面对征收拆迁，身为企业主需要做什么?

　　企业相比一般的住宅、商铺具有体量更大的特点，多有大型的机器设备及众多雇佣人员，如果一旦面临拆迁停业，遭受的损失也就更大。这也就造成了在征地拆迁领域中，企业征收特殊且重要的地位。对于地方政府，进行企业征收要综合考虑对地方经济、政治、生态环境等多种因素的影响，达到资源的最优化配置;而对于企业主，拆迁后不论是否重建亦或是异地搬迁，都应获得合法合理的拆迁补偿，以保障自身合法权益，如果得不到合理补偿，可能导致企业无法继续运行。今天，京平拆迁律师就带大家了解企业面对拆迁或征收应该怎么办?

　　首先，涉及到企业征收比较常见的原因：一是公共设施的建设，例如全国各地因修建客运专线而征用企业所占土地;二是城市规划的调整、修改、扩大等，使得相关土地规划中不再适合企业存在而导致拆迁。三是产业政策的调整，产能落后企业、污染环境企业、资源浪费企业会因产业政策的调整而被淘汰，从而发生后续的关停、拆迁;能导致拆迁。

　　其次，作为企业主要了解我们企业所在地的情况。不同的土地关系到征收程序以及补偿安置的不同，所以我们要知道企业所处地块这些方面：(1)了解土地的性质：是集体土地还是国有土地，它们的征收程序是不同的;(2)了解企业对该土地享有的权利：是享有土地使用权还只是承租该场地，不同的情况所能获得的补偿是不同的;(3)清楚土地的用途：如果是集体土地要看土地是农用地还是工业用地?如果是农业用地要看企业是否办理了农用地转用审批手续，进而查看是否属于合法建筑?

　　最后，被征收企业要对自身能获得的补偿有一个大概的预估。企业征收补偿费用通常包括以下四大类：(1)拆迁资产的补偿费用：这部分费用包括企业所占土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿;(2)停产停业损失：一般指被拆迁企业的实际经营损失;(3)拆迁补偿费用：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘与员工补偿费用等;(4)基于拆迁发生的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等，需要看地方的具体政策。

　　面对征收拆迁，企业首先要了解的是拆迁的原因，无论地方政府基于何种原因对企业进行拆迁，都应依据法定程序，聘请有资质的评估机构对被拆迁企业进行评估，在评估价格的基础上与拆迁户协商安置和补偿的具体方式，签订拆迁补偿安置协议给予拆迁户合法合理的拆迁补偿。以上是关于企业面临拆迁时应当知道的一些基本法律知识，如果上述内容不足以满足您的需要，欢迎咨询京平拆迁律师，我们会为您提供专业的咨询服务!