安置房买卖过程中可能存在的风险

　　安置房屋与回迁房屋非常相似，回迁房是迁入原住处，或靠近原址的地方，而安置房则是另找一个安置点。

　　安置房在购买过程中，需要注意哪些问题?

　　首先，弄清安置房的性质。

　　一般说来，房屋安置可分为两大类，第一类是市内的一些大型工程，因为这些工程被拆除，房屋搬迁后，虽然房屋的产权归个人所有，但经常会受到一些交易限制。比方说，要多久不能进行买卖。

　　还有一件事要注意，房子是否能贷到贷款。假如这地方是因为房地产开发而被拆毁，再搬迁。一般说来，贷款都没问题，和普通商品房相比，差不了多少。

　　其次，要注意安置房屋买卖过程中可能存在的风险。

　　当前，安置房买卖多为签订拆迁安置协议，但房屋尚未交付而进行转让或出售。因签定安置协议至房屋交付，中间间隔时间长，变动较大，尤其是价格持续上涨，到交房时价格可能相差比较大，考虑到自身利益受损，拆迁户拒绝交付房屋，要求提价，最终导致双方矛盾激化，很可能引发诉讼。

　　最后是关于住房质量问题。

　　安置房的开发商们往往有一定的盈利空间，如果遇到黑心开发商想多赚钱怎么办?一定是偷工减料。

　　比方说纸板门、迷你门、迷你窗户、山寨电梯，各种劣质建筑材料及奇葩的设计都有可能出现在安置房中，墙壁裂开、空鼓更是常事。甚至有人先前购买的安置房交付后3个月变成2个月，无缘无故地少了一个房间，各种乱七八糟。

　　因此，在买卖安置房的过程中，大家还是要格外小心。需要注意的是什么呢?

　　1.明确安置房的性质。

　　必须查清“五证”是否齐全。一般情况下，已建成的安置房查询“五证”，或者到房地产交易中心查询房产产权信息等。

　　2.不同类型的拆迁房屋，交易双方所承担的交易风险是不同的。

　　大型市政工程动迁后配套商品房或中低价位商品房，由于交易时间长和市场因素的影响，常常需要买主承担很大的法律风险;因房地产开发等因素而动拆迁，动迁企业通过其他方式安置或代安置人购买的中低价位商品房，风险相对较小。

　　3.执行有关的公证程序。

　　那实际上就是为安置房屋的买卖增加了一道保险，以免日后发生纠纷。若购买的安置房没有定位，风险较大。所以购买这类房产时，签订一份有效的.可操作的买卖合同就显得尤为重要。

　　4.销售合同的内容必须明确。

　　销售合同除了要具备一般销售合同的主要条款外，还要对房屋增购等费用的支付方式、延迟交房等做出明确约定。

　　如果卖方反悔，则需签订有条件的合同，以确保买卖合同的有效性，并在具体细节上做出明确的约定以避免卖方反悔。

　　总之，在购买安置房的时候要小心小心再小心，不要因为价格便宜给自己日后留下麻烦。