棚户区改造、城中村改造、协议拆迁的区别

　　你的房子以什么名义被拆除的呢?一般以棚户区改造、城中村改造、协议拆迁等名义进行拆迁，且给的拆迁补偿价格不同。而在拆迁中如果补偿价格较低，很可能会影响到我们之后的生活，所以我们要对这些拆迁办式深入了解?

　　一，棚户区改造

　　棚户区一般指在国有土地上建地，平房密度大，使用年限长，房屋质量差，人均建筑面积少，基础设施配套落后，交通不方便，治安和消防隐患大，环境卫生脏乱差。

　　棚户区改造本来是一项利国利民的工程，但是在实际拆迁中却变了味，不管是国有还是集体土地，无论建得时间长或短，无论居住条件好或坏，都被冠以棚户区改造的帽子。

　　在棚户区改造的名义下拆迁，背后却进行了大规模的商业开发，这一行为的目的是为了避免拆迁办对拆迁进行更多的监督和审批，在征收过程中能够更好地应对拆迁户。但是这“挂羊头卖肉”的行为已严重违反了土地管理法和其他有关法律法规。

　　若遇此情况，必须及时咨询专业拆迁律师，确认其土地性质，了解其房屋补偿标准，并查看征收部门是否征收有关审批文件等。

　　二、城中村改造

　　城中村被称为都市乡村，大部门是因为城市扩张后，农民在转化为居民后仍留在原村居住而演化为居住区。在城市规划中，城中村有的地理位置十分优越，但土地性质仍为集体所有。

　　集体所有土地上的房屋如划为城市规划范围，也属广义的城中村。如有必要征收，仍须适用集体土地征收程序。实务中，拆迁办却将所征土地视为集体这一点，给予拆迁户较低的补偿。

　　因为城市房价普遍较高，在拆迁时，尽管是集体土地，但根据最高法院的司法解释，拆迁户可以参照在国有土地上相同地段的类似房屋的市价要求补偿，这样才能保证原来的生活水平不降低。

　　三、协议拆迁

　　约定拆迁是平等地位双方在平等自愿的基础上达成拆迁意向，签订拆迁协议所进行的拆迁。

　　与正常的征收程序相比，有以下几个特点：

　　签约方是平等的民事主体，通常是拆迁户与开发商签订拆迁补偿安置协议，而不是与政府部门;可能出于公众利益而非目的;司法无强制性，无法进行强拆;无需经过严格和繁杂的征用批准程序。

　　由于协议拆迁，可以避开严格的审批程序，所以受到各地拆迁办士的欢迎。但是值得注意的是，拆迁协议中最重要的特征是“平等”两字，拆迁办和拆迁户都是平等的主体。由于可以不以公共利益为目的，也没有经过正式的征收审批程序，因此不具有强制效力。拆迁户如不愿意拆除，认为补偿不能达到预期，可不拆除，无需在补偿协议上签字。

　　拆迁时，不管是以什么名义进行拆迁，如果你觉得补偿太低，应在第一时间找一个专业拆迁律师咨询了解。