征地拆迁中,不少拆迁户都遇到过这样的情形:明明自家房屋住了很多年都没事,可一遇到征收,各种“意想不到”就接踵而来。比如,征收方将无证房认定为违章建筑,下发限拆通知,“低补偿”甚至“零补偿”强拆房屋。
对此,有的人很无奈,以为无证房就是违章建筑,“听天由命”;有的人却对此不服,提出异议,委托专业的征地拆迁律师代为维权,通过法律途径保住了自家房屋或争取到了合理拆迁补偿。
为什么同样的情形,当采取不同方式应对,反差巨大?京平拆迁律师认为,这是因为您还不够了解无证房……
无证房不等于违章建筑
由于历史原因、风俗习惯、法律法规不够完善等缘故,在我国,确实存在一部分房屋没有产权证明。对于房屋无证的情况,如果一刀切地将之全部认定为违章建筑,而不去考虑造成“无证”或产权证明手续不全的具体原因,就将这些无证房屋予以强拆,并且没有任何拆迁补偿,明显损害了拆迁户的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
由该法律规定可知,无证房不等于违章建筑,征收时能否获得拆迁补偿,必须要经过相关部门调查、认定和处理。因此,不可武断地认为无证房即违章建筑。
哪些无证房可以获得合理拆迁补偿?
如果拆迁户能够提供证据或依据,证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑,那么,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,应当综合考虑该无证房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,对该无证房进行合理拆迁补偿。
房屋拆迁补偿标准
1、集体土地上房屋征收补偿标准:
征收集体土地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿,有以下三种可以选择的方式:
(1)货币补偿:拆迁户如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。
(2)提供安置房:选择安置房,应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。
(3)安排宅基地建房:征收方需要为拆迁户安排宅基地用于重建房屋。
2、国有土地上房屋征收补偿标准:
拆迁户可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
(1)选择货币补偿的:被征收房屋的价值经评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
(2)选择房屋产权调换的:即安置住房,标准是相同地段最低拆一平米安置一平米。
综上,无证房不等于违章建筑,当征收方“简单粗暴”地以“无证房就是违章建筑”为理由下发限期拆除通知时,您一定要提高警惕。必要时,您也可以咨询专业的征地拆迁律师,律师将为您的维权事宜保驾护航,帮您争取合理补偿。
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