房屋拆迁补偿安置费计算标准

　　因市政建设的需要，就会征收一些人的房屋，对这些房屋进行拆迁，但也会给一定的补偿。房屋拆迁补偿是按被拆迁房屋面积来计算，还是统一给予一定补偿?

　　下面京平拆迁律师为大家介绍一下关于房屋拆迁补偿的相关知识。

　　一、房屋拆迁补偿方式

　　1、货币补偿

　　货币补偿就是金钱赔偿，按照不同的法律规定，由拥有专业资产评估资质的机构依据专业技术对需要拆迁房屋进行估价，将房屋价值转换为货币。房屋价格评估依据：

　　(1)市价：以估价为准，按照估价程序流程，采用适合的估价方法，对房地产价格进行综合分析，并在分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格进行估算和判断。

　　(2)商住楼买卖平均价格：在同地域相同类型的普通住房商住楼买卖均价。

　　(3)重设价：即评估机构选择了一个估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术，根据估价时段的总要求，判断一种重新建造与估价房屋具有同样作用效果的情况下，房屋建筑正常价格。

　　2、产权置换

　　产权置换分成两种方式：

　　(1)外地安置。外地安置是指房地产开发商由于新项目不涉及住房，或由于该地块内建筑容积率较高，无法进行回迁安置，只能选择在其他地盘上施工安置房，再根据产权情况调整，尽量以等价方式保证产权置换。

　　(2)回迁安置。回迁安置是房地产企业对拆迁后的复建项目可进行回迁安置，并按产权置换比例进行安置。

　　二、房屋拆迁补偿安置费计算标准

　　房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未提供周转房的临时安置补助费+在过渡期内已过的临时安置补助费+由于对非住宅房屋的停产、停业造成的损失赔偿。

　　注：

　　1、如果拆迁办提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、拆迁户获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　在拆迁补偿基础上，根据对拆迁户房屋产权证明的使用价值进行评估，然后用在建房屋的产权证明予以等价置换，希望能给大家带来帮助。