动迁突如其来，补偿却难谈妥

　　动迁突如其来，补偿却难谈妥

　　潘先生是江苏省常州市某镇居民，在本镇经营一家集观光、垂钓、住宿、餐饮于一体的休闲项目。2016年11月，他突然收到某镇人民政府发放的《给被动迁户的一封信》。信中表明，根据镇政府的规划，要为开展该镇的现代产业园区建设和道路拓宽改造项目实施动迁。

　　潘先生一直在努力经营事业，为当地提供了不少就业岗位。既然动迁是为了更好地规划发展，他愿意配合动迁，让本镇经济发展能够更上一个台阶。但在动迁评估当中，双方一直对评估价格没有达成一致。本身企业遇到动迁就无法正常营业，大量装饰装修的部分也是无法搬迁的，这势必会造成不少损失，此外员工无法正常工作，如何安顿他们也是需要考虑的问题。

　　潘先生决定找专业办理征地拆迁补偿案件的北京京平律师事务所来帮助自己，为自己争取到合理公平的拆迁补偿。北京京平律师事务所的赵健律师、傅增强律师立即介入此案，开启这段维权历程。

　　律师强势介入，终获满意结果

　　接受委托后，京平拆迁律师立即开展全面的调查与分析，帮助潘先生申请政府信息公开。针对拆迁户往往在获取征地拆迁信息过程中处于弱势地位这一实际情况，京平拆迁律师尽可能地帮助潘先生收集更多的征迁文件，希望能抓住拆迁办的违法点，让潘先生可以站在与拆迁办平等交流的位置上，去争取该有的那份补偿。

　　不久后，信息公开的答复陆续收到，行政机关的答复说申请的主体不适格，也无法提供开展本次征地拆迁的相关文件。此时京平拆迁律师已经确定本次动迁并没有进行土地征收、没有合法的征地批文，更没有合适主体作出的征地补偿安置方案。

　　拆迁办的违法点越来越清晰，就在京平拆迁律师有条不紊地准备提起下一步法律程序时，拆迁办主动找到了潘先生，愿意与他进行协商。之后，京平拆迁律师多次与拆迁办进行沟通谈判，最终在京平拆迁律师的努力下，潘先生和拆迁办就拆迁补偿问题达成了一致，签订了拆迁补偿协议。

　　本案自始至终并未提起诉讼程序，京平拆迁律师介入后，依靠娴熟的办案技巧和过硬的专业能力与拆迁办进行谈判，更充分说明了专业律师参与协商的不可替代的重要性。京平拆迁律师为这段维权历程画下完美句号后，紧接着又转身投入到下一段维权之路中。

　　维权势单力薄，还需专业律师

　　在征地拆迁中，有的行政机关在实施行政行为时，没有将有关内容告知相对人，未依法履行告知、听证、评估、报批等法定程序，有的拆迁办为规避法律责任，委托村委会通过村民自治的名义组织搬迁，或者委托拆迁公司来进行，借以规避法律程序。根据《土地管理法实施条例》的相关规定，征收集体土地补偿安置方案的批准文件，即针对征收集体土地的补偿安置方案的批复，是在征收土地方案经过依法批准后，由被征收土地所在地市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案拟订征地补偿安置方案，报市、县人民政府批准的文件。

　　本案中，镇政府的回复称这是一次协议动员搬迁，不属于行政行为。这就使得不动产权利人，也就是拆迁户在信息获取中明显处于更加被动和弱势的地位，也会面临法律知识和举证的困难处境。让专业征地拆迁律师介入，弥补自身法律专业知识的不足，让自身处在更有利的诉讼地位中，无疑是更好的选择。