你必须要知道的拆迁相关文件

　　依照法律法规规定拆迁办在拆迁中应当公告的内容，在现实中普遍存在被征地机关以各种理由隐瞒不予公告的情况，这种不愿意将法定公告内容告知集体土地所有权人、使用权人严重损害集体土地所有权人、使用权人的合法权益。一般拆迁办考虑到如果依法公开了征地相关文件，可能会产生无法控制的局面。所以，采取欺骗、隐瞒等方式阻止集体土地所有权人、使用权人获得征地文件，是拆迁办搪塞拆迁户的重要手段。下面是京平拆迁律师为大家整理的拆迁户不得不了解的拆迁相关程序和文件。

　　拆迁办应当遵循法定的征地程序

　　根据《土地管理法》的规定，集体土地征收应当经过省级以上人民政府审批;依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《土地管理法实施条例》规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

　　征收补偿公告

　　“公告”，即县级以上政府向集体土地所有权人告知其所有的土地，经有权机关批准已被国家征收。“登记”，即被征收土地的所有权人、使用权人到法定机关就补偿事项进行申报登录。从这个程序阶段开始，征收程序呈开放性，准许被征收土地的所有权人、使用权人有权介入征收程序。

　　“征收补偿公告”程序有以下几项内容：

　　1.公告主体是被征收土地所在地的市、县人民政府。省级政府、乡镇政府不是公告主体。

　　2.公告内容是批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。前述列举的内容是法定公告的内容，公告机关必须全部予以公告。

　　3.公告地点是被征收土地所在地的乡(镇)、村。公告地点不是一个特定的地点，一般来说指的是乡(镇)人民政府办公室所在地和村民委员会办公所在地。

　　征地补偿安置方案确定及公布实施的程序：

　　1.方案确定。市、县级人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。“征地补偿安置方案”确定过程是行政机关的内部程序，被征收土地的所有权人、使用权人无权参与方案的制定过程。

　　2.方案公告。征地补偿安置方案在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。乡(镇)、村一般是指乡(镇)人民政府办公所在地和村民委员会办公所在地。

　　3.听取意见。征地补偿安置方案公告后，应当听取被征收土地农村集体经济组织和农民的意见，这里的“听取意见”一般仅是一个国土行政主管部门民意单向的收集过程，如果要认定其是一个听证程序，还需要相关法规规章予以明确规定。

　　4.上报批准。国土行政主管部门应把“征地补偿安置方案”报市、县人民政府批准。

　　5.组织实施。“征地补偿安置方案”经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。为减轻对被征收土地的所有权人、使用权人的生产、生活的影响，有关征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

　　拆迁律师说法：征地公告和补偿安置方案是至关重要的两个文件，这关系到拆迁户的房子应不应该拆，拆的话如何进行合理补偿的问题。因此如果拆迁办不公布拆迁相关文件，单方面给出的拆迁补偿非常不合理，那么一定不能在补偿协议上签字，哪怕是遭到拆迁办的威逼利诱也不行。正确的做法是委托专业的拆迁律师介入，因为房屋拆迁补偿案件面对的是公权力机关，而专业的拆迁律师拥有丰富的办案经验和灵活的应变能力，在专业律师的帮助下，拆迁户才有能力运用法律应对维权道路上的各种障碍。非常重要的是，拆迁户需要树立对法律和公正的信仰和对拆迁维权信念的坚持。

　　作者：陈思渊

　　版权所有：北京京平拆迁律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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