农村房屋拆迁这5点没做到，说什么都不能签字，村干部担保也不行!

　　拆迁一夜暴富是许多人的梦想，城市房屋拆迁过程中，获得几套房或几百万上千万补偿款已不再是稀罕事。这种情况不免让人心生羡慕，农村朋友也希望来一次大拆迁，自己也可以成为百万富翁，之后的生活就不用发愁了。然而，这是不现实的，因为农村的土地性质和城市是不同的，即使是遇到拆迁，补偿款也不会像城市房屋拆迁那样几百上千万的补。

　　国家在发展，社会在进步，近年来建设新农村和完善基础设施成了新农村发展重要的一环，不可避免的要涉及征地和拆迁问题。但是，在过去的征收过程中，不可避免地会暴露一些问题，下面这四点就是我们经常遇到的。

　　①强迫拆迁，农民必须无条件合作，没有任何话语权;

　　②拆迁操作不规范，补偿不到位，拆迁办急于让农民签字;

　　③拆迁时缺乏后期安置，对过渡时期农民的生活没有作好安排;

　　④村干部与拆迁办一起欺骗村民，让农民的利益受到损害，村民苦不堪言。

　　毋庸置疑，这些问题的存在，不仅损害了农民朋友的切身利益，而且在很大程度上影响了农村的建设和发展。有鉴于此，在农村房屋拆迁过程中，只要做不到以下5点，不管村干部怎样劝，都别相信不要签字，村干部担保也不行!

　　①拆迁公示

　　拆迁前，拆迁办应公布拆迁详细情况，让村民了解现在各个地区的实施情况是不一样的，但是一般要公布的信息中一定要包括具体拆迁时间、文件号、安置条件、建设单位、拆迁面积等。并且，这些资料只有咱农民没有异议才是有效的，否则，农民不愿意，就属于强制拆迁。

　　②拆迁办应当具有资格许可。

　　众所周知，根据法律规定，县级及以上主管部门可合理规划和安排拆迁，但拆迁办必须具备资格许可，对于那些不能提供拆迁资格的拆迁办，村民可直接拒绝。

　　③拆迁合同不得玩文字游戏。

　　拆迁过程中的协商也好，谈判也罢，最后都将付诸实施，农民朋友在签订合同前，必须仔细查阅合同条款，确保利益不受损害，方可签署合同。而且作为拆迁办，更不能在合同中玩弄文字欺骗农民，一旦发现这一情况，农民可向村委员会或其他主管部门反映，拆迁工作也将停滞。

　　④拆迁补偿符合国家标准。

　　对农村房屋拆迁补偿款，不同地区、不同情况，补偿金额也不相同。尽管如此，国家还是会给出一个参考标准，如产权置换或者按当地商品房价格补偿。一般而言，拆迁办所需支付的补偿通常包括房屋补偿、周转费、奖励费等。然而，许多农民在此之前对这些情况并不了解，有些拆迁还只是农房补偿，而且数额较小。显而易见，这些补偿不符合国家标准，农民有权直接拒绝。

　　⑤先补偿后拆迁。

　　在过去，农民还没拿到拆迁补偿款就要搬走了，但是拆迁款最终落实情况往往是差强人意，很多已经搬迁的农户最后连补偿都没有拿到。所以，为避免这一问题继续发生，今后凡涉及农村征地拆迁的问题，都要先补偿后拆迁，也就是农民拿到拆迁补偿款之后再开始拆迁。其理由如此，也是为了最大限度地保护农民朋友的切身利益。

　　京平拆迁律师要提醒广大农民朋友的是，以上这5点是拆迁办最容易做手脚的地方，咱们一定要留心，只要这5点中有任何没有做到，别急着签字，即使是村干部作保证，也不能为了别人的面子，最终让自己的利益受到损害，该拒绝的时候一定要拒绝!