拆迁补偿究竟要怎么谈才能达到预期?

　　征地拆迁过程中，拆迁办给的拆迁补偿价格低是很常见的事。由于拆迁涉及的不是一户两户，而是几十上百户，每户补偿多达几十上百万甚至上千万，涉及的金额非常巨大。最初给予的拆迁补偿不会很高是常事。拆迁补偿的价格通常有一定的浮动空间，可以和拆迁办协商。那么，拆迁补偿究竟要怎么谈才能达到预期?

　　一、坚持自己的立场，不动摇。

　　拆迁办经常会说拆迁补偿标准是按照上级文件的要求计算的，没有协调空间，无法改变等等。我们在面对这样回复的时候，不用惊慌，也不用着急。拆迁前期报价低是很正常的，我们需要结合周边房屋价格、邻近地区拆迁补偿等相关情况估算应得的补偿金额。如果拆迁办给出的补偿价格太低，与我们预估的价格差距很大，还有很大的提升空间，那就说明补偿还是有提升空间的，我们要坚持自己的立场，不动摇。

　　二、不主动报价。

　　征收拆迁项目涉及的补偿金额巨大，拆迁办会预留足够的补偿金额，然后在估计补偿金足额到位的前提下进行征收拆迁。拆迁前期给出的补偿金额较低是非常常见的，拆迁办对补偿金额有自己的心理价格上限。如果拆迁户主动提出自己的理想价格，即使低于拆迁户的心理上限价格，也会在拆迁户报价的基础上降低一部分。如果我们胡乱开价，价格高于拆迁办心理上限，可能导致拆迁办不愿意谈判，最终谈判破裂，被冷处理。

　　三、积极配合，切勿态度强硬。

　　谈补偿金额是在双方都有谈判调解意愿的前提下进行的，说明还有改进的空间。如果初期态度过于强硬，会导致拆迁办对拆迁户没有好印象，从而断绝争取重新谈判的机会，短期内难以提高拆迁补偿。

　　拆迁户在与拆迁办谈判时，首先要表明态度，明确支持、维护和配合拆迁工作的实施，然后根据自己的实际情况向拆迁办说明。如有必要，还可以将自己的补偿与周围高补偿的拆迁户进行比较，然后表明他们需要同等合理的补偿，而不是漫天要价。这样可以正确表达自己的观点和态度，更有利于后期的谈判。

　　四、不要放弃法律程序维权。

　　谈判是维权的手段之一，但不是唯一的手段。拆迁户不要盲目相信拆迁办的花言巧语，从而错过对相关文件和程序的行政复议。行政诉讼的权利浪费了维权的重要途径。如果拆迁户的谈判意愿拆迁户拒绝，可以先拒绝拆迁办的谈判，及时咨询北专业拆迁律师，转而使用法律程序维护其合法权益。