2024年违建拆迁补偿政策分析：合法房屋被违规认定违建限期拆除案。万女士通过合法继承取得位于四川省雅安市某村一处房屋的所有权，其家庭成员已进行分家析产。1992年其父亲取得《集体土地建设用地使用证》后建造房屋，2013年其母亲在原房旁修建3层砖混结构房屋和搭建牛棚。2018年，某镇政府对杨女士、万先生作出《限期拆除通知书》，称后建房屋和牛棚为违章建筑并限期拆除，同年10月强行拆除土地使用证上载明的建筑及后建部分。
为维权，杨先生、万女士委托北京京平律师事务所傅增强律师、辛晋敬律师、刘春兴律师维权。律师指导向县法院提起诉讼，以镇政府无主体资格为由确认强拆违法，一审法院支持。镇政府不服上诉，二审中院经审理维持原判。庭审中，镇政府先辩称万女士无诉讼主体资格，二审又补充新证据但未被采纳。最终，中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
一、在本案中，涉及到哪些拆迁政策或地方规定：
关于行政机关强拆的程序规定：行政机关强拆合法或违章建筑，应先公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内既不拆除，又不复议或者诉讼的，才能由行政机关强拆。
关于拆迁补偿协议的相关规定：在拆迁过程中，行政机关应与被拆迁人达成拆迁补偿协议，若无法达成，应向市、县报请作出补偿决定。
关于行政机关的主体资格规定：某镇政府是否具有强拆房屋的主体资格需要依据相关法律来判定。
在一些地方的拆迁政策中，明确规定了拆迁补偿的标准和方式，以及对被拆迁人的安置办法。又如，《行政强制法》中对行政机关实施强制拆除行为的程序有严格的规定，要求保障当事人的合法权益和程序正义。
二、在本案中，拆迁政策或地方规定对本案发展的作用：
首先，拆迁政策明确了拆迁行为应当遵循的法定程序和规范。这使得京平拆迁律师能够依据相关政策指出某镇政府在未按照规定先公告、未给予当事人自行拆除的期限、未在当事人未拆除且未复议或诉讼的情况下就强行拆除房屋的行为是违法的。拆迁政策的程序规定为判断某镇政府行为的合法性提供了明确的标准。
其次，拆迁政策中关于拆迁补偿协议的要求，对本案产生了影响。某镇政府未与杨先生、万女士达成拆迁补偿协议，也未向市、县报请作出补偿决定，这种不符合政策要求的行为进一步凸显了其拆迁过程的不合法性。
再者，拆迁政策有助于保障被拆迁人的合法权益。本案中，万女士因合法继承取得房屋所有权，拆迁政策应保障她在拆迁过程中的知情权、参与权和获得合理补偿的权利。某镇政府的强拆行为违反了这些政策原则。
如果有明确的拆迁政策规定，对于有合法产权证明的房屋，拆迁时必须给予合理补偿和妥善安置，那么某镇政府在未做到这些的情况下进行强拆，就明显违背了政策要求。又比如，政策规定在拆迁过程中，行政机关必须与被拆迁人充分沟通协商，达成一致意见后才能进行拆迁。而某镇政府在未与杨先生、万女士达成一致的情况下就强拆，显然违反了这一规定。
综上所述，拆迁政策在本案中为判断某镇政府行为的合法性、保障被拆迁人的权益以及推动案件的发展和最终判决起到了关键的指导和约束作用。
三、在本案中，本案的结果对社会的影响是怎样的？
对政府行政部门的影响：为政府行政部门敲响了警钟，警示其在征地拆迁工作中必须严格遵守法律程序，不能随意以违章建筑拆除之名行拆迁之实，更不能在未达成补偿协议、未报请补偿决定和未申请法院强制执行的情况下强行拆除居民房屋。这有助于促使政府部门依法行政，规范行政行为，提高行政效率和公信力。促使政府部门在拆迁工作中更加注重与民众的沟通和协商，保障民众的合法权益，避免类似的违法强拆事件再次发生。
对被拆迁户的影响：增强了被拆迁户的维权信心。本案的胜诉让广大被拆迁户看到，只要自身权益受到侵害，通过合法途径和专业律师的帮助，是能够维护自己的合法权益的。提高了被拆迁户的法律意识，使其更加了解自己在拆迁过程中的权利和义务，知道如何运用法律武器来保护自己的财产。
对法律行业的影响：为律师在处理类似拆迁纠纷案件时提供了参考和借鉴，展示了专业律师在维护当事人合法权益、推动法治进程方面的重要作用。促进法律行业对拆迁相关法律法规的进一步研究和完善，以更好地应对现实中复杂多样的拆迁问题。
对社会公众的影响：引起社会公众对征地拆迁问题的关注和监督，促使社会形成一种关注公平正义、维护法治秩序的良好氛围。让公众更加相信法律能够保障公平正义，增强对法律的信任和尊重。
四、针对本案中涉及到的政策法规进行展望：
政策法规的完善和细化：随着社会的发展和实践经验的积累，征地拆迁政策及法规可能会进一步完善和细化。例如，对于违章建筑的认定标准、拆迁补偿的计算方式、程序的具体要求等方面可能会有更明确的规定，以减少争议和纠纷的发生。
依法行政的要求更加严格：该案例凸显了行政机关必须严格依法行使职权，未来对行政行为的合法性审查会更加严格，以保障公民的合法权益。
程序合法性的强调： 未来，政府在征地拆迁过程中会更加注重程序的合法性和公正性。例如，在拆迁前需要进行充分的公示和听证，保障被拆迁人的知情权和参与权；在拆迁过程中，需要遵循法定的程序和要求，如先补偿后搬迁等。
对被征收人权益的保护加强：政策法规可能会进一步加强对被征收人权益的保护，例如提高补偿标准、扩大补偿范围、提供更多的安置选择等，以确保被征收人的生活水平不降低。
监督和问责机制的强化：为了确保政策法规的有效实施，可能会建立更加严格的监督和问责机制，对违反政策法规的行为进行严肃处理，追究相关责任人的责任。
公众参与和信息公开：政府可能会鼓励公众参与征地拆迁过程，充分听取被征收人的意见和建议。同时，加强信息公开，提高征地拆迁工作的透明度，接受社会监督。
历史遗留问题的解决：对于一些历史遗留的征地拆迁问题，政府可能会制定专门的政策和措施进行解决，以维护社会的稳定和公平。
本案律师：
傅增强律师：京平律师事务所创始合伙人，毕业于东北大学文法学院国际经济法专业，中国人民大学民商法学硕士同等学力。中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，北京市海淀区优秀律师。
刘春兴律师：博士后，北京京平律师事务所律师，合伙人，北京市律师协会会员，第23届北京市博士后联谊会常务理事，(美国)法律进化分析学会会员。2000年通过中国律师资格考试，2001年取得中国律师资格。专注于生态环境保护、企业拆迁、农村房屋拆迁、城镇房屋拆迁、城市更新、违建拆除和土地征收等领域的律师实务。
辛晋敬律师：中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，现从业于北京京平律师事务所。辛晋敬律师自从业以来一直专注于征地拆迁行政诉讼业务领域的研究和司法实践，积累了丰富的办案经验。对于当事人提出的法律问题，都能耐心细致地予以解答，做到了执业以来当事人零差评的执业记录。以认真严谨、全心全意服务当事人的态度得到广大当事人的一致好评。
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