拆迁律师告诉你通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

　　面对拆迁，拆迁办给我们的第一次报价往往难以令人满意，拆迁后给予的拆迁补偿直接关系着我们之后的生活，所以掌握一些必要的谈判技巧，是我们提高拆迁补偿的有效途径。

　　1、知己知彼

　　在准备与拆迁办谈判之前，我们需要做大量的准备工作，而详细了解拆迁办的情况是其中的重中之重。到底是谁要来拆迁我的房子?有合法的征地批文、公告或者征收决定吗?与我们谈判的人到底有多高的权限?我们谈判的结果能否写进拆迁补偿协议里?

　　这些问题看似简单，要调查清楚比较难。如果发现拆迁办根本没有相应的权限，只是在搞商业开发或者协议拆迁，我们谈判后若达不成协议可以拒绝拆迁。如果发现与我们谈判的人根本没有什么权限，那么谈判只是在浪费精力而已。知己知彼，才能百战不殆。

　　2、学会报价

　　向拆迁办报出自己的心理价位是整个谈判前期十分重要的一个环节。通过你的报价，拆迁办会了解到你对法律与自己财产状况到底了解多少，对待本次拆迁的心理态度是什么样的。

　　报价不要漫天要价，一味贪婪，也不能低于自己房屋的价值，这样拆迁后生活质量难以保证。自己的筹码不要一次性暴露，尽量保持平等的协商。

　　切忌直接暴露自己的心理底价，不然“人为刀俎，我为鱼肉”，被摸清底线的拆迁户很可能会拆迁户压低拆迁补偿。

　　报价可以稍高于自己的心理预期，这样在谈判时会有一个回旋缓冲的余地。不要很轻易地接受拆迁办的首次报价，除非这个价位确实合理满意。万万不要被高额奖励诱惑，要知道羊毛出自羊身上，经过合理的谈判我们能拿到本该更多的拆迁补偿，而一旦没有抵住诱惑签了字，再想反悔就来不及了。

　　3、控制情绪

　　如果拆迁办一开始报的价位特别低，根本难以接受，这个时候我们要做的首先是心平气和地与他们谈判。如果一开始就与拆迁办翻脸，断绝了通过谈判解决问题的可能性，那么后续维权我们对拆迁办一些信息的了解与获取也会增加难度。一味发火是解决不了任何问题的。

　　当然如果拆迁办十分强硬，蛮横无理，甚至通过非法手段逼迁，我们不能软弱，要表明自己的态度，只要补偿不合理，程序不合法，我们就应该积极维权。

　　4、以点化面

　　“我的要求很合理，我要他提高XX万，但是现在两边僵持不下，谈判已经很久没有进展了”，那么碰到这样的问题我们究竟该怎么办?

　　初期谈判时如果拆迁办十分强硬，不肯退步，那么尽量不要让拆迁办一次性提高很大的补偿数额，这样较容易陷入僵局。面对过低的报价，我们不妨就每一项拆迁补偿与拆迁办进行谈判，可以谈判多次，以点化面，逐步提高拆迁补偿。

　　另外，一个方向不行我们试着从其他角度来谈判，不要一条路走到黑，脑子一根筋不利于解决实际问题。

　　最后，京平拆迁律师提醒大家，拆迁维权是一场持久的心理战，谈判这个阶段也不例外。拆迁办的态度越是强硬，手段越是非法，我们维权的信念就要越坚定。一旦心理防线的大坝决堤，那么这场战役我们也就一败涂地。如果您的问题通过谈判已经无法解决，不要再犹豫，及时委托专业的拆迁律师，拿起法律武器来维护自己的合法权益吧!