征地拆迁过程中经常会遇到的问题

　　在征地拆迁过程中，如何争取满意的拆迁补偿一直是个棘手的问题，因为涉及的范围广，涉及的环节也非常多，有关法律知识也很多，拆迁户应提前了解了解有关的法律知识及拆迁的各项流程，以便在拆迁来临时有备无患，避免一些不必要的麻烦，保障自身利益，今天京平拆迁律师来给大家分享征地拆迁过程中经常会遇到的问题。

　　农村房屋拆迁如何补偿?

　　选择货币补偿或者产权置换，无论哪一种都要选择最适合自己的，按照相关拆迁补偿规定，补偿不能降低拆迁户原有的居住水平，如“拆一还一”;如重新分配土地，则新地面积不得低于原来的面积，然后补偿房屋重建成本;货币补偿一般包括房屋、宅基地的补偿。

　　耕地征收怎样补偿?

　　耕地征收补偿费用一般包括土地补偿费、地上附着物补偿、青苗补助费以及向被征收农民社会保障。

　　遇到违法强征怎么办?

　　未按法定程序征收土地的，属于违法征收，拆迁户要拒绝在有关协议上签字，可通过协商谈判或者法律程序解决。

　　城市房屋拆迁怎么补偿?

　　城市房屋拆迁，不是自己想怎样拆就怎样拆，而是要符合城乡规划，在征收单位立项后，要进行风险评估，听取相关群众意见，由会议讨论后决定征收方案。

　　对国有土地上房屋拆迁，拆迁补偿内容应当包括，被拆迁房屋本身的价值补偿，搬迁费、过渡费等，值得注意的是，房屋本身的价值补偿可以参考周边类似房屋的房地产市场价，需要有相关资质的机构进行评估。

　　不满意拆迁补偿怎么办?

　　对评估有异议的，在收到评估报告之日起10日内，可申请复核，仍有异议的可以申请专家团体鉴定，通过法律赋予的相关权利来维护自己的合法权益。

　　拆迁办说我的房子是违章建筑?

　　违章建筑不是拆迁办说违章建筑就是违章建筑，很多时候，拆迁办之所以说违章建筑是为了降低拆迁补偿标准，违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证，或以欺骗手段骗取许可建造新的、扩建、改建建筑物其行为为违法，是需要相关部门进行调查认定的。

　　那无证房子呢?

　　许多房屋由于各种原因没有相关证件，特别是农村，但是没有证件不代表属于违章建筑，房屋或许是在相关法律出台之前就已存在，因此，拆迁办不应以拆迁办说是违章建筑没有补偿等威胁签订拆迁补偿协议。

　　征地补偿不合理维权心理非常重要，在房屋拆迁补偿中，若案件涉及复杂，维权结果也不会一次就胜利，除了需要专业拆迁律师的相关操作外，还需要拆迁户的理性思考和坚持不懈。