大连某经贸公司有一处钢混结构的商业用房，建筑面积218 61平方米，持有国有土地使用证、房屋所有权证。2001年因当地某项目改造工程，该公司的上述房屋在公告的拆迁范围内，但该公司的法定代表人陈某因犯罪正在服刑期，公司的涉案房屋被拆除。

房屋建成后却收到了规划部门出具的《行政处罚决定书》，因其缺少建设工程规划许可，认定俩人房屋为违章建筑，要求拆除。两人认为规划部门的这一行为存在程序违法，侵犯了他们的合法权益，遂申请行政复议并提起行政诉讼，但两人收到的结果却并不理想

征收方在未出示任何合法手续，未履行任何催告程序的情况下，强行闯入涉案房屋，并将自己及其还来不及穿鞋的女儿拽出房屋并限制其人身自由，随后对房屋进行暴力强拆，严重侵害了蔡女士及家人的合法权益

张先生领取补偿款后发现，村里其他村民的拆迁补偿标准比自己高，且领取补偿后，房屋也未被拆除。张先生对征收方的差别对待感到很气愤，于2019年1月10日向法院提起诉讼，请求法院确认征收方强拆其涉案房屋的行为违法。

京平拆迁律师认为，对共有产权的房屋，征收方在签订拆迁补偿协议时如果仅与一方达成协议，而未考虑另一方的合法权益显然是不公平的，所以法院判决本案征收方拆除案涉房屋行为违法，并无不当，这是对另一位房屋所有权人李某合法权益的维护。

2020年1月1日，新《土地管理法》第四十五条中列举的第五种情况：“在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的”，该条明确其属于因公共利益可以征收土地的情形之

拆迁补偿协议一般由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与拆迁户签订。因此，拆迁户与村委会签订的拆迁补偿协议有两种情况：

根据相关法律法规，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则，合理安置、合理补偿才是一场合法征收的重点所在。为失地农民缴纳社保，办理养老保险，是国家为保障失地农民长远生计的一项基本制度。

分家时，李先生将老家的一栋房屋分给了儿子。后因某建设项目需要，该老屋被纳入了征收范围。李先生表示，在古董楠木床等物品尚未搬出的情况下，征收方强拆了房屋，并将其殴打致伤。李先生起诉维权，但是征收方称李先生不是房屋权利人，无权起诉。

京平拆迁律师表示，根据法律法规的规定，征收土地及房屋应当先补偿后征收。在未达成协议的情况下，征收方单方将征收补偿款转入村委会的账户也不符合法律规定……;此外，由于征收方不具有强拆被征收土地上房屋的权力，即使在拆迁户无正当理由拒绝接

征收方辩称，其按照法定程序实施土地征收，并将土地征收公告等文件进行张贴公示，程序合法;对李女士涉案房屋实施拆迁系双方配合下的正常拆除，且在拆迁行为实施前，李女士已将房屋腾空。对此，征收方提供了村委会的拆迁情况说明及街道办工作人员的

因水库项目被征收，其对征收方出具的《农村房屋分户调查表》及《征收房屋补偿明白卡》予以签字确认，但未签《征收补偿协议》且未领取补偿款。征收方强拆房屋后，赵先生将其诉至法院，征收方辩称赵先生已经对征收补偿标准签字确认，没有异议，其强拆

拆迁过程中，拆迁补偿不合理、不补偿或者违法强拆的情况时有发生，不少拆迁户的合法权益受到损害却不知如何维权，想寻求律师的帮助又觉得律师费太高。在北京京平律师事务所曹星律师、肖广影律师代理的这起行政赔偿案件中，法院最终认定律师代理费属

对于该案，京平拆迁律师认为，根据相关法律法规，征收方应当积极与拆迁户协商，就选择房屋安置或者是货币补偿问题达成协议，在无法达成协议的情况下，应当严格依照程序作出征收补偿决定。

京平拆迁律师提醒大家，对于共有房屋征收的，应当由共有人共同订立或者委托代理人订立征收补偿协议。对全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的，应予准许，产权调换的房屋和被征收房屋的差价，应由全体共有人享有和承担。对不可分割的共有房屋，部