律师告诉你为什么小产权房最好不要买?

　　面对日益上涨的房价，廉价“小产权房”吸引了不少买房刚需者的目光，但"小产权房"一直以来让大家争论不休，有人认为物美价廉，有人坚决抵制，想要购买小产权房，必须避开5大风险。

　　第一，已签署的合同无效。

　　一般而言，在房屋买卖时，往往都是需要依靠购买合同来保证买卖双方的利益。然而，根据国家有关规定，小产权房不得确权发证，不能受到法律保护，也就是说，即使签订小产权房买卖合同，也是无效的。

　　或许一些刚需购房者觉得，购房合同无效也无关紧要，自己买房子也是为了自住。要是真这么想的话，那就大错特错了，既然购房合同是无效的，那么一旦出现了房产纠纷，你应该如何维权?作为购房者，如果你不能维护自己的权益，一旦将来房屋产权出了问题，你还会是业主吗?

　　第二，卖方大量违约。

　　买房子时，人们最怕的不是碰上买房子的陷阱，而是卖方违约。出售小产权房时，尽管卖方口头承诺以后绝对不会违约，但现实生活中，卖方违约的现象时有发生，因为签订的小产权房买卖合同不受法律保护，很难维权。

　　第三，拿不到拆迁补偿款。

　　假如你现在处在一个发展中的城市，就会经常看到很多地方要拆迁。事实上，这是因为随着城市化的快速发展，现在越来越多的城市面临拆迁，并且一旦涉及到拆迁，卖方就会提出要拆迁款，此时你就无法拿到拆迁款，即使闹到法庭，也不会支持你。

　　第四，房子质量差。

　　大家买房子干什么?多数是为了自己住。小产权房一般都是由开发商和村民委员会协商建造，不受国家部门的监督管理，所以不能保证小产权房的质量，如果购买质量差的房子，那你的人财安全就很难保证。

　　第五，配套设施落后。

　　住宅不同于一般商品，它往往具有财务属性，所以买房子不能忽视配套设施，因为它可以给房屋带来上升空间。然而，相对于普通商品住宅，小产权房往往存在着配套设施不完善的情况，例如没有燃气，没有物业管理，那么您的生活质量和房屋价值就不会过高。

　　这正是本文所要讲的。诚然，只要有钱，没有人愿意选择风险极高的小产权房，所以在这个高房价时代，大家都想买小产权房的心情，也是可以理解的，但必须提醒广大购房者，在购买小产权房之前，一定要注意以上这些风险，不然还是不要买。