房屋拆迁补偿范围是按房产证面积还是土地使用证面积算

　　房屋拆迁补偿范围为房产证上房屋建筑面积，还有几种特殊情况：

　　1.无房产证且建设时间在1981年以前，拆迁办会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量的房屋建筑面积为标准。

　　2.房屋面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地面积两种面积。住宅建筑面积无土地证上占用大面积的，应按土地使用证上的面积作为拆迁面积。用于临时搭建的使用空间.阁楼的面积.实际建筑面积大于房产证上的建筑面积，视实际情况而定，不一定算拆迁面积，这取决于各地的标准。但其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积的范围内，所以想趁此机会多收取拆迁款是不可能的。

　　3.无房产证的房屋拆迁，按其他产权方式计算，如购房合同等，实际建筑面积小于有关证明书的，以实际建筑面积为准。

　　4.拆迁房屋需在拆迁款具体落实到拆迁户的情况下才能进行拆迁，否则视为违法强拆。

　　拆毁区域和确权区域之间的差异。

　　1.房屋拆迁面积是根据实际情况确定的，并不存在标准，而且与土地使用权证上的面积密切相关。住宅拆迁面积一般是不需要重新测量的，而是根据房产证上的面积.土地使用证上的面积.购房合同上的面积等为准，只需重测面积即可。

　　2.房屋的确权面积是房屋的建筑面积，房屋的建筑面积一般是由开发商来测量的，不需要购房者去重新测量，购买者所能测得的面积就是房屋内部的使用面积，房屋的建筑面积是一定的数量，而且房产证上会有记载，日后出售的依据也是房产证上的面积，不是说房子的土地使用证上的面积。房子的建筑面积不能改变，并且在不需要再次出售时再进行测量。

　　以上就是房屋拆迁补偿范围是按房产证面积还是土地使用证面积算的问题已经简单介绍过了，不知道对你有多少帮助?拆迁面积与房屋建筑面积有直接关系，但并不以房屋的建筑面积为依据。