建设用地使用权主要是在国有土地上修建房屋、构筑物及其它附属设施，建设用地使用权可转让。近几年的农村集体土地制度改革，正在逐步推进农村集体经营性建设用地使用权流转改革，对集体经营性建设用地使用权的最大年限、登记等，参照同类用途的国有

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在以法律形式取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

目前农村居民最关心的两个问题，很多农民都认为，在宅基地确权登记之后，自己已经得到了宅基地的使用权，这块宅基地就属于自己了，自己想怎么用就怎么用，想怎么建房都可以，但是需要注意的是伴随着农村宅基地改革工作的进行，国家也加大了对宅基地

新修订的《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与房屋后再申请宅基地的，不予批准。也就是说，能够合法转让的一般是闲置宅基地上的房屋或因继承等历史遗留原因形成的合法一户多宅房屋。农民是不可以转让他们唯一住宅的。

不管怎样，今后农村宅基地问题的一大趋势就是一户一宅，那么到底什么是一户一宅呢?“一户一宅”的具体标准是什么?下面京平拆迁律师就来给大家简单介绍一下。

农村宅基地目前实行的是一户一宅的原则，一户只能有一处宅基地。因赠与或继承等原因，拥有多处宅基地的，则应按相关规定处理。当然，就算是一处多宅也是不能强拆的，但却鼓励村民通过有偿转让的方式，将自己手中多余的宅基地转交给其他有需要的村民

近年来，国家对农村住房建设的控制非常严格。如果你想在农村建房，你首先需要了解国家法律和住房建设政策。按照现行规定，农村宅基地建房有六不准：

山东省自然资源厅党组书记、厅长李湖在合村并居引发争议后，承诺：拆不拆，搬不搬，建不建，由农民群众说了算，村民同意率必须达到95%以上才能实施，不搞强制命令一刀切，不能增加农民负担。所以现在的农村建设，拆迁已经是农民占据了很大的话语权

农业农村部就十三届全国人大二次会议提出的“关于农村房屋拆迁和土地征收的建议”公开了有关答复意见。《答复》指出，2019年以中央农办、农业农村部名义下发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，明确提出依法保护农民合法权益，不得以各种名

一户多宅就是一户占用了村集体两处宅基地拥有两处房屋，在农村以前这种现象是普遍存在的，村民要想建造房屋，就随意在自己的耕地上就建了，不会经过审批程序。而这种现象不仅会造成土地资源的浪费，还会导致空心村的现象出现，这完全是与我国的18亿

拆迁办只遵循一户一宅，却根本不结合实际情况，直接按违章建筑不予拆迁补偿，严重损害了拆迁户的合法权益。虽然法律规定了一户一宅的基本政策，但拆迁时必须对多余部分结合实际情况审查是否给予合理补偿。下面几种情况是要补偿的。

根据“十四五”规划，“允许农村集体在农民自愿的前提下，依法将已收回的闲置宅基地，废弃的集体建设用地转为集体经营性建设用地”的规定，农村集体建设用地的有偿退出。

一般而言，宅基地上房屋征收涉及三种补偿利益，分别是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地使用权和房屋所有权。在这些问题中，农村宅基地所有权归村集体所有，集体会将宅基地分配给农民使用，例如建房等，因此宅基地使用权人享有宅基地使用的权益和

村民想要在农村宅基地上建造房屋，一定要先审批后动工，在没经过审批前，擅自动工建设的，之后可能存在被认定为违章建筑的风险。

农村宅基地是村民用于建房的土地，所有权归集体所有，村民只有使用权。现实中在农村房屋买卖纠纷案，很大一部分是宅基地买卖合同无效引起的纠纷。根据相关法律规定，每户村民只能申请一处宅基地，宅基地使用权与集体经济组织成员资格挂钩，村民根据