城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有什么不同之处

　　土地性质不同：

　　城镇住宅使用的是国有土地，农村住宅使用的是集体土地。

　　购买城市房屋是连同土地使用权一起买下，房价不仅包含了房屋的价值，也包含了土地的价值，并且要依法缴纳相应的税费。例如：个人所得税、契税、城建税、印花税等。

　　集体土地上房屋，集体成员向村委员会申请宅基地，并将建房规划图等材料上报给建筑规划许可证，以后就可以自己建房。土地不需要支付费用，只需要自己建房即可。

　　地理位置不同：

　　城市住宅地处政治、经济、文化、商业等中心，交通便利，能给居民提供舒适、方便的生活环境;乡村房屋相对来说，地处大山大水之间，没有城市喧嚣，但也没有便利的一些商业文化设施，自然环境优越。

　　补偿依据不同：

　　城市房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村房屋拆迁没有具体针对性的法律法规，可参照《土地管理法》地方性集体土地征收相关政策文件。如已纳入城市规划区的集体土地上房屋拆迁可参照《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》有关法律法规。

　　综上所述，农村房屋拆迁不能简单地看价格，而是综合补偿和安置最终可以保证农民的生活、生活要求，如果只有几百元的货币补偿，不考虑农民如何买房子，如何建，这种补偿标准是非常不合理的，也是非法的。

　　京平拆迁律师提醒大家，实践中，农村房屋拆迁无论在程序上还是补偿上确实存在许多不合法的地方，农村房屋拆迁无论是程序还是补偿，都应受到法律保护。