签了拆迁补偿协议后还能反悔吗?

　　我们对前来咨询的被征拆人，谈得最多的话，可能就是劝他们不要贸然地签征收补偿协议。因为大多数拆迁户所面临的问题，都在于拆迁补偿款的补偿标准过低。补偿款的标准，虽说有法律的规定予以保障，但只规定相当模糊的标准，要求不降低被征拆人生活水平，给与公平合理的补偿。

　　这一标准过于模糊，何为合理、何谓公正，依靠征拆补偿的实施过程中各地政府相当大的自由裁量权之规定，各地政府制定了一些裁量基准，比如各地政府规定的土地征收补偿标准，这些裁量基准虽说旨在约束行政机关，但由于位阶不够高，所以当事人使用协议予以变更，虽说存在争议，但也难说违法。

　　便有一些征拆单位以较低的补偿价格，诱导老百姓签订补偿协议。很多人不明道理，也不了解情况，贸然地就签了协议。一旦签了协议，协议就具有了形式确定力，被征拆人就很难再以协议约定的补偿标准过低为由反悔。对于这种因对补偿标准、安置方案不满的情况，如果没有签补偿协议，则一切都还可以挽回。如果已经签了协议，事后又不满，就很难维权了。

　　那么是签了拆迁补偿协议后就一定不能反悔了吗?

　　不是的。拆迁补偿协议应当包含几个部分：有法律规定可以自由裁量的部分，上面已经提到了，征收单位和被征拆人可以协商确定，协商确定签了协议以后一般就不能反悔。所以在签协议前，一定要把拆迁标准谈到自己能欣然接受的水平，否则，就应该拒绝签协议，并寻求法律帮助。

　　拆迁补偿的范围。根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　以上三个补偿项目属于法定的补偿范围，在征收房屋时必须予以补偿。如果只对房屋价值进行补偿，而没有补偿搬迁和临时安置的费用以及停产停业造成的损失，则属于违法行为。这种情况下，征拆人即使已经签订了协议，也可以再主张索要搬迁临时安置费和停产停业费。换句话说，即使签了协议，也不必然意味着不能再要求其他费用。不会无处告冤枉。

　　不过，需要注意的是，这条规定只是对那些已经签了协议的人来说才有用，告诉他们不应该放弃，仍然可以维权。并非想麻痹与拆迁单位交涉过程中的警惕心。

　　一般的情况下，所有的补偿都应该一步到位一次补偿，不能拆分多次。比如，假如你有一个工厂要被拆迁，当你看到补偿协议里只有房屋的补偿时，你当然应该向拆迁方要求搬迁临时安置费和停产停业的损失补偿。拆迁方可能会告诉你：“可以，不过你得先把协议签了，剩下的这些补偿，后续再慢慢落实。”如果你轻信他们的话签了协议，你就错了。因为只要把房屋拆了，你就失去了和拆迁单位谈判的筹码，由主动变得被动。拆迁单位会一拖再拖，直到你走司法程序。

　　此外，违反法律程序的。被征收财产的评估是十分重要的程序，如果在征收行为中，房屋评估机构不是按照法律规定选定的，或者有充分的证据证明评估人员或者评估流程违法。造成别人的房屋评估价格明显高于自己的，那么被征收人就可以请求依法变更或者撤销房屋评估报告。