你的房屋究竟应当补偿多少钱!!

   一个小伙子家里很穷，娶不到老婆，有一天他想了一个办法，半夜悄悄在自家墙上写了个“拆”字，然后他就顺利的找到了老婆。这是一个大家调侃因拆迁暴富的一个笑话，没有拆迁的人哈哈一笑，有对现实的嘲讽。已经拆迁的人或者正在拆迁的人可能是一声叹息，是一种无奈或者心酸。拆迁也是围城，城外的人以为因拆一夜暴富，城里的人觉得一拆回到解放前，甚至是生活水准直线下降。那么拆迁补偿，到底应该是多少钱??

　　拆迁补偿其实应该是老百姓分享城镇发展红利的一个很好的契机，每个地方的补偿也因自身的发展水平而有所不同，但是在国家层面的法律而言，其内容必定包含以下三方面(农村地区的安置费用不在此列)：

　　房屋补偿费：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度进行评估划档，按平方米单价计算。

　　周转费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，并结合人口数量以及房屋面积每月予以补贴。

　　奖励性费：鼓励拆迁户今早配合拆迁，签署协议，或者主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁办安置住房等。会获得一笔相对可观的补偿费用。

　　以上是从总体而言房屋拆迁的补偿内容，但具体数额，尤其是作为影响拆迁户日后到底是一夜暴富还是越拆越穷最关键的因素——被拆房屋的补偿，是根据房屋性质来具体而定的。所以要先对自己对房屋进行定性，是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋。

　　国有土地上的房屋被拆迁，其计算标准是：

　　房屋拆迁货币补偿=拥有的房屋价格(具体参考当地周边房地产市场价格)+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-拆迁户获得调换产权的房屋的评估价格。

　　集体土地上房屋拆迁，其房屋拆迁补偿标准是：

　　对于不具备易地建房条件的房屋，拆迁户有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

　　计算方法：(被拆除房屋重建安重置单价并结合成新+当地土地宅基地区域单价)×被拆除房屋的建筑面积;

　　具备易地建房条件的房屋，拆迁户可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　计算方法：被拆除房屋建安重置单价结合成新×被拆除房屋的建筑面积。

　　由上述计算方法可得出两个结论：

　　一、评估结果对于拆迁补偿费用计算结果的重要性，如果房屋本身价值评估结果过低，甚至会出现“赔钱”的现象。而评估不论是从从评估机构的选择、评估机构的资质还是估价师的资格、评估的时间点、评估报告的有效期和评估程序这几个点都可能会影响房屋的真实价值以至影响补偿款的数额。但这些已成为大多数的拆迁办压榨拆迁户拆迁利益的一种手段，所以广大望广大拆迁户慎重对待。具体内容可以参考我们公众号的其他文章(如2016.1010发布的《别被拆迁评估报告骗了，你房子的真是价值远不止这些》)

　　二、法律规定的拆迁补偿标准，不论城市房屋还是农村房屋，不论是以何种计算方法，其核心宗旨就是——不使拆迁户的居住水平降低。给您的房子和其他补偿款应当足以使您恢复之前的居住标准，若拆迁办严格按照法律规定来进行补偿，则刚刚开头所说的一声叹息则不可能发生。

　　拆迁确实涉及多方利益，总会有人冒着法律与政治的风险火中取碳，而造成的直接结果就是广大拆迁户这一绝对弱势群体，为他人的违法行为与非法利益买单——承担越拆越穷的沉重后果。因此京平拆迁律师在此提醒各位拆迁户，遇到拆迁进行拆迁维权前，请第一明确补偿内容;第二判断自己的房屋性质;第三谨慎对待评估;第四综合衡量拆迁补偿标准是否合理。

　　作者：侯孔燕

　　版权所有：北京京平律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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