摘要:本论文从法律规范不到位，土地所有权缺位，政府角色错位，补偿不到位四个方面剖析了农村房屋拆迁存在的问题。从制定法律法规，补偿方式和政府行为三个方面，完善了农村房屋拆迁工作中存在的问题。 关键词：农村房屋拆迁问题 近年来，随着农

1.1拆迁安置方式。我市各镇农村房屋拆迁的安置方式主要为以下两种：(一)货币安置或定销房安置;(二)划地自建安置。除虞山镇文化片区拆迁中由拆迁户自主选择，可分别按上述两种方式安置以外，其他乡镇均按第二种方式安置，部分区域对不符合宅基地申请

所谓农用地转用审批，是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限，审查批准将农用地转变为建设用地的行为。 {www.jinglawyer.com} 一、农用地转用两级审批制 《土地管理法》第44条的规定：

农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。 房屋拆迁时尚未成年的家庭成员问题，未成年子女在集体土地私有房屋居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在

拆迁补偿，是指拆迁办遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人，还包括两种代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的产权人不在本地或

一、确定拆迁办案和签订安置补偿协议的流程 1、确定拆迁办案：拆迁办按照拆迁办案的各项内容，制作拆迁预分方案表，确定拆迁办案。 2、方案审批备案：拆迁办确定的拆迁办案报经区、县国土房管局审批后，报市国土房管局备案。 3、协议的签署:拆迁

随着农村工业化、城市化进程不断加快，城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用，农村房屋拆迁数量也不断增加，尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升，拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落，由此引发的矛盾也日

随着经济的快速发展，农村工业化、城市化进程不断加快，农村征地拆迁的范围和速度不断加大、加快，因拆迁安置所产生的争议也不断产生。本文仅就农村房屋拆迁安置取得房产后因家庭成员离婚而要求析产时如何处理的问题谈一些观点。 一、与农村房屋相

1.1拆迁安置方式。我市各镇农村房屋拆迁的安置方式主要为以下两种：(一)货币安置或定销房安置;(二)划地自建安置。除虞山镇文化片区拆迁中由拆迁户自主选择，可分别按上述两种方式安置以外，其他乡镇均按第二种方式安置，部分区域对不符合宅基地申请

作为城市化进程过程中所带来的一个必然要面对的问题，农村房屋拆迁是一项政策性、群众性、经济性很强的工作，不仅关系到国家的利益， 集体利益，还关系到农村社会中每家每户甚至每个农民的切身利益。如果该问题不妥善解决，必将影响正常的生活秩序

近日，北京市朝阳区人民法院调研发现，农村房屋拆迁易引发五类民事纠纷： 一是分家析产纠纷。有的拆迁办按被拆房屋中的独立户进行补偿，拆迁户为了多得拆迁补偿，往往以子女起诉父母分家析产的形式诉至法院，要求法院确认分家协议，意图借法院生效

钉子户是如何产生的? 钉子户是政府一手培养出来的。记者在江南采访时，一位被称为钉子户的私营业主孙某这样告诉记者说。 孙某的问题比较特殊，也比较的普遍。今天我们把他这个钉子户的问题提出来研究，是十分有必要的，还很有可能会促进一部新的

目前农村房屋拆迁补偿问题越来越引起各方面的关注，在拆迁补偿的实际运行中，我国一些地区形成了良好的运行机制，如合肥市近几年的违章建筑拆除行动即成功地实现了零补偿，零冲突。农村房屋拆迁补偿关系到农民巨大的切身利益，合肥市实施的零补偿，

第一节 一般规定 1.适用范围 本章适用于指导律师办理农村房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关省市地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的，从其规定。 2.本章所指的农村房屋拆迁是指依法许可，拆迁办对城市规划区外农

征地拆迁补偿案件的特殊性决定了法院在审理或强制执行征地拆迁补偿案件时不可能轻松和简单，相反是不断涌现的各种难题，具体来说： (一)集体土地上的房屋征地拆迁司法缺乏法律依据。旧城区的改建、扩建工作，更多的是触及农村的集体用地，现有的征