我们最关注的征地拆迁补偿的六个关键问题

　　被征地农民问

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　　一平补偿多少钱?

　　提问指数：★★★★★

　　京平拆迁律师答：国家规定征地拆迁补偿的原则：原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　一平具体补偿多少钱，由于我国地域辽阔，无法制定和适用统一的数额。征地区片综合地价作为征地综合补偿标准，制定时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算。

　　征收土地要补偿哪些钱?

　　提问指数：★★★★★

　　京平拆迁律师答：根据《土地管理法》的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费、安置补助费标准制定。

　　一般以被征地村社为支付对象支付土地补偿费、安置补助费，向土地承包者支付青苗补偿费，向附着物所有者支付地上附着物的补偿费。

　　征地补偿安置方案的制定程序如下：集体土地征收，由市、县级国土资源部门拟定方案，并组织公告、征询意见、听证、修改，确定最终方案之后报市、县级政府批准，市、县级政府批准后由当地国土资源部门组织实施。有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

　　我们这里补偿800块一平，这个合理吗?

　　提问指数 ：★★★★

　　京平拆迁律师答：判断征地拆迁补偿是否合理，主要从以下两点衡量。

　　1、农村征收补偿，是宅基地区位价与房屋重置成新价结合进行补偿，其中房屋新建价值需要经过程序测量评估确定。

　　2、结合自己实际情况，如是否用于经营并且是否办理营业执照等情况。在测量评估时，对装饰装修以及其他附着物、构造物的评估价值进行综合分析。

　　我家房子装修很好，建造时花了很多心力，可以不拆吗?

　　提问指数：★★★★

　　京平拆迁律师答：拆迁从法律上来说是征收行为，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予补偿。由于征收土地关乎与该地块具有权利关联的众多单位和个人的利益，因此征收的适用必须严格限制，不得滥用。

　　征收程序：国土资源部门发布拟征地公告，调查测量、制作一书四方案→市县级政府将征地材料组卷报省级政府或国务院批准→市县级政府将批准文号、时间、征地补偿安置方案等进行公告→实施。

　　村里什么都没公告，就让我们签字认领房子，我们可以选择货币补偿吗?

　　提问指数：★★★

　　京平拆迁律师答：集体土地征收时必须见到两个公告，即征收土地公告和征地补偿安置方案公告。上述两公告是为了保障被征地农民的知情权，必须进行的公告。此外，拆迁户有权选择补偿方式，货币补偿还是产权调换，征收方应当提供两种方式，不能只是单方面决定只给房子或者不给房子。

　　拆迁补偿不合理，我什么都不懂怎么办?拆迁办说什么就是什么吗?

　　提问指数：★★★

　　京平拆迁律师答：拆迁户在信息获取方面处于明显的弱势地位，也会面临法律知识与举证的困难处境。所以提起行政复议或行政诉讼时会导致双方诉讼地位不对等，被征收农民表述不准确、诉讼请求表达不明确、起诉时间不恰当、证据材料不完整等问题。为了使双方处于平等诉讼地位，使权利得以充分行使，可以在专业律师的帮助下，更好地行使法律所赋予的权利。