征收方用这些理由和你谈拆迁补偿一定要注意

　　征收拆迁涉及拆迁户的重大利益，因此为更好地维护自己的正当利益和合法权益，拆迁户最好能多了解一些拆迁相关的法律知识，结合相关法律有技巧地应对征地拆迁，擦亮眼睛避免落入陷阱。下面我们具体看一下，在征收拆迁中，要注意的几点，给正在经历征收拆迁的您提供参考。

　　第一、以拆除违章建筑为由加快拆迁进度

　　拆迁补偿没有达成协议，拆迁办就说我们的房子是违章建筑，不给拆迁补偿直接就要拆除。逼你二选一，要么选择一分钱拿不到，要么老老实实签订拆迁补偿协议。在实践中，尤其是房屋或土地产权证有缺陷的拆迁户都会遇到这种情况。在这里我们要告诉大家的是，违章建筑的认定和拆除有严格的法定程序，不是拆迁办说是违章建筑就是违章建筑。

　　而且违章建筑是否应当正当补偿，需要综合建设的时间，当时的立法情况，当时执法机关是否存在不作为等因素，并不是说只有无证这一点才能直接认定违章建筑而不予补偿。如果房屋建造是合法的，但没有合法的产权证明，不能归咎于自身的历史遗留问题，拆迁户长期正常使用房屋，拆迁户的权益应得到保障，拆迁户应得到合理合法的拆迁补偿。

　　因为双方没有谈好补偿，拆迁办试图将房屋归类为违章建筑，以减少补偿甚至不予补偿的目的，这样就有以违章建筑拆除促拆迁的嫌疑，这是违法的。在这种情况下，拆迁户不必惊慌失措，要及时拿起法律武器维权。

　　第二、以增加社保为由，减少征地拆迁补偿总额

　　有很多拆迁户反映，拆迁补偿明显偏低，自己觉得不合理就没同意，但是拆迁办告诉我们，是因为按照现在的新规定，拆迁补偿会增加社保补偿费，但是补偿都加起来了，整体补偿和以前一样，不会少给我们。

　　拆迁办的说法可信吗?当然不可信!增加社会保障费用绝对不意味着扣除原有土地和房屋的补偿利益。实际上，社会保障补偿费是农村征收补偿费不可缺少的一部分，独立于其他各种补偿之外。增加了社会保障补偿费，不能忽视房屋和土地本身的价值。在这里我们要提醒拆迁户不要相信拆迁办的说辞，这种做法侵犯了我们的合法权益，要学会拒绝并依法维权，要求拆迁办给予全面补偿。

　　第三，鼓励拆迁户先搬迁再补偿给搬迁奖励

　　有些拆迁办会提出搬迁奖励，要求拆迁户先搬迁再补偿。但先搬迁再补偿风险很大。如果已经签了拆迁补偿安置协议，以后的补偿可能很难完全实现，有些拆迁户会被拖很久，拿不到补偿，而安置房则无法完成。

　　而法律规定也是先补偿后搬迁。征收人必须对拆迁户进行实质性全额补偿后，才能依法要求搬迁，我们拆迁户要自己判断，即使拿到搬迁奖励，也要坚持先补偿后搬迁，这是拆迁户依法享有的权利。

　　征收拆迁关乎我们拆迁户的实际利益，因此我们大家要自己懂得维护自己的合法权益，必要时咨询专业拆迁律师。