拆迁评估复核谁掏钱?上学就医去哪里?

　　征地拆迁只看钱，微观是喜宏观忧;

　　评估复核掏了钱，白白当了冤大头;

　　拆迁过后人户分，教育就医都犯难;

　　抵押房屋遇拆迁，抵押权人有保障。

　　1、评估复核无费用、鉴定费用看结果

　　评估是国有土地上房屋征收的必经程序，集体土地上的房屋征收法律虽未明确规定必须评估，但由于农村自建房“各种各样”，在明确拆迁补偿数额时各地方大多规定“评估确定”。但评估结果并非每次都客观公正、尽如人意。拆迁户享有对评估结果申请复核、鉴定的权利。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”

　　因此，第一，房屋征收评估费用，由房屋征收部门承担。第二，拆迁户对评估结果有异议的，向房屋价格评估机构申请复核的，不需要缴纳复核费用。第三，拆迁户对复核结果仍有异议的，可以向专家委员会申请鉴定，专家委员会维持评估结果的，鉴定费用由拆迁户承担;专家委员会改变评估结果的，鉴定费用由原房屋价格评估机构承担。

　　2、上学医疗社保等，人户分离就近办

　　教育是民生之基，医疗是民生之需。居民获取公共服务的便利程度，直接影响生活的幸福感。征收本是为了改善生活、提高幸福感，理所当然，因征收而导致的人户分离不应对拆迁户的生活造成不便。因此，在选择义务教育、就医、就业培训等公共服务时，拆迁户既可以选择被征收房屋所在地，也可以选择安置房屋所在地。

　　例如：《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十八条：“拆迁户迁出原地后的义务教育入学，征收之时可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。

　　对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在征收补偿完成1年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金。1年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。

　　因征收迁移的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面，既可选择迁出地的居民待遇，也可选择迁入地的居民待遇。”

　　3、抵押房屋被征收，协商变更或提存

　　“钱到用时方恨少”，谁都可能碰到资金周转不开的窘境。利用房屋作为抵押，既可以解决“燃眉之急”，也不影响房屋的居住使用。但碰到房屋征收，房屋上设定的抵押就可以“一笔勾销”了吗?当然不是!在房屋征收过程中，抵押权人的合法权益也应依法保障。

　　首先，征收方应告知房屋的抵押权人，房屋所在区域将被征收。例如：《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第四款：“征收范围内的房屋设定有抵押权的，房屋征收部门应当告知抵押权人。”

　　其次，抵押权人可以与房屋产权人(抵押人)协商偿还债务或重新设定抵押，协商不成时，征收方应将补偿款办理提存，待争议解决时再行分配。例如：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十九条：“征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。

　　抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对拆迁户给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对拆迁户实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机构办理提存;对拆迁户实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。”