“大拆大整”拆企业，维权六个月获满意拆迁补偿!

　　浙江省乐清市为了带动一方经济，曾经以招商引资政策鼓励地方实业发展，所以一时间有多家工厂租赁集体土地，经营铸造业。他们在本地经营多年，并取得合法经营资质，多年以来在当地政府的领导下，该地区的铸造业取得较好发展，促进了当地大量居民就业，为推动经济发展做出很大贡献，一直是这一地区的支柱产业。

　　然而，一份《关于全镇开展“大拆大整”专项行动的实施方案》的通知打破了一片区的宁静。这份由镇委员会和镇政府联合作出的整改通知，意味着经营多年的铸造产业将面临关停、拆除。这些企业为了配合本地区环保达标(2016年-2018年)，投入大量资金将冲天炉淘汰改为中频炉，目前还有两年的时间未到，如要求立即停产拆除，将对这些企业业主造成巨大损失。而拆迁办提出的拆迁补偿仅仅涉及机器设备的补偿，即每台设备只有15万元的补偿，其他损失均不予补偿。

　　双方周旋一月有余未得果，反而收到了由镇政府、市国土、市住建局联合作出的《责令限期拆除通知书》。这一通知以上述企业违反《土地管理法》、《城乡规划法》为由，认定这些建筑物为违法(违章)建造，要求他们配合全市“大拆大整”项目，责令其15日内自行腾空并拆除建筑物、构筑物和其他设施，并明确逾期不执行的，将由相关部门予以强拆。

　　与多数拆迁户不同，这些企业的老板面对地方强势拆迁的问题显得尤为理智，在收到限拆通知后来到北京京平拆迁律师事务，将集体维权案件委托给了京平律所资深拆迁律师顾冬庆、邱萍萍。当这52家企业负责人找到京平拆迁律师时，面临的是政府要求短期内搬迁拆除;企业尚有未完成的订单还需生产供货;企业数亿元的外债将无法收回造成坏账;更有企业的所有生产设备短期内无法转移存放等棘手问题需要解决。而相关部门却不断骚扰，影响企业正常经营，试图诱导企业妥协搬迁。

　　资深拆迁律师顾冬庆、邱萍萍两位律师决定先争取时间，在保住企业的前提下着手处理此次纠纷问题。在分析了此次拆迁的相关问题后，京平拆迁律师得出意见：本案涉及52户铸造企业，属于社会群体性案件，政府作出涉及行政相对人较大利益的行为之前，本应举行召开听证会，认真听取这些被拆除企业的意见，而实际操作过程中尚无任何听证程序，明显不符合法定拆迁程序;另外，针对企业征收问题，相关部门提供的补偿仅限于机器设备，且无任何专业评估机构根据实际情况依法进行评估，即提出每台设备15万元的拆迁补偿，已经严重侵犯了当事人的合法权益。

　　为了给当事人维权争取更多时间，为了守住这一片区近1000亩土地的厂房，京平拆迁律师分别向市政府、市国土、市住建局和镇政府递交了《律师函》。以过硬的专业分析了此次“大拆大整”涉及的法律问题，同时 “动之以情、晓之以理”，申请相关部门放宽处理期限，合理解决此次纠纷。

　　《律师函》递交后，省政府及时作出回应。为了借此机会为当事人搭建谈判平台，同时争取谈判筹码，京平拆迁律师同时针对上述限拆通知启动了行政复议程序。就在复议程序尚未结束时，相关部门主动妥协，表示愿意重新协商拆迁补偿问题。

　　2017年5月14日，京平拆迁律师事务所收到当事人发来的捷报：拆迁补偿已经到位，案件圆满解决!

　　此次纠纷从委托律师到圆满解决仅仅经历6个月。从代理拆迁律师那里了解到，实践中，由于拆迁户对不合理拆迁有着抵触心理，对一切与拆迁相关的通知都保持一种视而不见的态度，所以多会“亲手”葬送维权时机。而乐清市这些企业之所以可以在短短6个月内争取到合理拆迁补偿补偿，除了京平拆迁律师团过硬的专业素养、丰富的经验外，更重要的是当事人的维权意识。

　　要点提示

　　《责令限期拆除通知书》是行政机关针对违法的建筑物、构筑物等需要强拆的设施，要求当事人限期自行拆除的行政行为。这一通知意味着，当事人若在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关将继而作出催告、违法强拆决定，依法对上述违章建筑强拆。

　　由于老百姓专业知识的欠缺，根本不足以应对这一问题，所以为了实现拆迁目的，相关部门总会选择以这种违章建筑拆除的名目，“名正言顺”的实施违法强拆。但是，对专业拆迁律师而言，“以违章建筑拆除促拆迁”是最不明智的手段，只要在适当的时机启动恰当的程序，违章建筑拆除企图就根本无法落实。如果相关部门执意违法强拆，那么就是铤而走险，属于毫无法律依据的违法强拆，必然会受到法律的制裁。