1小产权房的处理 如前 拆迁律师 所述，小产权房的出现是我国城乡二元土地制度的必然结果。目前,小产权房的发展态势已不容我们过多的迟疑，需要我们对这一问题尽快作出决定。笔者认为，任何法律政策的制定都不应脱离现实的需要，对于小产权房的处

司法实践对小产权房买卖合同的效力认定 在司法实践中，对小产权房买卖合同的效力认定，也持两种意见。 拆迁律师 经验点评：有的法院认为：对于小产权房买卖，虽然国家政策的禁止性规定是非常明确的，但在我国《土地管理法》、《城市房地产管理法

小产权房与现行法律政策体系 小产权房在法律上如何定性，学界一直存有合法与违法之争，现予以具体阐述。 1.1 拆迁律师 评论：小产权房违法论 持否定观点的人士认为，首先，按我国现行法律政策规定，集体作为土地所有权人、农民作为宅基地使用

拆迁律师 再论小产权房法律制度2012年9月17日《新京报》讯，2012年6月以来，北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，正在对其进行查处，并提醒广大公众不要购买。这

1、 土地征用补偿、安置费计算公式 （一）土地补偿费的计算标准 土地补偿费＝前三年平均年产值补偿倍数（6补偿倍数10） （二）安置补助费的计算标准 （1）（被征用地块需安置人数补偿倍数）15时 总安置费＝该被征地块前三年平均年产值15 （

土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村 集体土地 的 所有权 转为国家所有权，并依法对被征收 土地 的原权利人给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。《 城市房屋拆迁

无证房屋的拆迁补偿一直以来是人们关心的热点。近年来，因无证房屋拆迁补偿问题引发的矛盾亦为数不

如何签订拆迁安置补偿协议?本文教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。 1.拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋

(1)拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。 地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁办、拆迁户签字认可。因拆迁户的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者拆迁

拆迁补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居

安置房买卖合同纠纷风险大 虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订安置房买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用 房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同解释。 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产

屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记

公房拆迁补偿归属确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。 在确定了公房承租人之后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先必须明确一点：公房是国家财产(或集体财