9000平方米楼房拆迁1亿赔偿款，同样拆迁差距为何如此之大

　　“深圳9000平方米楼房拆迁，户主或许能获得1亿赔偿款”的新闻，近日热度不小，艳羡的人不在少数，不少人觉得拆迁就是政府的“造富运动”。诚然，通过拆迁实现生活质量大翻身的人不在少数，特别是一线城市动辄千万、上亿的赔偿典型，更是频频引发热议。

　　不得不承认，拆迁，是政府唯一大规模发钱给老百姓的时候，自然也就有许多人摩拳擦掌等待着自己成为那个“一夜暴富”的幸运儿。但我们不能只看到幸运的一面，看不到实践中的问题，有不少人非但没能拆成富豪，反倒因为各种原因“越拆越穷”。

　　为什么同样是拆迁，有的人靠拆迁款直接“飞升”，实现阶级跨越;有的人却丢房又丢钱，生活大不如前呢?主要有以下几个原因：

　　一、拆迁款项抵不上生活成本

　　这种情形大多出在农村地区，其实征地拆迁给的钱能有多少，主要是看项目所处的地段，如果是在城市里，尤其是像北上广深这样的一线城市，遇上城建大项目，那赔偿数额堪称“天价”，就像深圳这位，在重要位置涉及高铁修建这样的重大项目，赔偿款自然低不了;但如果是在农村，尤其是在一些偏远些的农村，地段没有那么高的商业价值，加之当地政府也不会像大城市政府那样财力雄厚，开发商的规模也有限，赔偿款项就不会太高了，顶多能够保障生活水平不比征收前差。

　　农民没能拿到够高的赔偿款，还得自己掏家底去买新房子，这样一来花的钱反倒更多了。从前农民的自建房屋十分宽敞，卧室也多，能够住下一大家子人，但楼房面积有限，卧室至多也就三个左右，和自建房完全不能比，而农民大多是喜欢大家庭生活，六七口人住在一起毫不稀奇。这样一来，农民拿到一笔赔偿款，却要购置不止一套新房，高昂的房价让大家的钱包一下就见底。

　　而且随着农村城镇化建设，许多农民在宅基地被征收后只能搬进楼房，从前住着自家宅院可以自己种些菜、养些鸡鸭鹅供自己食用，做饭烧柴火，农机车辆直接停在院子里就好，生活成本并不算高。但搬进楼房后，可利用面积一下小了许多，食材都得自己购买，再加上物业费、暖气费、水电费还有停车位等等，生活费显著提高，收入没能增加，指出反倒翻了好几番，又谈何“拆迁致富”呢。

　　二、拆迁款发放不到位

　　在实践经常遇到拆迁款拖欠的情况，有的是出资单位和拆迁单位履职不力，频频拖延，百姓望穿秋水，迟迟等不来钱，新房子都签合同了，钱还没下来，只好先用为数不多的存款垫付，或者先借款度日，等赔偿款终于下来了得先用来平账，丝毫没有获得一笔“巨款”的体感。

　　所谓“不到位”，除了款项发放不及时，还有发放不足额。拆迁单位房子都拆完了，又说自己实在拿不出那么多钱来，赔偿款要打个折，但这时房子都拆了，拆迁户们也只好妥协，最终拿到手的钱根本不足以购置一套新房，只能又一次走上存款之路，成为“房奴”。

　　而拆迁单位未必是真没钱，款项从上面转下来可能早就不知道经过多少道手续，多少人克扣过了;或是拆迁单位确实拿不出这么多，但为了让拆迁户顺利签约就虚报价格，先忽悠着人把房子拆了再说。

　　三、遇到违法征收

　　前文我们提到征收单位会用假协议忽悠老百姓拆掉房子，但其实“先搬迁，后补偿”本就是违法的。很多时候我们签协议时，征收单位都会说：“为了不影响项目进度，咱们先把家搬了，补偿马上就发，少不了大家的”，或是“你不先搬迁，就发不了赔偿款”。很多人就会觉得，政府都有承诺了，应该不会骗人，但实则你前脚刚走，拆迁单位后脚就把房子拆了，补偿款从此成为镜花水月。

　　征收单位的套路又何止这一种。用奖励诱骗征收人尽快腾房也是他们惯用的手段了，但所谓的高额腾房奖励只是一张“大饼”，很多人却因此上当，轻信奖励而忽视了补偿额是否合理。最终我们拿到的奖励没多少，补偿款还不如别人的高，这可吃了大亏。

　　还有判定房屋是违建，就地拆除的。很多人不了解违建的相关规定，一看是政府认定，有盖章文件就自认倒霉匆忙签字，最终拆迁单位连赔偿都省了。

　　拆迁，确实让很多人一夜暴富，但不是所有人都有这样的好运气，处在好的地段，遇到有礼有节的拆迁单位。如果您遇到上述提到的违法行径，一定要及时寻求法律的帮助，用法律的武器保护自己的合法权益。