拆迁来临补偿低怎么办？律师专业操作终得满意拆迁补偿

　　土地和房子是目前中国社会最具有价值的资产，如果你拥有一块土地可使用，拥有自己的房产，还有经营事业，致富不是梦想。然而如果某天被告知，由于公共利益需要，你的房子被划入征收范围要搬迁，此时拆迁这一消息就很难让人高兴了。

　　本案的委托人生活居住在美丽的黄海与渤海之滨——山东省，委托人早年间凭着自身的聪明才干，成立了一家自己的企业，并用时多年建造出一座辉煌高雅的营业场馆，用于红木家具销售。馆内虽不至于金碧辉煌但也是亭台楼榭、雕梁画柱。自建成以来辛苦经营多年，委托人收获了兴隆的生意和日渐富硕的生活。然而，也许是树大招风，也许是时运有欠，2017年底，“拆迁”这一“大馅饼”砸中了委托人，可这一砸险些致委托人“头破血流”。

　　开发建设之名，征收拆迁来势汹汹

　　由于经营有方，委托人的场馆发展迅速，然而突然某天当地政府工作人员找到了委托人，告知称：“这片区域被规划进行旅游经济开发建设，为推进发展建设，你的房屋被纳入征收范围，接下来准备搬迁。”听闻此消息，委托人困惑不已，开发建设固然是好事，但对于自己而言举足轻重。经营本就不易，一旦拆迁，多年积累的营业优势瞬间归零，更重要的是馆内诸多设施无法搬迁，而拆除重建的时间、财力、人力都将耗费巨大，从内心来讲，委托人对拆迁是千百个不愿意的。

　　但毕竟是国家开发建设的拆迁，无法拒绝，委托人只得配合拆迁工作。于是与拆迁办员就拆迁补偿事宜进行沟通，同时，委托人也很清楚，配合拆迁是一方面，但自身合法权益势必坚决守护。

　　强硬拆迁却无合理拆迁补偿，委托人奋起维权

　　在进入拆迁补偿协谈阶段后，委托人才发现对方给的拆迁补偿非常难以接受。拆迁办委托了评估机构对委托人的房屋进行评估，然而评估结果在委托人看来十分滑稽。委托人的场馆建设面积两千余平，但评估的价值连重建都不够，更不用说营业损失和搬迁损失了。此种情况下，委托人跟拆迁办再次沟通，表达自己合理补偿请求，然而对方一反平常，强硬拆迁的态度昭然若揭，声称拆迁补偿就是按照评估单的结果，不可能再多。

　　委托人无奈之下，决定拿起法律武器维护自身合法权益。于是慕名找到了京平拆迁律师，并进行深入沟通，京平拆迁律师为其做了详尽分析。委托人被京平拆迁律师的专业讲解所折服，决定委托京平拆迁律师介入，借助专业的力量维护自身权益。京平律所的傅增强、张爱慧、胡海珠(实习)三位律师共同负责委托人维权事宜。

　　法律调查与函告直击违法点，专业操作不含糊

　　根据既定维权策略，京平拆迁律师迅速开启维权行动。一方面向征收相关单位和人员发送律师函，指出征收的法律依据与拆迁行为中的违法之处，并发表了要求对方依法实施征收的函告意见。与此同时启动法律调查程序，京平拆迁律师了解到，拆迁办从开始告知委托人征收拆迁，到与其沟通拆迁补偿事宜，均未曾依法公告征收决定，也没有正式的征收征地补偿安置方案。因此，京平拆迁律师启动多个信息公开程序，调取合法的征收文件，包括征收决定和征收征地补偿安置方案。

　　依据相关法律规定，国有土地上实施房屋征收，需在履行前置程序后由市、县级政府作出征收决定，附征收征地补偿安置方案并公告。通过法律调查，京平拆迁律师发现本案的征收拆迁未依法作出征收决定便实施，存在程序违法性。

　　告知违章建筑施压搬迁，重压之下绝地反击

　　拆迁办见拆迁不成，违法点也被打击，便使出违章建筑招数，通过规划部门向委托人告知，拟对案涉房产作出限期拆除违法建设决定，此时各种“拟违章建筑认定”的告知书、通知书等接踵而来。

　　京平拆迁律师清楚，拆迁办此举目的是为推进拆迁工作，变相进行行政违法强拆，对此，京平拆迁律师逐一攻破。针对“拟违章建筑认定”的一系列通知、告知，迅速发起听证、申辩等程序，指出“拟违章建筑认定”的问题所在，并强力主张委托人的合法权利应受保护，从而维护委托人的权益。

　　最终，在京平拆迁律师的专业筹划和强力行动下，拆迁办的违章建筑违法强拆招数被攻破，委托人的财产安全无恙，这为后续拆迁补偿的谈判奠定了坚实的基础。

　　乘胜追击重新估价，优势谈补偿

　　由于拆迁办对委托人场馆所做的价值评估，跟实际情况相差甚远。在经过前面一系列交涉之后，京平拆迁律师指导委托人与拆迁办就评估问题再次沟通，终于在京平拆迁律师及委托人的争取下，拆迁办认可委托人另行对场馆建筑和设施重新评估。而此时的评估结果是符合委托人场馆实际价值状况的。

　　一方面得益于先前对征收方违法点的准确把握，另一方面双方认可的重新估价为补偿提供了科学依据，在此基础上京平拆迁律师深入指导谈判，此次谈判中，委托人一方具有巨大优势，胜利已经在不远的前方。

　　苦尽甘来，喜获满意拆迁补偿

　　在前期一系列铺垫程序下，京平拆迁律师在最后谈判阶段，多次与拆迁办进行沟通，最终，拆迁办与委托人就拆迁补偿数额达成一致。紧接着，京平拆迁律师指导委托人与拆迁办签订拆迁补偿安置协议。至此，委托人经营的场馆拆迁维权圆满结束，仅用半年多时间，最终的拆迁补偿比最初数额提高一倍有余，专业的力量不可小觑。

　　得到这样的结果，委托人特为京平拆迁律师送来感谢的锦旗，京平拆迁律师也衷心为委托人祝愿。