按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,不管是集体土地还是国有土地,征地拆迁补偿安置主要有两种途径:一是货币补偿(拆迁补偿款),即要现金;二是产权置换,即要房。这两种征收拆迁补偿方法怎样选择,京平拆迁律师为您详细分析了其优缺点,拆迁户可以根据实际情况权衡。
一、选择货币补偿(拆迁补偿款)的利弊
1、好处
选择货币补偿的主要优点是操作简便,能一次性解决许多问题,对选择货币补偿(拆迁补偿款)的拆迁户不必担心房子的交房期、质量、产权等问题,可直接兑现,一定程度上省去了繁琐的流程。
在自己喜欢的地区,拆迁户可以用拆迁补偿款来购买自己心仪的房屋,或作其它投资。假如拆迁办有其他房屋,拿钱就更方便了。
2、缺点
选择货币补偿(拆迁补偿款)也有其缺点,例如,根据法律规定的补偿价格是由拆迁双方选择的评估机构来评估的,但是在实践中,拆迁办往往会找到有利于自己的评估机构,造成补偿价格明显偏低。
此外,房子变成钱后存在着相对贬值的风险,现在房价上涨比较快,拆迁户拿到钱后再慢慢找合适的房源,可能就很难再买到同样面积的房子。
二、选择产权置换的利弊
1、好处
选择产权置换最大的优势在于既能够改善之前的居住环境,提高自身的生活质量,而且周围邻居都是熟人,心理上更容易接受。
最重要的一点是安置房的价格远远低于普通商品房市场价,现阶段房价上涨仍是趋势,房屋有较大的升值空间,特别是近几年。
2、缺点
第一,安置房交付时间不确定。
虽然法律上明确规定了“先补偿后拆迁”,但现实中许多拆迁办都喜欢先拆迁后建房,这就导致了安置房的交付时间非常长。
第二,产权置换后可能产生争议。
例如建设赶工期,存在着监管松懈、偷工减料的质量问题;拆迁办承诺安置房屋的规划前景,等拆迁户实际居住时,才发现其所承担的责任与承诺的差距太大;有时停发临时安置费和超期生活费用;无法立即办理安置房产权证。
简言之,无论是要钱还是要房,拆迁户应根据自己的实际情况,结合上述利弊对比来分析,选择适合自己的补偿方式。
三、律师提醒
为最大限度地维护自己的权益,在选择补偿方式后签订拆迁补偿安置协议时,应注意协议内容是否明确、具体。
1.如最终选择住房安置
请务必在安置协议中清楚地写下违约责任,协议中只包括拆迁户的基本资料.所征房屋的具体情况.房屋价值.补偿方式.安置费和转让费,违约责任等等,仅仅有具体如何补偿,不能防止拆迁办毁约,届时也将无法举证。
2.如最终选择货币补偿(拆迁补偿款)
必须结合周边房地产价格判断补偿金额是否合理,要约定具体金额.支付方式.付款日期等,否则,不要轻易在拆迁补偿协议上签字,一定要及时与征收方联系,如有需要可以向专业拆迁律师咨询。
货币补偿.,产权置换两种补偿方式各有优缺点,您可以根据实际情况选择适合自己的。但不管选择哪一种,一定要在合同中注明补偿细节,并注明违约责任,以免纠纷维权难。
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