2024年荆门拆迁如何补偿多少钱国有土地和集体土地有哪些区别？在荆门，城市的发展变迁常常伴随着房屋拆迁工作的推进。对于众多面临拆迁的居民来说，拆迁补偿标准无疑是他们最为关心的问题。了解荆门的拆迁补偿标准，不仅能让被拆迁人心中有数，也能确保拆迁工作在公平、公正、合理的轨道上进行，保证居民不会陷入“越拆越穷”的困境。
一、国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿内容：
被征收房屋价值的补偿：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
停产停业损失的补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
计算公式及模拟计算：
假设荆门市某国有土地上有一套建筑面积为120平方米的住宅房屋，经评估周边类似房地产市场价格为4800元/平方米。
房屋价值补偿：120平方米×4800元/平方米=576000元。
搬迁费：一般根据当地实际情况确定，假设为2500元。
临时安置费：如果每月每平方米为18元，假设过渡期为10个月，则临时安置费为120平方米×18元/平方米/月×10个月=21600元。
总补偿金额为：576000元+2500元+21600元=600100元。
二、集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿内容：
土地补偿费：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
安置补助费：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
地上附着物和青苗的补偿：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。对于房屋等地上附着物，一般根据其重置成新价进行补偿。
计算公式及模拟计算：
假设荆门某村有一处集体土地上的房屋，占地面积为180平方米，房屋建筑面积为250平方米。该地区耕地前三年平均年产值为2800元/亩，该村人均耕地面积为0.8亩，需安置农业人口为5人。
土地补偿费：假设该地块为耕地，土地补偿费按照前三年平均年产值的八倍计算，180平方米换算为0.27亩，土地补偿费为0.27亩×2800元/亩×8=6048元。
安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准按照前三年平均年产值的五倍计算，安置补助费为5人×2800元/亩×5=70000元。
房屋重置成新价：假设经评估房屋重置成新价为22万元。
总补偿金额为：6048元+70000元+220000元=296048元。
拓展阅读： 拆迁补偿标准 拆迁安置不合理怎么办？ 拆迁法律知识 拆迁律师说法
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群