让拆迁补偿最大化的秘密你想知道吗

　　让拆迁补偿最大化的秘密你想知道吗

　　社会在进步，拆迁屡见不鲜，随处可见的“拆”字，无疑代表着城市发展的趋势。拆迁有人欢喜，有人愁，得到满意拆迁补偿的人自然是欢天喜地，因为拆迁补偿不合理而愁眉不展也大有人在。

　　如果说每家每户都能得到合理的拆迁补偿，也算是一件利国利民的大事，但是如果操作不好，则有可能掉入拆迁维权深渊。类似这样的征地拆迁维权案件也不在少数，拆迁办也无数次被推向了风口浪尖，掉进舆论的漩涡，那么当拆迁户遇到拆迁补偿不合理的时候我们该如何应对，为了提高拆迁补偿又该做些什么呢?

　　工欲善其事，必先利其器

　　拆迁是一个错综复杂的过程，其中涉及到的内容也是极其专业，所以面对拆迁，首先要做的就是要充分了解拆迁的专业知识。拆迁的知识涉及的范围比较广，晦涩难懂，这时候要及时收集、整理相关的专业知识，如果不懂，应该咨询专业的拆迁律师。俗话说：“一步错步步错”有些法律程序第一步没走好，则往后的程序就会很难进行下去。

　　心理因素也是很重要的，我们不要太激进，轻易暴露自己的心里低价，给拆迁办找到降低拆迁补偿的借口;也不可一味退缩，任拆迁办随意宰割。只有表现出一定的智慧和淡定，才能不让自己陷入两难。如果掌握不好心理的尺度，就有可能拆迁户牵着鼻子走。

　　知己知彼，百战不殆

　　拆迁是一场博弈，要想在这场博弈中取胜，就要充分了解拆迁办的弱势和自己的优势。拆迁办在征收过程中，或多或少的会有些违法的地方，所以要充分利用这些违法点，将拆迁办违法的文书撤销或者确认违法，这对于拆迁办的征收程序是一个非常大的打击。虽然有时候，拆迁办会影响法院的判决，但是即使输了官司，也会对拆迁办造成一定的影响，拆迁办往往也会主动提高拆迁补偿了事。

　　而对于自己有哪些优势，要在房屋拆迁的整个过程中留意，找出自己的与众不同之处，要保存好相关的证据，跟拆迁办谈判的时候才会有据可循。

　　他山之石，可以攻玉

　　面对拆迁办的不合理补偿，如果听之任之，坐视不理也是万万不可的，所以在必要的时候要利用法律程序，阻滞拆迁办的工作进程。在征收的过程中，可以说时间就是金钱。由于土地资源比较稀缺，以及工期比较紧张的原因，拆迁办都希望能够及早的结束征收的程序。此时，如果能够通过相应的法律程序，如行政复议或者行政诉讼等程序，则会在很大程度上阻滞拆迁办的进程，拆迁办也会做出一定的让步。

　　所以必要时，可以借助拆迁律师的专业性，有理有据地跟拆迁办谈判，如果谈判解决不了，此时法律程序就要发挥作用了，拆迁办也会在相应的法律程序中感受到巨大的压力而做出妥协。

　　一人拾柴火不旺，众人拾柴火焰高

　　在拆迁维权过程中，拆迁办作为强势的一方，势必会以咄咄逼人的姿态去面对拆迁户，拆迁户势单力薄，势必会处于弱势地位。所以遇到拆迁，大家选择集体维权的，就要做到团结一致，切忌在维权过程中三心二意，毫无原则。所谓团结就是力量，集体维权的拆迁户要团结一心，拧成一股绳，这样才能让拆迁补偿最大化。

　　总之，拆迁维权是一个政策性很强的工作，而拆迁补偿也是拆迁户最为关心的问题。由于对方是政府，所以必须要掌握足够的专业知识和维权技巧，只有这样，才能在拆迁当中立于不败之地!

　　作者：于娜

　　版权所有：北京京平律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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