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，即使资金不足、不到位，拆迁办可同时提供安置房。提供安置房作为补偿的，应当提交安置房情况、拆迁办拥有安置房所有权的证明材料。

　　这些材料都不知去向，前述问题该作何回答?

　　拆迁户的陈述申辩，绝不是可有可无的空谈!

　　“耕者有其田，居者有其屋”是基本的生活需求，尤其是房屋，是每户老百姓最主要最重要的利益。如今这一切，都要被打破，被拆迁老百姓的想法和诉求，势必应该得到高度的重视!

　　房屋拆迁行政许可，直接涉及对王先生权利的剥夺，这样的利害关系毫无疑问是“重大”的。按照法律规定，王先生有权陈述申辩。然而，住房和城乡建设委在审查行政许可中，忽视了这些问题，一起被忽视的还有拆迁户的生存利益!

　　法庭舌战，力挽狂澜

　　京平拆迁律师就包括前述四点在内的违法点在法庭上慷慨陈述!

　　庭审结束后，法院组织调解，京平拆迁律师用自己的专业为王先生争取了较为有利的谈判优势，安置补偿协议最终得以签署。

　　说几句心里话

　　毛泽东在中国共产党第八届中央委员会第二次全体会议上的讲话，提到拆迁问题：那个庄的农民说,你拿根长棍子去拨树上雀儿的巢,把它搞下来,雀儿也要叫几声。你也有一个巢,我把你的巢搞烂了,你要不要叫几声?

　　这话说的质朴，却传达了一个 “推己及人”的道理，这道理几千年前孔子就讲了，如今似乎被很多人忘了。

　　如果拆迁办的人可以换位思考一下，结果会如何：在同样的条件下，如果拆的是自己家的房子，你敢不敢拆房走人?