农村“三无房”拆迁，有补偿吗?

   昨天接到一个电话咨询，大概情况就是自己一家住在城市，户口也随之迁到了城市，其在农村老家有处自建房，但是因为年代久远，没有房产证、土地使用证，也常年无人居住，现在面临拆迁了，该怎么办，会有补偿吗?小编认为可以将上述的这种情况概述为农村“三无房”的拆迁补偿，那么农村无证、无审批手续、无人居住的“三无房”拆迁，到底有没有补偿呢?下面就此详细阐述一下：

　　无房产证

　　首先有必要阐明一下，在现实中，农村的房子大部分都是没有房产证的，所以如果自己的农村自建房没有房产证的话是不用太担心的，无证房不一定就是违章建筑。

　　“市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。也就是说，对房屋的认定会出现两种结果：一是已登记的合法建筑，合法建筑理应获得合理的补偿;二是未登记的违章建筑，违章建筑不应获得补偿。但是，根据相关法律规定，我们可以得出以下结论：08年之前建的，没取得房产证并且在建造时没有受到政府有关部门的阻止的房子，在实践中是很难被认定为违章建筑的，其可以获得和有证房一样的补偿，但是08年之后若有翻新的话，应当按照规定补办审批手续，没有补办的，同样还是违章建筑;08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违章建筑，但是还是可以争取一个房屋重建成本价的补偿款。

　　此外，地上建筑物可能违反规划要求，属于违章建筑，但是建筑物使用的土地，其使用权的取得可能是完全合法的，在这种情形下，对房屋不予补偿，但是对土地使用权还是应当予以相应的补偿的，这一点很容易被忽略，切记!

　　无土地使用权证

　　农村的房子按照法律规定是必须要有集体土地使用证的，也就是我们握在手里的宅基地证，再早的房子可能是地契，以证明自己作为本村集体经济组织成员对村集体给划的宅基地拥有合法的使用权。那么没有集体土地使用证的房子遇到拆迁时到底有没有补偿?没有宅基地证的情形，可能是一开始有宅基地证后来弄丢了，也可能压根就没有履行建房审批手续，在咨询中也有当事人问过类似问题：80年代爷爷奶奶的老房子，是在废弃的小河坡上建的，没有任何证件，问拆迁时会不会有补偿?在这种情况下，因为历史因素遗留的年代久远的房子，虽然没有任何证件也是可以获得相应拆迁补偿款的。

　　所以，现在就赶紧检查一下自家房产有没有证件，如果没有或者找不到了，就抓紧时间去办理补办手续，防止遇到拆迁时自家合法建筑被扣上违章建筑的帽子，得不偿失。

　　无人居住

　　这个“无人居住”要看无人居住的时间长短，若是房子常年空置没人居住，有的房子甚至已经坍塌无人管理，这样的情况下，村集体是要收回宅基地的，宅基地收回了、房子不在了，这样遇到征地问题是没有任何补偿的。曾有当事人打电话过来咨询：自家常年无人居住、房子已经坍塌的老宅宅基地被邻居给侵占了，还在上面盖房子，要他们停止建设拆除房屋也不听，不知道该怎么办?在这种情况下，先去当地村委会或大队询问一下，看常年空置的宅基地是否已经被村委会给回收了。如果房子只是暂时无人居住，有土地使用证，那么在遇到拆迁问题时，是可以获得和有证房一样的补偿，只是会缺少搬迁费和临时安置补助费，因为并没有需要安置的人口。

　　专业拆迁律师提醒你：对于这三种情况同时具备的房子，即：农村“三无房”面临拆迁时，要根据上述情形具体问题具体分析，避免因不知法、不懂法而失去本应得到的拆迁补偿款，进而错失拆迁维权的良机。

　　作者：沈芳芳

　　版权所有：北京京平律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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