住改非房屋拆迁如何补偿

　　“住改非”是指利用住宅地理位置上的优势，将住宅作为经营场所使用。那么，征地拆迁过程中，遇到这种住改非房屋该怎么补偿?

　　由于产权证上登记为住宅，征收方在征收过程中很容易按照住宅的标准进行补偿，而拆迁户认为自己的房屋是经营性用房。

　　事实上，住改非房屋拆迁补偿，应考虑以下几个方面：是否办理营业手续、有无完税凭证、有无租赁协议、发票等，房屋是否实际用作经营，一般根据下列情况进行补偿：根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)规定，在拆迁范围内，属于住宅性质的，但是已经依法取得营业执照的经营性用房，各地可以根据其经营状况、年限和纳税等实际情况给予适当补偿。

　　住改非房屋拆迁对有营业执照的拆迁补偿，各地可以根据“住改非”房屋的经营情况、营业年限和纳税等实际情况给予适当的拆迁补偿，在实践中各地区有不同的做法，下面列举了几种补偿方式：

　　1.能够根据房屋的实际用途补偿，具体认定房屋确实用于经营，按照商业用房的具体补偿标准予以补偿，房屋为住宅的，按照住宅的具体补偿标准予以补偿。

　　2.住宅用于商业用途的，应根据住宅的实际情况，例如：是否继续营业、是否有营业执照、是否沿街等，再根据具体的补偿标准进行补偿。

　　3.房屋为商业用途的，按住宅房屋的补偿估价额及非住宅拆迁补偿估价之平均值确定。

　　4.根据住房补偿标准进行补偿，这种情况主要是由于居住房屋用于商业用途的时间较短，不支持将其作为非住宅补偿。

　　5.住宅部分用于营业用途的，按商业用房的补偿标准予以补偿，其余按住房补偿标准予以补偿。

　　对住改非房屋拆迁补偿，因各地政策不同，且房屋拆迁补偿案件本身复杂，切不能简单地套用，建议咨询专业拆迁律师，为自己争取到合理的拆迁补偿。