农村地区征地拆迁为什么会出现越拆越穷的局面

　　不少农场主表示羡慕，希望那个“拆”字也能画在自己的墙上，这样就可以让自己及家人的余生也能活得更富裕一点。然而，也有农民表示非常担心，一是担心后代，将来失去了宅基地这一重要资产，就会变得没有退路;二是担心自己会变得越来越穷。征地拆迁为什么会出现越拆越穷的局面?

　　长期以来，我国财政收入的很大一部分来源于农村房屋拆迁，即所谓的“土地财政”，其运行模式是相关部门先对农民征收土地，再转为国有建设用地，最终通过“招、拍、挂”的方式让企业参与竞标。而且一次操作下来，土地往往增值几十倍，甚至上百倍，但是农民所分到的拆迁补偿款的一部分，在土地交易总额中，所占比例往往低于10%。

　　同时，拆迁补偿本身也相当讲究，而不是简单的“量入为出”。例如，农村房屋拆迁补偿存在着市场、收益、成本法等不同的评估方法，评估方法不同，拆迁补偿金额也会有所不同;农村房屋拆迁一般有一大笔“村留金”，但是，这些资金经常会因为村庄拆迁、村委会解散而不知去向;通常会根据区片综合地价来补偿宅基地，但是“评估时点”是选择当前时间点，或者10年前的某个时间点，将使拆迁补偿金额有很大差别。

　　总体上说，正是由于上述因素的存在，一部分农村地区农民面临着越拆越穷、农民拆迁补偿款占土地出让收入总额不足10%的情况，这就使农村房屋拆迁富不了。但话又说回来，如果大力发展农村自有产业，并通过新农村改造，“宜居型”农房改造让农民统一住2层小楼，那么农民的收入水平和居住水平就会大大提高，对于农民的收入水平，以及居住条件，国家已经采取了许多措施，以便更好的开展农村规划，主要措施如下。

　　根据《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，国家明确指出，由于疫情等原因，许多没有按时完成土地确权登记的城市，可以顺延到2021年。这项措施就是说在农村要“统一建房”，颁证工作，最迟会持续到今年年底。下一步，农民手中的“不动产权证”，将成为未来农村规划拆迁的主要补偿依据，没有进行确权的农民，赶快把自己的宅基地和农房进行确权。

　　此外，在《全面推进乡村振兴和农业农村现代化的意见》中，国家明确提出，明年将基本完成县级国土空间规划编制工作，明确村庄布局分类，并且要立足于现有基础，不搞大拆大建，不强迫农民上楼。由这一指标可以看出，今后农村规划将根据自身的类别，区别进行拆分或改造，而不会进行统一的大拆大建。但是对拆迁后的村庄来说，很有可能在小范围的拆迁改造中继续出现，“拆”字仍然会画在一些农民的墙上。