2020年征地拆迁抓住这些关键，拆迁补偿不会低

　　新《土地管理法》上周起开始实施，在土地征收、宅基地制度、集体经营性建设用地入市三个方面作出重大改革。对此，不少关注新法实施的拆迁户都很想知道：“2020年我遇到征收拆迁问题时，需要注意什么呢?”

　　京平拆迁律师根据在平时的工作中对拆迁户咨询的解答，结合新《土地管理法》的相关规定，整理出拆迁户在2020年面对征收拆迁时需要注意的三个关键点，希望可以为广大拆迁户提供参考。　　

　　一、确认拆迁的性质
 

　　拆迁户在面临征收拆迁时，首先要弄明白征收方为什么要征收拆迁。如果征收方因为公共利益而征收拆迁，作为拆迁户，则可以通过努力争取来获得合理的拆迁补偿。如果征收拆迁是商业行为，这在法律上是不具有强制性的。这时，拆迁户的主动性很大，如果我们不同意，征收方就不能征收拆迁。

　　二、明确拆迁户的定位

　　在实践中，征收拆迁行为补偿的对象是土地的使用权人或者房屋的所有权人。因此拆迁户想要拿到拆迁补偿，首先需要证明自己是被征收土地的使用权人或者房屋的所有权人。这时，拆迁户手中的土地证或者房产证就十分重要了。拆迁户可以凭借土地证或者房产证主张自己的合法权益。

　　如果拆迁户不是土地的使用权人或者房屋的所有权人，而仅仅只是通过租赁的方式使用土地或者房屋，这就需要看在租赁合同中对于征收拆迁问题有没有明确约定。如果租赁合同中有明确约定，则按照约定履行义务;如果合同中没有明确的约定，土地或者房屋的使用人可以就征收拆迁造成的损失主张补偿。

　　三、明确补偿的内容

　　在确认了上述两个关键点后，拆迁户需要了解自己到底能够得到什么补偿，这也是拆迁户最想要了解的内容。根据上文可知，国有土地上征收拆迁和集体土地上征收拆迁的法律依据不同，因此征地拆迁补偿的内容也有所不同。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上房屋征收补偿内容主要有以下三项：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　根据新《土地管理法》的规定，集体土地上的征收拆迁，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　总而言之，拆迁户在面对征收拆迁时，一定要明确自己能够得到的拆迁补偿有哪些，以此来保障自己的合法权益不受损失。

　　征收拆迁对于每一个拆迁户来说都是一件大事，许多拆迁户因不够了解相关事宜，而使自己的合法权益受到侵害。因此，如果您遇到了征收拆迁问题，建议您及时咨询专业拆迁律师，让律师凭借其专业的知识和丰富的经验，维护您的合法权益。